열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 113조 꿈꾸는식물1]

주우이님은 늘 친절하고 다정하게 설명해주신다. 그래서 즐겁게 들을 수 있었다 ^^ 

지금  수도권, 지방의 시장을 이해할 수 있도록 시장진단을 해주시고, 투자의 방향을 잡아나갈 수 있도록 수도권과 지방의 매매/전세/공급 상황에 대해서 자세하게 설명해주셨다. 그리고 지금부터 해야할 행동에 대해서도 구체적으로 알려주셨고 Q & A를 통해 궁금한 부분에 대해서도 너무 잘 설명을 해주셨다. 

• 특히 서울/수도권 VS 지방 사이클에 대한 설명이 도움이 되었다. 서울과 지방에서 매/전 움직임을 보면서, 어떻게 매수 타이밍을 잡아야 하는지, 어떨 때 기회이고, 무엇을 중요하게 봐야하는지, 리스크는 무엇인지 이해할 수 있었다. 

  서울: 매매가 반등 & 전세가 반등  → 가치성장 투자로 너무 좋지만, 갭이 커서 매수가 쉽지 않음.

        : 매매가 반등X & 전세가 반등  → 우리가 좀 더 유심히 지켜봐야할 좋은 기회를 주는 물건

  지방: 매매가 반등 & 전세가 반등(전세가 상승하면, 바로 매매가 상승, 입지좋은 곳)

            → 갭이 커도 좀 더 투자금을 들여서 투자할 가지가 있다(예: 부산 해운대, 대구 수정구, 대전 둔산동).

         : 매매가 반등 & 전세가 반등(전세/매매가 같이 움직이는 곳)

            → 저평가, 리스크 중요

  * 지방은 공급에 따라 전세가 바로 영향을 받아서 전세와 매매가격이 같이 움직인다는 것이 중요!!

  * 지방은 공급 리스크 대비하는게 너무 너무 중요함!

• 지역보다 중요한 건 내가 더 저평가된, 더 싼 물건을 사는게 더 중요함! 
• 더 좋은 물건을, 더 적절한 시기에, 더 잘 살 수 있는 것이 중요함!
• 내가 지금 순간에 가장 잘 할 수 있는 것을 해야한다는 것을 기억하세요!

• 시세트레킹을 하는 이유 기억하세요!

  - 지역의 시세흐름을 알고, 좋은 흐름을 보이는 단지를 추리기 위해

  -대장단지가 가격이 움직이면, 주변 단지들도 가격이 움직임

  -가격 뿐 아니라 갯수의 변화가 중요함

    EX) 매/전 10/10 → 12/8 → 20/1 (매매가 싸다면, 빨리 투자! 투자자가 들어오면서 전세로 치환될 수 있음)

  - 매매가 하락 + 전세가 상승 + 전세매물수 줄어듦 => 전수조사 => 투자

<BM>

1. 1달에 1개씩 앞마당 만들고, 결론부분 꼭 쓰기
2. 그달 TOP3뽑고, 기존 앞마당 통틀어 가격대별 5순위 시세표 업데이트하기
3. 시세트레킹 단지 앞마당(5개지역) 100개 추리기 + 추가되는 앞마당 시세트레킹 단지 10개씩 늘리기
4. 시세트레킹 하는 이유 기억하면서 꼼꼼히 하기
5. 2주택까지는 ‘더 좋은 걸로 갈아탄다’는 관점을 가지기