열반스쿨 중급한 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 109조 긍정스텔라]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.08.26

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장.  왜 투자를 해야하는가

#자본주의 #노후준비 #경제적위험제거 
현재 직장생활을 통해 얻는 소득을 언제까지 유지할수 있을 것이며 그 돈들을 활용하여 나의 노후를 준비할수 있을 것인가 생각해보아야 한다. 1년, 5년, 10년뒤의 모습을 상상하였을 때 준비가 되어있지 않다면 지금 당장 투자에 관심을 가지고 자본주의가 어떤 것인지 공부해야한다.

2장.  당신과 돈이 가야 할 방향

#생산자산 #레버리지
생산자산에 돈을 쓰지 않고 소비자산에 돈을 쓴다면 그 돈을 사라져버리거나 더 불어나지 않고 잠들어 있게 된다. 전세금 레버리지를 활용하여 부동산이라는 생산 자산에 돈을 쓴다면 나의 노후를 준비할 수 있는 투자가 되고 내 자산을 늘려줄 것이다.

3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#입지 #관계 #저평가 #비교평가 #협상 
부동산은 입지가 가장 중요하다. 입지대비 가치가 저렴한 저평가 물건을 찾아 투자하는 것이 본질이다. 매매과정에서 협상을 통해 가격을 조절할수 있고 결국 사람이 하는 일이기 떄문에 사람과의 관계가 중요하다.

4장. 성공 투자를 위한 필수 지식

#종자돈 #저평가 #전세가율 #시스템 투자 #리스크 관리
투자를 하기 위해서는 종자돈을 모으는 것이 필요한데 나의 소비를 체크해볼 필요가 있다. 전세금을 레버리지 해서 나의 투자를 진행할 수 있기 때문에 전세가율이 높으면 투자 기회가 더 많이 생긴다. 자산을 늘려 시스템을 구축하게 되면 내가 아닌 자산이 돈을 벌게 될것인데, 언제나 위기는 발생할 수 있기 때문에 투자상황에서 일어날 수 있는 리스크들을 알고 그에 대응하는 방법을 알고 있어야 한다.

5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

#투자기준 # 지역선정 #입지조사 #현장조사

확실한 투자기준을 세우고 그에 따라 투자를 진행한다. 저평가된 지역을 선정하여 그 지역의 입지를 확인하고 현장에 나가서 물건을 확인하는 과정을 거쳐 최종 투자를 결정하게 된다

6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#내가 할 수 있는 일 #실행 #꾸준함 #우선순위
고민만 하지말고 지금 당장 내가 할 수 있는 일을 찾아서 실행해야 한다. 아는것에서 끝나지 않고 알고 있는 것을 꾸준히 실행하여야 한다. 내가 먼저 좋은 사람이 되어 최고의 사람들과 함께 하며 경험을 나누어야 하고 투자생활에서도 우선순위를 세워 나의 다른 생활이 흔들리지 않을만큼 유지할 수 있어야한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 내가 왜 부동산 투자에 관심을 가지게 되었지 생각해보았다. 수도권에서 일을 하게 되면서 이미 상승한 집값을 마주했고 내집마련을 해서 다음에 상승장이 왔을때 그때 살껄 하는 껄무새가 되지 않겠다는 생각이었다. 하지만 그렇게 시작한 공부에서 자본주의를 배우게 되고 나의 노후 준비를 생각하면서 그냥 슬렁슬렁 내집마련 정도가 아니라 내가 원하는 경제적 자유를 위해서 투자를 해보아야겠다는 생각이 들었다. 너나위님이 투자를 시작하셨던 때를 읽으며 내가 투자에 관심을 가지게 되었던 그 순간과 내가 원하는 삶의 모습을 다시 생각해볼 수 있었다.

2. 처음 부동산 공부를 시작하면서 읽었던 때와는 다르게 다가왔다. 그때는 그냥 ‘이렇게 하는거구나’ 하고 넘겼던 부분을 더 자세히 보게 되었다. 강의를 통해 배운것들을 내가 제대로 기억하고 있는지 다시 체크하는 시간이 되었다. 안다고 생각했지만 이렇게 글로 옮길수 있을만큼 내가 체화하고 있는가를 생각해보았다. 특히 비교평가에 관한 부분들을 유심히 보게 되었는데 결국에는 아는 지역을 늘리고 꾸준한 트래킹으로 그 시점에서 저평가된 곳을 찾는것이 중요하다는 생각이 든다. 매달 앞마당만들기의 중요성을 다시 한번 깨닫게 되었다.

3. 투자자가 되기 위한 마인드 공부가 더 필요하다고 느끼게 되었다. 1년이 조금 넘는 시간동안 공부를 했는데도 아직도 너무 어려운 조급한 마음을 버리는 것과 아는것을 실행하는것에 더욱 집중을 해야겠다는 생각이 들었다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1.     하나의 물건에 사랑에 빠져서 조급함을 가지지 말자. 대안이 있으면 급할것이 없다. 여러가지 후보를 가지고 접근하기

2.     가격으로 판단하지 않고 가치로 판단하기

3.     조급함을 가지지 않고 지금 내가 할수 있는 일을 꾸준히 실행하기

4.     내가 먼저 좋은 사람이 되어 경험을 나누고 내 주변을 최고의 사람들로 채우기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

-       당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 지금 변화를 갈망하고 있다면, 가는것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

-       당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

-       아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께 할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.

-       회사에서 급여를 받으며 일하면서 최소한의 역할도 해내지 못한다면, 머지않아 ‘직장인 투자자’로서의 투자도 삐걱거리게 도리수 있다는 걸 명심해야한다. 회사가 당신을 책임져 주지 않는다고 해서 회사를 적대시하는 우를 범하지 않길 바란다.