열반스쿨 중급반 월부은 독서 후기 [열반스쿨 중급반39기 127조 해랑심기]

[월급쟁이 부자로 은퇴하라]-독서후기

1. 요약 : 자본주의 사회에서 부동산 투자로 경제적 자유를 이룬 방법을 알려준  월.부.은.

    

2. 키워드,핵심요약

   프롤로그) 회사는 당신을 책임지지 않는다 : 당신에겐 계획된 미래가 있는가?

  -<1장> 왜 투자해야 하는가-#인플레이션#노후준비----------------------------------------------------

    1) 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈 : 인플레이션, 통장에 썩히지 않으려면

    2) 월급은 절대 오르지 않는다 : 갈수록 떨어지는 노동가치(기업>정부>가계0)

    3) 노후준비 : 고령화, 노후파산, 셀프준비

    4) 직장생활 N년차, 당신의 현주소

--<2장> 당신과 돈이 가야 할 방향 : #돈쓰는 방식 바꾸기#절약#생산자산---------------------------------

   1) 돈을 버는 두가지 방식, 돈을 쓰는 두가지 방식, 돈을 대하는 나의 방식, 직장인의 포지션 전략

    - 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산(내가 산것보다 절대 비싸게 되

      팔수 없는것)이 아닌 생산자산(내가 산 가격보다 비싸게 팔수 있는것)을 사는데 쓰기

    - 중요한 것은 돈을 버는것보다 쓰는것이라는 사실

       : 필요한것을 사고, 남은돈으로 향후 가치와 가격상승할 가능성이 있는 ‘생산자산’을 사는데 쓴다.

   2) 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법 : 돈의흐름

   3) 내가 부동산을 택한 이유 : 레버리지

--<3장> 투자사례 : #입지 #관계맺기 #상대방입장 #절대가격 #알토란 #시세모니터링

   1) 투자고려시 : 입지>신축 / 집값할인 / 투자는 관계맺기 / 임대놓는일 5번 전까지는 자신의역량<주변도움이 큼

   2) 비수기, 나는 무엇을 줄수 있는가 : 조금더 상대방 입장 생각하려 노력하기+때론 굽힐줄 알자

   - 초보투자자 : 절대가격 : 가격의 상한선 두기 : 무조건 비싸고 좋인집은 상승폭도 크지만 하락폭도 큼

    → 무조건 비싸고 좋은집이 아니라, 당신에게 투자대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중

   3) 아는 지역을 늘린대가

    - 시세모니터링 : 대장+실제투자검토단지위주

    - 수지구 : 신분당선 2016년 1월말 개통시 : 매매가 상승/ 전세가는 반영 안됨 →겨울에 반영 : 매전차비슷해짐

    - 입주물량 vs 입지 : 투자대상이 확실히 저평가 되있고 단기입주물량이면 투자OK 

                                    → 2년뒤 1차례정도 역전세ㄹㅏ도 감당가능하면 매입하기도 / 같은시기 여러차례 투자X

    - 대안이 있으면 급할것 없다 : 협상의 중요성(서두르지 않는것), 알면 보인다. 

  <투자결과 : 결국 가장중요!!> 가치대비 싸게 사는것

  : 싸게 사고 장기 보유 하면서, 가치에 어울리는 가격이 될때까지 기다릴뿐!!

  <잃지 않는 투자123> 1. 저평가 2. 적은투자금(효율극대화) 3. 역전세대비(자산방어 자금원동력)

  <아는지역을 늘린다는것>

   - 철저히 : 현재가치로만보아 가격저렴한지 집.중.(미래기대가치X)

   - 아는지역 많아야 : 투자시점에 보다 빨리 자신있게 실행할수 있다.=준비된자에게 기회가 온다.

      (내가 시장을 들여다 보는 지금 시점에 어느지역의 어떤물건이 싸고 투자금이 적게 드는지, 

       같은 투자금으로  접근 가능한 물건중, 어느것이 제일 좋은지, 더 정교하게 판단할수 있다.)

3. 느낀점/ 깨달은점

 - 자본주의사회에서 내가 노후준비를 하기 위한 당위성을 한번더 확인하는 계기가 되었고,

   어떻게 투자하는것이 잃지 않는 투자인지, 어떤 방식으로 투자하는것이 실패하지 않는 성투의 지름길인지 

   배울수 있었습니다. 

4. 적용할점1-2가지

 - 시세트레킹을 꼭하자. 준비된자가 되기위해 아는지역을 넓히자.