3억으로 가는 "서울 신축" 아파트 2곳 다녀왔습니다. (수도권 신축 아파트 BEST10 리스트 한정증정!)

이 글을 다 읽으면 신축아파트 10곳 리스트를 다운받을 수 있어요>< 

그럼 읽으러 고고 해볼까요?

모두 안녕하세요. 오랜만에 만나서 반가워요>_< 저는 여러분의 내집마련을 위해 열일하는 내집마련월부기입니다. 등껍질을 매고 뽀짝뽀짝 이곳저곳에 좋은 집들을 보러 다니고 있어요. 

지난 번에는 얼죽신 유행에 맞춰서 신축 + 역세권 + 서울갓성비 아파트 콤보를 알아봤었는데요~ 얼죽신 아파트에 보내주신 뜨거운 반응 ㅠㅠ 너무 감사합니다. 월부기는 더운 여름에 가치 있는 아파트를 찾기 위해 쏘다녔던 보람을 느꼈습니다!

(앗, 아직 안 보셨다면 샤샥 보고와주세요~)

>얼죽신을 위한 서울 신축 갓성비 아파트!<

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그나저나 여러분 소식 들으셨어요? 

잠실 엘스, 리센츠, 트리지움 전용 34평이 무려 28억 최고가를 기록했다는 사실을요! 지금 일부 서울 아파트들은 역대 최고가인 상황입니다. (삐용삐용!!)

강남 → 마용성광 → 노도강 까지 순차적으로 올라가며 서울 외곽까지 모두 오르고 있다고…

얼마나 올랐냐면

• 노원구 상계동 한일유앤아이는 7월 8억 9천만원 → 8월 10억 4천만원..

  무려 단 1개월만에 2억이 올랐어요! 그래프를 봐도 놀라운 수직 상승이 한눈에 보입니다.

서울과 서울 외곽 지역까지 순식간에 빠박~ 오르고 있기 때문에 다들 놀람을 감추지 못하면서 한편으로 불안해하시고 월부기에게 여쭤보시는 분들이 계셨어요! 

오죽하면,,,,

“월부가.. 월부가.. 올해는 내집마련 할 수 있을까… 내집을 내어다오.. 내어주지 않으면,,,,, ㅠㅠ 구어먹진 않을게…”  라고! 월부기 집 앞에 찾아오시기까지 ㅠ_ㅠ!!!!

찾아오신 분 상황을 대략 들어보니

1. 부부 중 한 분이 연봉은 대기업 과장 이상으로 좀 높으시고 종잣돈도 모으셨지만 다른 배우자 한 분은 프리랜서라 안정적이지 않아 아파트 예산에 어려움이 있으시다고 하셨어요.

2. 대출은 dsr 넘지 않는 범위에서 3.5~4억까지 가능하시구,

3. 현재 모은 종잣돈은 3억 정도! 

(그런데 주식 같은 것을 현금화 하시면 더 된다고 하시더라고요!! 재테크 열심히 하신 듯..!)

4. 그리고 처음 내집마련이라 신축을 꼭 보고 싶다고 하셨습니다!

일단 이야기를 듣고 나서…

구워먹진 않으신다고 하셔서 월부기 감동하고 !!

얼마나 내집마련이 고프실까 안타깝고 !!

그럼 내가 또 나설 수 밖에 없겠군?!! 불끈!! 하여

준비했습니다!! 바로!!!

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지금 가능한 신축 아파트 BEST10! 종잣돈 3억으로 가볼까요?

그럼 바쁘다바쁜 현대사회. 바로 월부기가 다녀온 2곳을 소개하겠습니다.

💠지금 가능한 신축 아파트! 월부기가 다녀온 곳 1번.

서울시 동대문구 장안동 동대문더퍼스트데시앙 입니다!

2019년 10월에 준공된 신축에 400세대 이상으로 이루어진 아파트예요. 

위에 지도를 보시면 아시겠지만, 총 8개 동으로 이루어져있고, 4개동 / 4개동이 분리되어있어요. 그 사이에 놀이터가 있습니다! 

