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수강후기

[열중 39기 매1매1 독서하고 돈그릇 빚어 순자산 20억 만들조_더행복하자 ] 4주차 강의 후기

24.08.31

직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반

4주차 강의는 주우이님의 강의였습니다. 

현재 투자시장을 분석해주셔서 많은 도움이 되었습니다. 

5월부터 서울에 투자하기 위해 앞마당을 만드는 중….

날아가는 매물들을 보며 이러다 다 날아가는 건 아닌지 불안하고….

좋은 곳은 다 올라서 나에게 기회가 오지 않는거 아닐까…란 생각도 들고…

허탈해하던 요즘인데

kb시계열을 보면 역시 오르고 있군………….

하지만 진정한 상승장의 시계열을 보니 

진정한 불장이 무엇인지 보게 되었네요….

앞으로 만나게 될 시장!!! 을 보니

지금 여전히 기회는 많이 남아 있고, 투자할 수 있는 곳이 많이 남아 있다는 얘기를 들으며 

100% 이해하게 되었습니다. 

허탈해 하지 말고!!! 다시 심기일전……….찾아보자!!!

어딘가에 있을 기회를……

 

 

 

오르든 내리든 둘다 기회가 있다.

오르면 그 상황에 맞게 좀 급하게 더 열심히 집중해서…

내려간다면 여유있게 공부하며…

지금 끝났다 아니다 할상황이 아니다.

 

지방 아파트 투자의 핵심

지방은 매도 타이밍도 잘 잡아야 한다. (5년 이내 계획) 

비교적 단기간 차익 실현 후 매도 가능

입주 물량 많을 때 역전세 리스크 있음. / 가격 상승폭 수도권 대비 적음.

소액으로 경험 쌓으면서 수익실현. 

소액투자와 입주물량 없는 곳 투자하는 것이 중요하다

 

수도권 아파트 투자의 핵심

기대수익이 상대적으로 크고, 장기보유 시 가치, 전세가 상승.

투자금 규모가 크고 매도까지 시간 많이 걸릴 수 있음.

입지독점성이 높은 곳 투자 / 입지가치 상승하는 안정적 자산 보유

 

지방이 먼저 오를지 수도권이 먼저 오를지 알 수 없다. 우리가 해야할 것은 좋은 자산을 매수하는 것이지 투자할 지역을 국한하는 것이 아니다. 

 

 

 

나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법

  1. 강남 1시간 이내/ 업무지구 1시간 이내 갈 수 있는 지역. 
  2. 지역 평균 전세가율 60%이상
  3. 내 투자금으로 가능한 지역
  4. 절대적 저평가 → 상대적 저평가 (가격고정: 비슷한 가격 중 가치 대비 가격이 더 저렴한 아파트 찾기)
  5. 내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택

 

입지 좋은 구축 vs 입지 더 좋은 신축

둘다 저평가라는 전제. 

시간이 지날수록 건물의 가격은 하락. 입지가 좋은 곳의 토지 가격은 상승.

전세가격은 신축아파트가 더 높음.

투자 후 전세상승분이 있어야 투자가 가능하다면 입지 덜 좋은 신축 투자

 

 

똘똘한 1채 vs  나눠서 2채

얼만큼 더 좋은 아파트를 더 좋은 가격에 살수 있는지가 중요

 

 

잃지 않고 더 버는 지방투자 찾는 법

  1. 50만명 이상의 인구
  2. 전세가율 70% 이상(전세갯수보다 최저 전세가가 오르는지)
  3. 투자시점 향후 2년간 입주물량적정한지
  4. 저평가 단지 찾기
  5. 내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지

 

반마당 관리법!!

10개 미만이명 새로운 앞마당 늘리는데 집중

10개 이사이면 다시 임장부터 매물까지. 2변 안에 끝낼것..분임,단임 / 매임

 

시세트래킹 방법

앞마당 5개까지는 20개 그 이후 부터는 10개씩..

매물 수 주는 것도 같이 보기

 

지방 신도시를 바라보는 관점

입지가 어디냐에 따라 달라.

 

종잣돈이 부족한 사람의 투자방향성

현재 무주택자라면 2주택을 목표

1,2년에 한채씩 내가 살 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 매수. 

상승한 아파트를 매도하여 상급지 투자하는 방식

 

수도권 구축 투자

용적률 210% 이하가 좋음

구축매수 시점은? 

리모델링, 재건축 이야기 나오지 않은 시점 / 매매가 저렴, 전세가 오른 시점 / 신축 상승, 구축은 안오른 시점

 

 

 

투자 후 마음 잡는 방법

 투자 후 불안한 마음 당연. 투자는 매수에서 끝이 아니라 버티는 시간이 포함.

 

 

 

매도 원칙 

충분한 수익 얻었을 때

보유할 수 없는 리스크가 있을때(역전세)

더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있을 때

 

 

투자 진행 후 다음 투자를 하기 위한 방법

투자금이 없다고 투자가 끝이 아니라 더 가치 있는 저렴한 아파트를 찾아야해.

 

 

투자 할 물건을 잘 찾는 법

저평가 → 투자기준→전세가율

 

다주택 포지션으로 갈 수 있나?

취득세, 풀리고 임대사업자 풀리면 다주택자로 가. 하지만 지금은? 2주택자로 2주택까지는 가장 좋은 주택 유지.

 

성공 순서

  1. 재미
  2. 슬럼프
  3. 루틴
  4. 보상
  5. 성공

 

투자를 오래 지속하는 법

복기

내가 할 수 있는 부분

내가 할 수 없는 부분

내가 할 수 있는 것 중 내가 성장할 수 있는 부분.

 

내가 할 수 있는 것의 120% 하려 노력해야 함. 

포기 하지 말기.

 

 

할 수 있다. 해보자 2주택자까지!!!!


댓글


드림텔러
24. 08. 31. 20:02

강의 후기 남겨주셔서 감사합니다!! 오늘 하루도 고생하셨어요:)

그리는 대로
24. 09. 03. 20:06

더 행복하자님 🥰 더행님을 이번 열중에서 만나게 되어서 너무나 행복했습니다. 같은 엄마로서 노후와 가족을 위해 고군분투 하시는 모습에 동질감을 느꼈어용 😭하나씩 하나씩 앞에 놓인 목표를 클리어 하며 꼭 원하는 삶을 살아봐요 😊😊😊 앞으로 진심으로 응원 할게용 🥰🥰🥰 빠이팅👍👍👍

지구별
24. 09. 03. 20:34

4강을 다시 듣고 정리하는 기분! 엑기스 짱이네여~^^ 한 달 동안 함께여서 여기까지 걸어온것 같습니다. 1호기 투자 위해 시간 쪼개가며 열심히 하시는 모습과 가족 위한 마음 또한 참 멋져보였다지요.. 우리가 참 그런것 같아요.. 가족도 가정도 그리고 노후 위한 노력도 잘 하려고 노력 중이니 우리가 원하는 '그' 곳에 잘~~ 가 있을듯요~^^ 가는 그 길에 또 종종 뵙고.. 그 끝에서 웃는 우리가 되기를요~^^ 항상 응원할께요 더행복하자님~~^__^

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