[월부학교 여름학기 3ㅏ즈! 베리! 나이스! 엔젤엔젤] 월부학교 4강 - 빈쓰 튜터님

안녕하세요.

아이도 키우고 자산도 키우는

엄마 투자자 😇엔젤엔젤😇입니다.

​

월부학교 4강은

밝은 에너지로

학생들의 마음을 사로잡는

월부천사, 월부유니콘

🦄빈쓰튜터님🦄의 강의였습니다.

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개인적으로 강사와의 만남을 

통해서 두 번 정도 봽고

이야기를 나눌 수 있었던지라

너무 반갑기도 했고

​

그때마다 속시원하게

솔루션을 주시고

따뜻하게 격려해주신 기억이나서

강의가 더더욱 기대되었던 거 같습니다.

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빈쓰 튜터님의

'이렇게까지 알려준다고?' 스런

강의를 복기해보겠습니다!

PART 1. 비교평가 하는 이유

​

본격적인 강의에 앞서서

"돈 법시다. 돈 벌어야죠."를

외쳐주시면서 텐션을 북돋아주셨습니다.

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아마 코칭을 통해서

만난 많은 분들이

이런 저런 상황들 때문에

투자를 주저하고 있는 모습을

많이 접하시고 안타까운 마음에

해주시는 말씀 같았습니다.

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당연한 말이지만 어쩐지

생소한(???) 격려말씀에

정신이 번뜩 들기도 했습니다.

​

지난 장에 좋은 수익을 냈던

단지들의 조건을 알아야 합니다.

다음 장에서도 그렇게 될 수 있는

단지를 찾아서 투자해야 합니다.

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빈쓰튜터님 강의 중에서

여러채널을 통해서 많이 듣는 

말 중 하나인데요.

막상 직접해보려고 하면

 좀 어렵다고 느꼈던 부분이었습니다.

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구체적으로 과거 상승장에

1.  @@년차에 해당했고

2. 교통이 편리하고

3. 호재가 있었던 단지의 사례를 통해

평균상승률 이상을 벌 수 있는 단지의 기준을

구체적으로 점검해볼 수 있었습니다.

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본인 물건을 정리해봅니다.

그리고 예뻐해주세요!

빈쓰튜터님 강의 중에서

지난학기에 배웠던 내용 중 

총자산현황, 총 부채, 목표자산액 대비 달성률을

매달 임보 작성시에 점검하고

자산이 어떻게 움직이고 있는지,

가용자금은 얼마인지를

평소에 잘 알아두는 것이

중요하다는 것이 인상깊어서

임장보고서에 기재하고 있었는데,

​

빈쓰튜터님께서는 그러한 내용에 더불어

저축현황과 현금흐름을 반영한

캘린더 장표까지 소개해주셔서

꼭 따라해봐야겠다고 생각했습니다.

​

그리고 한 달에 한 번씩

가족에게 재무발표를 하고 

맥주파티(맞나요?ㅋㅋ)를 한다고 하셨는데

가족의 자산을 맨날 혼자 몰래(?)

꿍꿍이하듯 하고 있음을 또 한번 반성했습니다.

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📍벤치마킹📍

✔︎ 지역마다 평균 수익률 이상 낸

 단지들 찾아서 공통점 찾아보기

✔︎ 월말 임보 발표 및 재무 발표 (히히)

PART 2. 비교평가 방법

 

절대적 비교평가(땅의 가치)란

넓게 지역을 비교하고 

시장의 흐름을 이해함으로써

절대적으로 싼 지역, 생활권을

찾는 것을 말하며(서울수도권 중점),

​

상대적 비교평가(건물 가치)란

단지 대 단지 비교를 통해

상대적으로 싼 단지를 찾아

내게 맞는 물건 1개를 찾는 것을 

말한다.(지방 중점)

빈쓰튜터님 강의 중에서

평소에 제가 가지고 있었던

절대적 비교평가, 상대적 비교평가의

개념과 조금은 다른 듯한 접근이었지만​​

1. 매크로 저평가

2. 마이크로 저평가

3. 조건반영 이라는

굉장히 논리적인 흐름을 통해

어떻게 지역을, 단지를 비교하고

거기서 최선의 투자를 하는지를

반복적으로 보여주셔서 정말 정말 정말

큰 도움이 되었습니다.