월부기가 보고 온 집은 24평이었는데요, 저층과 고층의 최근 매매가 가격차이가 있더라고요. (약 8 천만원 정도) 7월에 1층은 7.85억, 10층윽 8.05억에 거래된 기록이 있어요.

최근 실거래 기준 1개월 평균가는 7억 9,500만원입니다.

가장 가까운 역은 5호선 장한평역인데요! 대중교통을 이용해야 해요. 버스를 한 번 더 타야해서 살~짝 불편하실 수 있지만, 이 가격대에 서울 신축이라구? 월부기는 기쁜 마음으로 버스 탔습니다.

버스는 12~16분 정도 걸리고 걸어가면 30분 정도라서 마침 처서 이후라 날씨가 저녁에는 선선해서 월부기는 아파트 보고 집에 돌아올 때는 걸어왔어요.

아파트 내부는 역시 신축이라,, 뭐 말 할 게 없었습니다! 외벽도 아주 깨끗하고 특히 공기가 좋더라고요? 신축이라 그런지 관리에 신경을 많이 쓰시는 듯 보였어요. 소독도 자주하고 주차장도 늘 온도를 16도로 유지할 정도라고…

앗, 참고로! 주차 자리도 여유로운 수준이라고 입주민 분이 기분 좋게 말씀해 주셨어요! 

여기까지만 봐도 좋은데 더 대박인 건 아파트 외부입니다.

모든 편의시설이 도보 5분컷입니다. 마트, 다이소, 스타벅스와 투썸, 메가, 컴포즈 등등의 카페, 롯데리아를 비롯한 패스트푸드점, 올리브영, 병원(소아과 이비인후과 정형외과 피부과 성형외과 내과…. 심지어 동물병원도.. ^^ 가다가 여럿 봤네요.) 

이건 진짜 직접 가보셔야 이 주변에 상권과 생활권이 모여있다는 걸 느끼실 수 있어요. 지도로 표현할 수 없어 너무 안타깝다능 월부기 ㅠ_ㅠ 

이게.. 사거리 9시~12시 사이 방향에 동대문더퍼스트데시앙이 위치해서 사거리 한 면을 차지하고 나머지 3면의 사거리 상권까지 모두 커버해서 막강한 편의성을 자랑한다고 볼 수 있습니다.

입주민분들께서도 상권, 생활권이 우수한데 24~33평형 모두 가치가 다소 낮게 평가 되어있는 거 아닌가? 라고 생각하신 부분이 크신 것 같았어요. ^^ 그만큼 이야기를 들어보니 살기 편하다고 좋아하셨습니다. 마지막으로 지하철 1호선 청량리~6호선 신내를 잇는 면목선 사업이 예비 타당성 조사를 통과해서 교통은 더 좋아질 확률이 높아요!

사실 여기까지 읽으셨을 때 

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아니 이렇게 좋은데 대체 왜 이렇게 가격이 낮아??? 

어마어마한 하자가 있는 것 아니야???

의심스러워!!!!!

라고 생각하실 것 같아 월부기가 느낀 가격이 아직 오르지 않은 이유도 한 번 정리해 봤는데요,

첫째, 지하철역과 좀 멀어요…ㅠ 장한평역까지 걸어가면 30분이라 버스가 필수입니다. 

둘째, 앞으로 발달 가능성이 높아요! 하지만 그만큼 주변이 오래되었다는 이야기이기도 합니다. 

셋째, 여학생 학군으로 휘경여중이 대표적인데요, 남학생 학군은 대표 중을 찾기 좀 어려울 수 있어요.

이 부분도 한 번 체크체크 해보시면 좋겠어요

월부기,, 사실은 저 날 집에 돌아와서 인터넷에서 더퍼스트데시앙 다시 검색해봤어요. 깔끔한 공기랑 단지 내 조용조용한 분위기와 그러면서 편의성을 놓치지 않는 곳이 저도 살고 싶었거든요.. 그런데 저랑 똑같은 마음이신 분의 2년 전 글을 발견했지 뭐에요. ^^ 

2년 전이니.. 들어가셨으려나요? ㅎㅎ 저희도 꿈꿔봐요! 지금부터 준비하고 알아보면 언젠가 서울 신축 아파트, 꿈꾸던 단지 입성 가능하다. 아자아자!

