구조가 잘 빠졌다는건 어떤 의미인가요? 좋은 구조의 기준 3가지 [반나이]

안녕하세요!

과정을 즐기는 투자자

반나이 입니다!

여러분 혹시 매물임장 하시면서

사장님이나 동료한테 이런 이야기

들어본적 있으신가요?

사장님: 이 단지는 구조가 잘빠졌어~ 봐봐 느껴지지?

반나이: 아 네넵... 잘빠졌네요...(음? 뭔 차이지?)

동료: 와 나이님 방금 단지 구조 진짜 별로이지 않았어요?

반나이: 아... 그렇게요 하하...(난 왜 모를까)

저는 꽤나 둔한 사람이기에

사람들이 구조가 좋다 나쁘다에 대해 이야기할때

잘 느끼지 못했었는데요.

선호도에 한 몫을 하고

나중에 들어올 세입자에게도 중요하며

매물을 기억하는데 큰 도움이 되는만큼

좋은구조가 무엇인지 아는것은

큰 의미가 있습니다 ㅎㅎ

생각보다 간단한데요!

저랑 같이 잘빠진 구조란 무엇인지

쉽고 간단하게 알아보러 가시죠!

# 1인분같은 2인분 주세요 (얼마나 넓어보이는가)#

여러분 소개팅 많이 해보셨나요?

소개팅의 승패를 좌우하는 요소는

대부분 첫인상이라고 하는데요 (왜 눈물이...)

잘빠진 구조 역시

첫인상에서 결정난다고 할 수 있습니다 ㅎㅎ

매물을 보자마자

여러분 머릿속에 드는 생각

혹시 이렇지 않으신가요?

"어? 25평이랬는데 생각보다 넓다!"

"아... 34평인데 왜이렇게 좁아보이지..."

사람을 포함한 생명체는

자신의 영역을

최대한 넓게 가져가고 싶은것이

본능입니다.

따라서 같은 평형이라도

여러분이 보자마자

넓다, 쾌적하다 라고 느꼈다면

집의 구조가 잘 빠졌다고 할 수 있습니다.

구체적으로 예를 들어보면요!

(25평 복도식 2bay vs 계단식 3bay)

비슷한 전용면적을 가지고 있다고 하더라도

출입문을 열자마자 집 끝이 보이는 2bay 복도식은

3bay 계단식보다 좁아보입니다.

같은 30평대 계단식이라고 하더라도

일반적으로 3bay보다는 4bay가

조금 더 넓게 느껴집니다.

하지만 무조건은 아닙니다.

무리하게 4bay의

수납공간을 확보하기 위해

과하게 좁은 복도가 되었거나

(지나치게 좁은 복도의 내부공간)



4bay더라도 맞통풍이 되지않아서

꽉 막힌 느낌이 든다면

이는 잘나온 구조라고 할 수 없습니다.

(창문이 없는 답답한 주방)

따라서 공식으로 외우려고 하기보다는

매물을 보면서 '넓어보이는지' '답답한지'

자기 자신에게 물어보는것이

좋은 구조를 아는 확실한 방법이라고

할 수 있겠습니다!

# 주부의 마음으로(편리성) #

여러분 집에서 요리 자주하시나요?

매일 집에서 요리를 해야하는데

주방이 좁아서 설거지하기도 힘들고

식탁도 놓을 수 없다면

하루에 3번은 고통을 받을거 같은데요 ㅠ

요리 뿐 아니라 집에서 해야하는

다양한 집안일들을 하는데

불편함이 많다면

이는 잘 빠진 구조라고 할 수 없습니다.

예를 들어보겠습니다!

(펜트리없는 주방)

매일 주방에서 요리를 해야하는데

주방에 펜트리가 없다면 어떨까요?

가스레인지 불은 켜져있는데

식재료를 가져오기 위해 왔다갔다

수없이 반복해야 됩니다 ㅠ

(식탁놓을 공간이 없는 좁은주방)

또 앞에서 말한것처럼

주방이 좁아서 요리도 힘들고

테이블을 놓을 수 없다면 어떨까요?

(창문없는 다용도실)

세탁실에 환기시설이 전혀 없다면 어떨까요?

곰팡이가 자주 생길거고

위생적으로나 관리하는데

많은 고생을 하게되겠죠 ㅠ

(설거지하며 거실을 볼 수 있는 ㄷ주방)

요리를 해야하는데 만약 갓난아이가

거실에서 장난감으로 놀고있다면 어떨까요?

