열반스쿨 중급반 4강 강의 후기[열반스쿨 중급반39기113조 파이프라인부자]

이번 열강 4주차 주우이 강사님강의는 한마디로 현재시장에서 어디를 투자해야하는지를 알려주는 강의였습니다.

현재 혼란한 부동산 시장임에도

가치대비 저렴한 물건이 많은 시장이기때문에 잃지 않는 투자를 하기 정말 좋은 시장 이라고 말씀해주시니 다시 희망이 샘솟는다 할까? 

강남을 중심으로 -→ 서초, 송파--→ 강동구, 마.용.성.광-→ 판교-→분당-→ 평촌-→산본.의왕-→수지-→용인-→수원으로 가격상승이 진행되고 있기 때문에 공부의 속도를 더 빠르게 내야 한다는 팁을 주셨다. 마음이 바빠진다. 이제 앞마당 1개~

 전체 부동산 시장의 흐름은 정확히 알고 있어야 하니 강의 들은 내용을 정리해 본다.

지방은 한사이클 5-6년

광역시: 0.5억~2.0억

중소도시:0.3억~0.8억

비교적 단기간 차익 실현 후 매도 가능하다

입주물량 많을 때는 역전세 리스크가 날 수 있으니 주의하고,소액으로 경험 쌓으면서 수익실현가능한 곳이 지방이다.

소액투자와 입주물량 없는 곳에 가능한 신축 투자하는 것을 추천한다.

지방을 앞마당으로 만들기 위해 시간과 체력 확보가 필요하고 보유 중 매도시기 체크는 필수체크하여 매도 시점 파악하는게 너무나 중요하다.

수도권의 한사이클 8-12년정도이다.

현재

서울4급지이상:2억이상

수도권 4급지: 1억이상

가치상승과 전세가 상승으로 장기보유가능하나 투자금이 크고, 매도까지 시간이 많이 걸릴 수 있다.

입지 독점권이 높은 곳에 투자하여 안정적인 자산을  보유할 가능성이 크다.

상승폭은 크지만 현재 시장이 승승장, 보합장, 하락장이 될지 방향이 혼돈의 시기이기에 투자수익 실현 기간을 간음하기는 힘들것 같다.

강의시 얻은 팁이랄까?

전세가율이 10%  오르는데 평균 2년이 걸리고,가치대비 저평가된 아파트를 먼저 고르고 투자금을 맞춰야 하는 것이 좋은 투자방법이고 내가 가진 투자금에 딱 맞는 것만 찾아보지 말고 러프하게 투자물건을 찾아 보는게 좋다.

현재 나의 상황은 

 부푼 꿈만 가진 부린이다.

나는 투자금  마련이 내년 5월 경 2억정도~3억정도 마련될 예정이라 우선적으로는 서울과 수도권에 앞마당을 10개까지 넓힐 생각이다.

내년 6월까지는 투자를 한다는 계획을 가지고 공부하기 때문에 앞마당을 얼마나 늘리느냐가 관건이다.

그래서인지 강사님들이 하시는 말씀이나 놀이터에서 열강 수강생들이 하는 대화들이 막 와닿지 않고 그냥 먼 일 같아 조급함도 떨어지고, 9월부터 적용되는 대출규제들도 크게 와 닿지 않는다.

나에겐

어떻게 하면 임보를 잘 써볼까?

엑셀은 어떻게 배우지?

한 단계 한 단계 맞춰서 하다보면 나도 되겠지? 그러나 게으름을 피우지는 않고 과정 과정을 충실히 할 것이다.

열강 4강 열정적으로 준비해 강의해주신 주우이 강사님, 감사합니다.

끝으로,전주집 가지고 있는 사람은 팔지 마라(공급이 없다)는 말씀이 조금은 희망이 됩니다. 소형 아파트를 가지고 있어서요 ㅎㅎ