열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열중반 39기 우2ㅣ는 독서와 뜨겁게 사ㄹ6에 빠져버렸조 푸딩아빠]

안녕하세요! 푸딩아빠 입니다.

날씨가 많이 선선해 졌네요. 임장 가기도 너무 좋은 날씨입니다. 

저도 열중반 끝나고 다시 즐겁게 임장하며 투자생활 이어나가도록 하겠습니다. 

4주차 주우이님 강의에서는 수도권과 지방의 시장 분석을 통해 그에 따른 투자 전략에 대해 설명해 주셨습니다. 그리고 실전 QnA를 통해 평소 가졌던 궁금증에 대해 많은 부분 해소가 되었던 좋은 강의였습니다. 기억에 남는 세가지 요약하여 공유 드립니다.

첫째, 절대적 저평가 속에서 상대적 저평가 단지를 찾을 것!

전체적으로 저렴한 시장에서 전고점 대비 20프로 이상 하락한 단지를 찾아보고, 가격을 고정 후 내 앞마당에서 비슷한 가격대에 더 좋은 물건이 없는 지 찾아 본다라는 핵심을 알기 쉽게 설명해 주셔서 좋았습니다. 2강 식빵파파님께서 이 부분에 대해 설명해 주셨는데 조금 모호한 감이 없지 않아 있었습니다. 주우이님께서 다시 명확하게 개념을 짚어 주셔서 확실히 알게 되었네요. 감사합니다.

둘째, 수도권 구축투자 시 입지 독점성을 봐야 한다!

수도권은 신축이 희귀하고 30년이 넘어가는 구축이 상당히 많습니다. 구축을 투자할 때는 입지 독점성을 확인하고 공급 물량을 체크하여 이상이 없다면 투자가 가능하단 얘기를 해주셨습니다. 또한 평형이 다른 단지가 용적률이 비슷하더라도 낮은 평수가 껴 있는 단지는 더 큰 평수를 갖길 원하기 때문에 사업성이 낮다 라는 부분은 많은 도움이 되었습니다. 정리하면 구축이라도 입지독점성을 가지며, 선호도가 높고, 용적률이 낮은 단지는 충분히 투자할만한 가치가 있다는 것이었고 더불어 재건축/리모델링 이야기가 나오지 않을 때, 즉 호재가 반영되지 않은 가격으로 매수 하는게 좋다 라는 점은 명심하도록 하겠습니다.

셋째, 다주택자가 되더라도 취득세를 무서워해선 안된다!

3주택 취득세는 비규제지역 8%, 4주택은 전지역 12% 입니다. 이것이 부담스럽다면 2주택을 유지(취득세를 낮게 가져가면서) 하면서 더 좋은 물건으로 갈아타기도 좋은 전략이다. 그리고 저평가 단지를 볼 줄 아는 투자실력을 갖추었다면 취득세 보다 더 많은 투자수익을 내면 되기 때문에 3주택 이상 매수하여도 괜찮다 라는 점은 명심하도록 하겠습니다. 올해 0호기 갈아타기를 통해 총 2호기를 투자 중인인데 제가 바로 그 기점에 있는 것 같습니다. 1호기의 구축단지를 더 나은 상급지로 갈아 탈 건지 아니면 3호기를 추가 매수할 건지 하반기 투자상담을 통해 방향성을 명확히 체크하도록 하겠습니다.

마지막으로 성공의 순서를 명심하며 슬럼프에 좌절하지 말고 지금 힘든 것은 내가 성장하고 있다라는 증거를 잊지 않으며 오늘 할 일에 최선을 다하도록 하겠습니다. 좋은 강의 해 주신 주우이님께 다시 한번 감사 드립니다.
 

B/M

1. 5순위 시세표(투자금별 가장 좋은단지 찾기)