❁ 필수정보 놓치지 말고 캡쳐해 가세요 ❁

자.. 그럼 흐뭇한 마음으로 잠 들고 난 다음 날, 월부기가 다녀온 아파트는 어느 곳일까요? 설마..설마.. 저기에 견줄만한 곳이 있다고? 월부가~ 아무리 너라도 무리 아닐까? 싶으셨겠지만!

월부기는 다녀왔습니다. ^^ 동대문구더퍼스트데시앙 만큼이나 좋은 서울 신축을요!

짜잔~

💠지금 가능한 신축 아파트! 월부기가 다녀온 곳 2번.

어떠세요? 신축 느낌 팍팍! 이 곳은 바로~

서울시 강북구 미아동 꿈의숲해링턴플레이스 입니다!

2019년 9월 준공으로 동대문구더퍼스트데시앙과 딱 한 달 차이 생일이구요~ 여긴 단지가 좀 큰 신축입니다. 약 1,000세대 이상입니다.

총 17동이라 규모가 크고요, 꿈의숲롯데캐슬아파트! 그리고 이름에 어울리는 북서울꿈의숲과 이웃사촌이에요. 그래서 그런지.. 가자마자 월부기 환경에 빠져버렸답니다!

근처 교통은 미아사거리역과 가까워요. 솔직히.. 말해도 되나요? ….월부기가 이 날, 약속이 있어 사당에서 4호선을 타서 미아사거리역까지 너무 멀겠다~ 고 생각했는데… 

4호선을 그저 쭉 타고 가니 ^^; 생각보다 괜찮더라고요? 4호선을 이용하니 주요 업무지구를 많이 통과해서 직장이 용산역, 서울역, 종로, 광화문 쪽이면 좋겠다는 생각도 했어요.

무엇보다 꿈의숲해링턴플레이스 아파트는 4호선 미아사거리역에서 내려보니 너무너무 역과 가깝더라고요~

걸어서 16분! 마을버스는? 9분!

월부기는 좀 걷고 싶어서 오고 갈 때 둘 다 걸었답니다! 걸어가면서 심심해서 택시타면 얼마 걸리나 검색해봤는데 그건 4분 걸려요… ;;; 택시는 타지 마세요 ㅎㅎ

여튼 그렇게 도착한 꿈의숲해링턴플레이스는…..

맙소사, 무슨 …부자부자한 동네느낌이잖아?! 였어요. 

그런데 가격도 아직 그 가치와 딱 떨어지는 것 같지 않았던 게, 23평에 7억 8,300만원이 최근 1개월 평균 실거래 가격이거든요. 2021년에는 9.38억까지 올라갔었는데, 23년 이후 조금 하락한 듯 보입니다.

아파트 내부는 당연히 좋았고, 인상 깊었던 건 커뮤니티였어요. 무려… 무려… 골프까지!!!!!! 골프라니, 월부기 한 번도 안 해봤는데 뭔가 콘도? 같은 느낌을 여기 살면 느낄 수 있으려나요 +_+

헬스, 골프 그리고 커피머신까지 갖춰져 있는데 여기도 내부보다 더 대박인 건! 외부 환경과 편의성이 너무 좋다는 사실입니다. (참! 사진에는 없지만 찜질방, 독서실 및 도서관도 운영 중입니다>_<)

1번) 우선 주변에 크고 작은 아파트 단지가 많아서 거주 환경이 잘 잡혀있어요. 

2번) 도보로 가까운 미아사거리역 주변의 상권에 백화점, 영화관, 마트 그 외에도 시장, 도서관 등이 갖춰져 있어서 편리합니다.

그리고 대망의 3번은.. 

