열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 25조 CANI]

현재 시장에서 수도권과 지방의 투자의 특성을 파악하고

내가 가야할 방향성에 대해 명확하게 알 수 있었다.

하지만 수도권이든 지방이든 어느 지역을 투자금을 나눠서 몇 채를 하는 것보다

‘가치대비 가격이 싼 저평가된 물건을 사느냐 마느냐’가 내가 할 수 있는 일이며,

더 중요하게 생각해야 된다는 점을 깨달았다.

지방에서는 전세가와 매매가가 붙어서 움직이기 때문에 

항상 전세가율이 높은편이어서 크게 유의미하지 않을 수 있지만

수도권은 대규모 공급에 따른 역전세에만 주의한다면

전세가율이 높은 것이 투자하기에 거의 무조건 좋은 상황이라는 것도 알 수 있었다.

따라서 수도권을 보려면 전세가율이 높으놋부터 봐야한다는 것을 알 수 있었다.

그리고 꼭 적용해야 할 것으로 5순위 시세표를 만들어야겠다고 생각했다.

실전반에서부터 누누이 알려주셨는데 시도할 엄두가 안났었는데

처음이 어렵지 막상 만들고 나면 별거 아닐 거 같고 내 기준점이 생겨서

임장을 할 때에도 훨씬 도움이 될 것 같다는 생각이 들었다.

그리고 지방에 투자할 때에는 투자금을 고려했을 때 수도권과 비슷하다면

반드시 수도권과의 비교를 통해 어디가 더 나은지 확인해봐야하고

특히 대장아파트의 가격흐름이 비슷한 곳을 찾고

각각의 인근의 아파트로 비교하는 방법을 꼭 활용해봐야겠다는 생각이 들었다.

시세트레킹을 할 때에는 매매가, 전세가만 기계적으로 따는 게 아니라

전세매물의 개수도 반드시 확인하고, 최저가 전세매물의 소진추이를 반드시 확인하여

전세 상승추이를 확인하여 투자의 기회로 만들어야겠다는 생각이 들었다.

그리고 주해줘 주우이에서

종잣돈 조금에 따라서, 투자할 수 있는 수준과 급지가 달라진다고 하셨는데

더욱 더 절약하고 실력을 키우는 데에 집중해야겠다는 생각이 들었다.

내가 무엇에서 행복을 느끼는 지 조금더 고민하고

행복하게 성장할 수 있는 행복한 투자자가 되기 위해서 

목표를 향하는 길을 절대로 포기하지 말아야겠다.