“곧 수도권에 기회가 온다던데,

지금 지방에 투자했다가 돈 묶이면 어쩌지?”

“지방도 광역시가 더 좋다고들 하던데,

지방 중소도시 투자해도 괜찮나??”

안녕하세요 게리롱입니다.

부동산 투자를 통해

나도 부자가 되어보겠노라 마음은 먹었는데,

막상 해보려고 하니

시장 상황이 다소 혼란스러워 보입니다.

서울에 곧 투자 기회가 올 거라고도 하고,

지금 대구, 대전 같은 광역시에 투자하면

돈을 많이 벌 수 있을 거라고도 하고,

근데 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 건

없어 보이고..

이 글을 읽어보시면

나는 지금 어느 단계에 있고,

무엇을 하면 되는지 아실 수 있을 겁니다.

l 투자로 돈을 벌기 위해 필요한 것

투자라는 행위를 통해

수익을 내기 위해서는

두 가지를 갖고 있어야 합니다.

첫째는 당연히 돈(투자금)이 있어야 하고,

둘째는 실력입니다.

누군가는 두 개 다 있을 수도,

또는 둘 다 없을 수도 있겠죠.

둘 중 하나만 있을 수도 있습니다.

크게 구분해보자면,

이렇게 4가지 유형으로 나뉠 텐데요.

이 중 가장 위험한 것은

실력이 없는데, 돈은 있는 경우입니다.

조급한 마음에 투자를 서두른 결과로

소중한 종잣돈을 잃을 수도 있기 때문입니다.

이런 분들은 급한 마음을 조금만 진정시키시고,

부동산과 투자에 대해 이해하는 시간을

충분히 가지시기 바랍니다.

직접 임장도 다녀보고,

다녀온 지역에 대해 스스로 정리도 해보며

내가 투자하는 곳에 대한 충분한 확신이 생겼을 때

투자를 결정해야 합니다.

어쩌면 둘 다 없는 게 나을 수도 있습니다.

실력이 없는 상태에서 최소한

잘못된 결정은 하지 않을 수 있기 때문입니다.

투자를 하기 위한

기본기와 실력을 쌓는 데는 시간이 필요한데,

그 시간 동안 좋잣돈도 함께 열심히 모으시면 됩니다.

그리고 어느정도 종잣돈이 마련되었을 때

지금까지 쌓은 실력으로

내가 아는 것 중 가장 괜찮은 물건,

큰 수익은 안 나더라도 절대 잃지는 않을 만한

물건에 안전하게 투자해보며

투자 경험을 쌓고, 실력을 키우시면 됩니다.

돈과 실력이 모두 있는 사람은 가장 이상적인 상황이죠.

서울과 지방 모두 투자할 수 있습니다.

전국을 두루 살펴보며,

더 저평가된 시장에 투자를 하고,

계속해서 자산을 불려가시면 됩니다.

마지막으로 어느 정도 실력을 쌓았지만,

당장 종잣돈이 많지 않은 분들도 계실 겁니다.

이런 분들은 지방투자를 통해

경험과 실력과 자산을 모두 쌓을 수 있습니다.

지방은 서울, 수도권에 비해 절대가격 수준이 낮고,

그래서 더 적은 투자금으로도

투자할 수 있기 때문입니다.

더군다나 지금의 지방 시장은

가격 자체가 굉장히 매력적입니다.

제가 몇 년 전 임장 갔을 때는

엄두를 못 냈었던 좋은 단지들,

심지어 일부 중소도시는 랜드마크 아파트들까지도

투자해 볼 수 있는 구간으로

가격대가 내려왔기 때문입니다.

아직 전세가가 받쳐주지 않는 지역들이 많아서

발만 동동 구르고 계신 분들이 많겠지만,

이 상황에서도 투자를 하는 사람들이 있습니다.

눈을 크게 뜨고 한 번 잘 찾아보세요 ㅎㅎ

l 그러면 지금 저는 어떻게 하고 있을까요?

요즘 수도권에도 충분히 해볼 만한

좋은 기회들이 종종 보입니다.

하지만 저도 여전히 지방에 계속

투자를 하고 있습니다.

가치에 비해 가격이 더 싼 물건들이

아직까지는 지방에 더 많이 보이고,

지금 제가 보유한 정도의 현금을 넣기에도

수도권보다 지방이 더 적합하기 때문입니다.

2년 만에 투자했습니다. 여전히 500만원으로 (하락장이 투자자에게 주는 기회) (weolbu.com)

저는 불과 몇 달 전에도

꽤 괜찮은 물건을 아주 싼 가격에,

그리고 아주 적은 투자금만 들여 투자를 했습니다.

