[열중 40기 only조 빅토리아이] 7시간은 넘는 강의! 다 퍼주셨다 주우이님

안녕하세요. 

꾸준한 투자로 빛나는 사람이 되고픈 빅토리아이입니다. 

이번 강의는 현재 투자시장에 대해 완벽하게 분석해주시고 질의응답도 장장 3시간에 걸쳐서 대답을 해주셨습니다.

그런 열정과 에너지가 대체 어디에서 나오는 건지 주우이 멘토님 정말 대단하셨습니다.

1. 시장분석과 내 투자방향성 정하기

서울은 확실히 하락장 분위기에서 달라졌습니다. 제가 24년 1월에 서초구 임장하였을 때에도 거기는 이미 조금씩 가격이 오르고 있었습니다. 그리고 2월에 양천구, 3, 4월에는 지방.. 그리고 다시 양천구 다 끝내고 6월에 중구, 종로구하였는데 여긴 정말 핫했습니다. 3급지인데 매임을 할 때면 실거주하실 분들과 함께 3,4팀은 모여서 집을 봤습니다.

지방은 창원 성산구 메인 입지는 분위기가 핫했으나 나머지 지역은 입주물량이 있어서 그런지 핫한 정도는 아니었습니다. 전세가도 내려가있는 상태. 

사이클 이야기도 하셨는데 아무리 빨라도 공급 주기가 3년은 되니 서울/수도권에 여전히 기회는 있을 것이고 광역시나 지방은 완전 싸다고 하셔서 제 투자금으로는 광역시.지방이구나 라는 걸 다시한번 알게 되었습니다.

2. 서울 수도권에서 나에게 딱 맞는 투자처 찾는 법

서울은 역시 입지 독점성을 먼저 봅니다. 젤 중요한 건 교통. 전세가율

그리고 저번에 알려주셨던 5순위 시세표. 

3. 잃지 않ㄱ 더 버는 지방 투자처 찾기

멘토님은 광역시. 지방에 어느정도의 투자금이 들어야 적정한 편인지 가격을 알려주셨습니다. 그래서 나의 종잣돈 금액을 보고 어디에 투자할 수 있을지 가늠해볼 수 있었고, 대구 같은 공급 많은 경우에는 미분양 지수 줄어드는 거나 전세가 사라지는 것, 전세가 오르는 것을 보고 타이밍을 잡을수 있다는 사실도 알게 되었습니다.

그리고 역시나 지방은 공급 보는 게 리스크 줄이는 데 제일 중요해서 현재, 26년도, 2년뒤 공급을 보고 투자해야겠습니다.

4.5 구해줘 주우이 질문

중요한 건 임보 10개 이상이면 결론에 70.70프로 에너지 쓰는 건 강조하셨습니다. 서울 매물 1등 뽑기는 고려할 것들이 많아서 더 헷갈리는데 동향층은 그렇다하더라도 방 개수도 봐야하니 이런 것도 잘 챙겨야겠습니다.

저녁에 강의를 들어서 그런지 초반에 꾸벅꾸벅 졸기도 하였지만 필사하면서 최대한 머릿속에 남을 수 있도록 해봤습니다. 앞으로도 주우이님 강의 매번 꺼내볼 수 있게 하겠습니다^^

bm

실전반에서 튜터링받으면서 선명한 앞마당 만들기.

모의계약서 이번 9월엔 꼭 작성하기