진짜 어마어마한 규모의 자연 환경이죠? 서울에 있다는 것이 놀라운 북서울꿈의숲!!! 월부기 이번 꿈의숲해링턴플레이스 보러 가면서 처음 가봤는데 홀딱 반하고 왔어요!

가까이서 보면 이렇게 훌륭한 월영지!

게다가 여름이라 물놀이를 할 수 있는 얕은 물과 분수대 시설이 있어 아이들이 꺄르륵 거리는 것이 가장 보기 좋았습니다. ^^ 월부기도 뭔가 동심으로 돌아간 느낌이었달까요…

그래서 월부기 생각에 아이가 있다면 더더욱 자연과 가까운 환경에서 마음껏 뛰놀고 건강하게 자랄 수 있도록 이 아파트에 살고싶다! 라는 선덕선덕한 마음이 솟구쳤어요. +_+ 

그런데 입주민분들 이야기 들어보니 신혼부부, 사회초년생분들이 살기에도 작은 평수는 좋다고 하시더라고요.

다만 이렇게 좋은데도 불구하고 단점이 있는데요! (어쩌면 아직 급격히 가격이 상승하지 않은 이유가 아닐까? 라고 월부기는 생각했어요.)

첫째, 강북구라 강남 접근성이 떨어지는 점(60분 이상 소요)

둘째, 역과 아파트 단지 사이가 가깝지만 언덕인 점

셋째, 마을버스가 있지만 노후화된 점

이 3가지의 단점이 있어요. 앗 추가로 학군이 그다지 발달되지 않은 지역이라 청소년기의 아이 교육에 관심이 지대하시다면 크게 가치를 느끼기 어려우실 수도 있어요. 

그치만 미아사거리역과 아파트 사이 상권이 10분 내에 전부 커버된다는 것을 생각한다면.. 게다가 가격을 한 번 더 보면… 월부기는 혼란스러워 지더라고요. ^^;; 앗 1번 아파트도 좋고 2번 아파트도 좋은데 어쩌지? 하고요. 

다녀와서 북서울꿈의숲이 한동안 눈에 아른아른 가렸던 아파트였습니다.

❁ 필수정보 놓치지 말고 캡쳐해 가세요 ❁

어때요? 서울 집값이 많이 올랐다고 하지만! 여전히 가치에 비해 가격이 낮은 집들이 있죠? 집값이 많이 오른다고 해서 무작정 좌절하기보다 나에게 맞는 집을 확인하고 찾는 게 중요한 것 같아요.

그래서 월부기는 항상 다녀온 아파트 이야기가 많은 분들의 단란한 보금자리를 만드시는데 조금이나마 도움이 좋겠다고 생각해요. 특히…

이 글을 읽고 

집값이 오른다고 해서 다 비싼 건 아니구나,

신축이라고 해서 전부 엄두도 못 낼 정도는 아니구나,

찾아보면.. 잘 살펴보면.. 기회가 있구나!!

이런 생각이 드셨으면 좋겠어요. :) 

만약 위와 같은 생각이 드셨다면, 한 번 내집마련을 적극적으로 행동해보시면 좋겠고요! 물론 혼자 하기 힘들다면 전문가 너나위님과 (월부기의 워너비님…) 함께 해보시길 추천드려요.

월부기처럼 확신을 가지고 좋은 아파트를 찾는 방법!

>이곳에서 아파트 찍기가 아니라 스스로 찾기를 시작해보세요🧡<

아 맞다, 그리고!

더 적은 종잣돈을 가지고 계시거나! 오늘 소개해드린 아파트 가격이 조금 비싸게 느껴지실 수도 있을 것 같아서! 다음에는 더 갓성비인 아파트를 한 번 다녀와 볼게요. 기대해 주시겠어요?

그럼 여기까지 월부기가 다녀온 아파트 이야기, 읽어주셔서 감사합니다..!

앗차차, 현금 3억이 있다면? 당장 살고 싶은 갓성비 서울 신축 아파트 10곳은 보기 편하시게 리스트로 만들어두었어요! 아래 첨부파일로 받아보세요. 꼭 잊지 마시구요!

그럼 다음에 또 봐요 안녕!

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