그러면

제가 아주 싸게, 적은 투자금으로 잘 매수했으니

이 투자를 통해 저는 부자가 될 수 있을까요?

조금은 맞는 얘기이기도 하고요,

동시에 틀린 얘기이기도 합니다.

정확히는 이 물건에 투자했다고 해서

제가 부자가 될 수 있다기 보다는,

제가 부동산 투자를 통해 부자가 되는 긴 여정에서

이 투자도 하나의 튼튼한 돌다리가 될 겁니다.

그 과정을 좀 더 와닿게 설명을 드려 보자면

이런 겁니다.

저는 2년 전 2021년에도

지방 중소도시에 투자를 했었습니다.

2천만원을 들여 투자를 했고,

2년이 지나 5천만원 오른 가격에 매도를 했습니다.

수익 5천만원과 제가 넣었던 투자금 2천만원이

더해져서 7천만원이 나왔습니다.

이 7천만원 중 일부는 저평가된 물건에 다시 투자를 했고,

나머지 일부는 다른 투자 물건의 역전세를 대비하기 위해

현금으로 보유하고 있습니다.

이번에 새롭게 투자한 물건도

큰 이슈가 없이 제대로 가치를 찾아가 준다면

2년 혹은 4년 후에 매도할 생각이고,

아마 최소 5천, 운이 좋다면 1억 가까운

수익을 볼 수 있을 것으로 예상합니다.

그리고 기존에 제가 투자해서 잘 지켜낸

다른 물건들 중 일부도 제 가치를 찾는다면

적게는 몇천, 많게는 몇억의 수익을 가져다 주겠지요?

그러면 저는 이 불어난 자산으로 또다시

다른 저평가된 물건에 투자를 할 겁니다.

그 시점에 수도권이 더 저평가되어 있다면 수도권에,

여전히 지방이 더 싸다면 또 지방에 투자를 할 겁니다.

그리고 이런 과정이 반복되고, 반복되다 보면

저는 어느 순간 부동산 투자를 통해

제가 목표로 했던 만큼의 자산을 갖게 될 겁니다.

이게 바로 현실에서

평범한 월급쟁이가 부동산 투자로 부자가 되는

진짜 과정입니다.

l 정말로 부자가 되고 싶다면, 앞으로 해야 할 일

저도 처음 시작했을 때를 돌이켜보면

제가 몇 채만 투자를 잘하면,

그리고 거기서 수익이 많이 나면,

그렇게 제가 금방 부자가 될 수 있겠다고

생각했던 적이 있었습니다.

그래서 첫 투자는 꼭 수도권에 하고 싶고,

좀 더 좋은 걸 하고 싶고,

최고의 투자를 하고 싶었던 것 같아요.

하지만 그 이후에 실전 투자자로

계속해서 투자를 이어나가며 깨닫게 된 것은

그런 생각 깊이 숨어있는 저의 진짜 마음은

빨리 부자가 되고 싶고,

빨리 돈을 벌고 싶은 욕심이라는 것이었습니다.

설령 내가 어떻게 운 좋게

수도권에 괜찮은 물건 하나를 매수했다 해도

그거 한 번으로는 부자가 될 수 없습니다.

내가 원하는 정도의 순자산을 만들기까지는

그런 투자를 몇 차례나 반복해야 하는데,

한, 두 번은 운으로 잘 된다 해도

세상에서 운이라는 건 대부분 그 한, 두 번으로

그치기 때문입니다.

운으로 어느 정도의 돈은 벌 수는 있지만

결국 실력과 경험이 없다면

경제적 자유를 이룰 정도의 자산을 일구는 건

불가능합니다.

부동산 투자라는 영역에서

실력을 쌓는 방법은 의외로 단순합니다.

내가 투자할 대상(지역, 단지)의 가치를 제대로 알고,

내가 매수하는 가격이 그 가치보다 충분히 싼 가격이라는

것을 판단할 수 있으면 됩니다.

처음부터 서울에 좋은 아파트에

투자할 수 있으면 너무 좋겠죠.

할 수만 있다면 저도 그렇게 하고 싶습니다.

하지만 지금의 내 상황에서는 할 수 없으니

아무 것도 하지 않는다면

결국 내 삶도 달라질 게 없을 거에요.

수도권이 주는 기회도, 지방이 주는 기회도

모두 잡을 수 있는 투자자가 되면 됩니다.

시간은 조금 걸리겠지만 제가 아는 것 중에는

내가 원했던 삶을 현실로 만들어 낼 수 있는

가장 확실하고 안전한 방법입니다.

감사합니다.

지방투자 하는 방법이 궁금하다면?!