주부들은 불안하지않게

아이를 볼 수 있으면서

요리할 수 있는 구조를 선호할 것입니다.

이렇게 주부의 관점에서

구조를 파악해보세요.

그랬을때 불편함이 없다면

좋은 구조라고 할 수 있습니다 ㅎㅎ

# Simple is the best (평범함이 비범함이다) #

요즘에는 정말 다양한 타입의 아파트들이 나오고 있는데요.

타입별로 하나씩만 보여준다던 사장님이

G타입까지 보여주려고 하셔서

도망친 기억이 스물스물 떠오릅니다.

(XX시 으뜸부동산 사장님 감사합니다)

왜 요즘에는 이렇게 타입이 다양하게 나올까요?

'다양한 사람들의 니즈를 맞추기위해?'

라기 보다는

한정된 공간에 더 많은 세대수를 뽑아내기 위함입니다.

즉, 사업성을 위한 것이라고 할 수 있습니다.

따라서 억지로 만들어낸 공간이다보니

효율적인 동선과 구조가 만들어지기 어렵습니다.

또한 우리가 익숙하게 알고있는

3bay, 4bay 판상형

무난한 타워형이 아니라

건설사의 개성(?)이 돋보이는

구조들이 보이게 되고

이는 좋은 타입이라고 할 수 없습니다.

삼각형 현관

익숙하지 않은 구조

어 저는 좋은데요?

제돈으로 사는데 제 맘에만 들면되잖아요.

집이란 나의 취향과

앞으로 매도를 고려한 다른사람의 취향을

동시에 고려해야 하기 때문에

나의 기준에서만 선택해서는 안됩니다.

자 이제 사장님들이 잘빠진 구조라고 말할때

내가 먼저 판단할 수 있겠죠?

앞에서 본 내용을 복습해보겠습니다!

잘빠진 구조란 무엇을 말하나요?

1. 넓어보이는 구조

(들어가자마자 느껴지는 쾌적함/답답함)

2. 주부가 편한 구조

(요리,청소,빨래,아이돌봄 등등)

3. 독특하지 않은구조

(호불호라는 단어는 불호나 다름없다)

구조에 대해 감이 오셨다면

서울기초반 매임에서 잘 활용해보시면 좋을 것 같습니다.

더욱 깊이있는 매물임장을 하고싶다면

다음 칼럼을 참고해주세요!

매물임장을 해도 단지의 가치를 모르는 이유 OO입니다 어게글!!

https://cafe.naver.com/wecando7/11052920

이외에 참고할만한 칼럼

[실전투자 경험담]

(1호기 경험담) 가격만큼 중요한 OO을 놓쳤습니다

https://cafe.naver.com/wecando7/10323542

LED 뭐 사놔야 하는거에요? (LED 몇십만원 절약하기)

https://cafe.naver.com/wecando7/10339637

매물을 대충 봐서 200만원 날렸습니다 어게글!!

https://cafe.naver.com/wecando7/10681292

공급 0세대, 손님 0명, 부동산광고 600건: 공급이 없어도 전세가 빠지지 않은 이유 어게글!!

https://cafe.naver.com/wecando7/10971665

신축투자했는데 전세대출이 안나온다고요!? 멘붕방지 대출 깔끔정리

https://cafe.naver.com/wecando7/11024176

[임장 꿀팁]

몇달 지나면 매물기억이 안난다고요? 매물임장 후 임보에 반드시 남겨야 할 것들 어게글!!

https://cafe.naver.com/wecando7/10962467

[반나이] 3초만에 분임루트 모두 기억하기: 초심자를 위한 분임꿀팁

https://cafe.naver.com/wecando7/10986288

매물임장을 해도 단지의 가치를 모르는 이유 OO입니다 어게글!!

https://cafe.naver.com/wecando7/11052920

[생각 마인드]

나의 투자인생 변곡점 BD AD (Before 독T After 독T)

https://cafe.naver.com/wecando7/10826095

나의 성장이 멈췄던 이유

https://cafe.naver.com/wecando7/10531616

(첫 월부학교를 복기하며) 초보투자자의 메타인지

https://cafe.naver.com/wecando7/10744172

<이 글은 꼭 보셔야 합니다! 월부 BEST 글>

현금 2-3억 있다면 여기로 가세요.

제2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️)

▼아파트 리스트 바로 공개▼

https://link.weolbu.com/3SCPTSN

------------------------

월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.

원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.



좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