3주차 강의 후기

안녕하세요, 

매일매일 행복한 투자자 매튜입니다. 

3주차 식빵파파님의 C지역 강의는 BM할것이 너무너무너무 많았습니다. 

그래서 임보에 적용하느라 임보가 점점 늘어나고 있어요 ㅎㅎ 

C지역은 중소도시라 여러가지 특징이 있는데 

투자를 결정하기 위해 

저평가 + 투자금 + 리스크를 

고려해야한다고 배웠습니다. 

물론 지금 광역시도 마찬가지로 저평가 된 물건들은 많지만

투자금과 리스트까지 생각을 한다면 아직 타이밍이 안온것 같습니다. 

지금까지 매매 가격 하나만 보고, 조금더 저평가 지역을 보물찾기 하듯

찾아다녔는데, 그게 아니었습니다. 

나의 투자금과 리스트 대비가 진짜진짜 중요하다는걸 배울수 있었습니다. 

지역분석을 하면서 

학군에 대해서도 다시 생각하게 되었습니다. 

중소도시는 택지가 들어오면 계속 선호도가 변하는데, 

학군도 변할까 라는 생각이 있었고

중학교 학업성취도는 16년도까지 밖에 없고.. 

그럼 중소도시에서 학군지가 의미가 있는걸까? 

라는 생각을 많이 했는데, 깔끔히 정리 해주셨습니다. 

학군지 : 학군으로 외부수요가 유입되어야 하고 

공부잘하는 학교 + 질/양 학원가 + 아파트커뮤니티

형성되어야 합니다!, 중소도시에서는 학군의 전통성보다 새로운 택지에

새로운 학군이 형성되는 모습을 보면서, 

수학공식처럼 분석하면 안되고, 도시 특성에 맞게 선호도를 이해해야 겠다고 생각했습니다. 

지방에서의 환경이 제일 중요하다는데요?

어디가 살기 좋은 지역인가 중요하고 

땅의 가치가 낮기 때문에 더 좋은 환경으로 빠르게 사람들이 이동하더라구요, 

공급분석을 할때 중소도시는 좀더 디테일하게 분석하고 임보에 적응해보려합니다. 

그리고 C지역ㄱ 투자전략의 2요소를 정리해 주셨는데요 

바로 연식과 찐 이었습니다 

이건 정말 꿀팁이었습니다… ㅎㅎ 

두서없는 후기지만 강의는 정말 많이 배웠습니다! 

감사합니다.