열반스쿨 중급반 4강 강의후기[민준파더]

안녕하세요. 하다보면 된다고 믿는 민준파더입니다.

몇 가지 기억에 남는 내용 위주로 정리해보았습니다.

_서울, 수도권 시장의 투자전략

 현재 서울은 저렴한 곳과 비싼 곳이 섞여있는 시장.. 전고점을 훌쩍 회복한 단지들도 있음.

매매가는 약보합하면서 전세가는 상승하는 지역이 있으므로 투자금으로 단지를 자르지 말 것.

가치대비 저평가 여부가 먼저…

올해 11월 올파포 1.2만, 25년 동대문 9천세대 입주가 예정되어 있어 한시적으로 전세가가 떨어질 수 있음.

수도권에도 광명, 안양, 의왕은 아직 공급이 많은 상태. 저가전세가 나가면서 전세가 정리되는 과정에서

기회가 생길 수 있음…

_수도권에서 투자처 찾는 법

입지독점성, 전세가율, 투자금, 저평가 찾기의 과정.. + 5순위 시세표 만들기

_ 시세트레킹

매번 시세트레킹에 대한 고민이 있었는데, 강의를 통해 어느 정도 해결할 수 있었음..

매매가, 전세가 뿐 아니라 매매, 전세 물건 개수를 통해 진입시점을 조율할 수 있음.

 1) 임보 시세파트에서는 전수조사 양식 한 번 돌리고, 한 달 끝나면 시세트레킹 단지 뽑아서

    기존 트레킹 양식에 넣자. 

 2) 먼저 한 개 생활권 시세지도 그리고, 단지조사 하고, 시세그루핑 그리고.

    생활권별 반복.