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택1의 질문을 반복해서 내주셔서

잠깐 생각하면서 튜터님의 생각과

나의 생각을 맞춰보는 과정이

참 즐거웠습니다.

​

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건물 가치가 빠지기 전에

갈아탈 전략으로 투자하시면

좋은 수익과 운영(전세)리스크를

줄일 수 있습니다.

빈쓰튜터님 강의 중에서

최근의 급등장을 겪기 전에는

수도권에서도 연식 좋은 단지가

단연 전세 상승분 회수, 

관리 및 유지, 시세 상승 등

전반적인 면에서 유리한 면이 있으므로

투자 의사결정시 우선적으로

고려해야 한다고 생각하고 있었는데, 

​

현실적으로 연식 강점을 가지면서도

접근 가능한 금액대의 단지라면

상대적으로 입지가 떨어질 수 밖에 

없는데 이들 단지를 취득하게 되었을 때

어떤 관점에서 접근해야 하는지를

짚어주셔서 도움이 많이 되었습니다.

​

📍벤치마킹📍

✔︎ 매달 임보 맨 앞에 저평가 지역 업데이트

✔︎입ㅈ 덜한 신축 투자시 갈아타기 계획 수립

PART 3. 나만의 1등

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1차 상승 수준에서 투자 했다면

역전세는 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다.

​

2차 상승 수준에서 투자 했다면

대응하면 됩니다.

​

역전세가 나지 않는다면

그때 가지고 있는 현금으로 

투자하시면 됩니다.

빈쓰튜터님 강의 중에서

지난 역전세 상황을 겪어내면서

 많은 동료분들이 

모든 돈을 끌어서 역전세를 막고

손발이 묶여서 안타까워하시는 것을  보며

'나라면 저렇게 대처할 수 있었을까' 하는

생각을 많이 했던 것 같습니다.

​

그러다보니 역전세에 대해

막연하게 두려운 감정이 생겼는데,

'전세가 수준'을 기준으로

어느 정도로 대응을 준비해야 하는지

아주 상세하게 말씀해주셔서

리스크를 계량할 수 있도록

해주신 부분이 좋았습니다.

​

랜드마크가 움직이면서 

급매 미분양이 사라질 즈음

큰손 투자자가 진입합니다.

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급지별로 순차적으로

매매거래가 활발해지고

순차적으로 전세가 상승합니다.

​

3차 상승 즈음에

우리 같은 투자자가 본격적으로 

진입합니다.

빈쓰튜터님 강의 중에서

궁금한데 궁금한 줄도 몰랐던

시장의 가격 흐름과 

이에 따른 투자자의 투자 패턴을

설명해주셨는데, 

현실적으로 어떤 레벨의 지역, 단지에

투자를 하게 될지를 가늠해보고

 이에 따른 액션 플랜을 구상해

볼 수 있어서 매우 실효적이었습니다.

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📍벤치마킹📍

✔︎ 투자 시점 전세가율을 활용해서 리스크 계량하기

✔︎생활권 별로 시세트래킹하면서

 투자 적정시기 가늠해보기 (이녀석아!)

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동료분의 글과

김난도 시인의 <아프니까 청춘이다> 중

 일부를 소개해주시며 

울컥하는 마음에 

눈물을 보이시는 튜터님을 보면서

'참, 진심으로 응원해주고 계시는구나'를

느낄 수 있었습니다.

​

수 많은 수강생들과 소통하면서

우리가 가지고 있는

고민들에 관심을 가지고 

'어떻게 하면 어려움을 덜어줄 수 있을까'에

대해 정말 많이 고민하면서 강의를

준비하셨구나가 느껴지는

디테일이 돋보이는 강의었습니다.

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귀한 강의 준비해주신

빈쓰튜터님께 감사 인사를 드리며

4강 후기를 마칩니다.

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😇감사합니다😇

​

추신_ 꼭 봽고 싶습니다아🥰

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