열반스쿨 중급반 [월급쟁이 부자로 은퇴하라] 독서 후기 [열반스쿨 중급반 40기 아트썬]

<월급쟁이 부자로 은퇴하라> 너나위 지음/ 알에이치코리아

✔️읽은 날짜 : 24년 8월 21일

✔️평점 : 5/5점 

-강의 내용이 자세하게 녹아든 느낌이어서 강의듣는 영상은 꼭 영화를 보는 느낌, 책을 읽을 땐 그 영화의 원작을 읽는 느낌이었습니다 ^^

1️⃣본 것을 정리하기

#노후준비는셀프 #투자의 이유 #돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

-우리나라의 노인 빈곤율이 OECD국가 중 1위라는 사실에 놀랐다. 그런데 우리나라에서 제공하는 노후 지원비는 인플레이션에 비해 턱없이 부족하기에 노인이 되어도 일을 해야한다는 것! 그런데 현재 주변을 둘러봐도 노인들이 하는일은 아무리 대기업을 다녔어도 아파트 내에서 잡초 뽑는 일, 경비원 등 젊은 사람들이 기피하는 일을 하고 있다는 것이다. 부자가 되기보다 먼저 노후 준비를 대비하기 위해 투자를 해야하는 것이었다. 

-돈을 소비 자산이 아닌 생산자산에 써야 한다는 것!! 옷, 차, 생필품 등의 소비자산이 아닌 나중에 시간을 들여 직접 일하지 않아도 소득을 얻을 수 있는 생산자산에 써야 한다. 

#시세차익형투자 #저평가 # 시스템투자 #임장 

-전세금을 레버리지로 활용하여 전세투자 방법으로 저평가된 아파트를 매수하기 

-월세를 받겠다고 하는 투자는 10년 후에 봤을 때 더 많은 신경을 써야 하고 자잘한 보수, 공실 위험 등 어렵다. 그러므로 직장을 다니면서 적합한 투자는 시간 대비 결과가 잘 나오는 아파트로 시세차익을 노려야한다. 

-전세가율이 높은 저평가 아파트를 찾아서 여러 채 매수하는 것이 경험을 늘리고 실력도 향상할 수 있게 해야한다.

2️⃣남기고 싶은 책 내용

p. 163 ‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다’는 의미라고. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.

p.122-123 나는 부동산 호재를 투자 결정의 조건이 아닌 보너스 개념으로 생각한다. 이미 가치 대비 저렴한 것을 샀다면 이후 발생하는 호재는 상승세를 더욱 강하게 만드는 역할을 하기 때문이다. … 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상채가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. 

p.112 아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지구축인지를 따져보는 것이 현명하다. … 입지가 어느 정도 받쳐주는 상황이라면 신축이 좋다. 

p.334 당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 

p.335 당신이 적어도 조급함 정도는 다스릴 수 있는 상태가 되었다면, 이제 투자를 잘하기 위해 무엇부터 공부해 나갈지 그 순서를 정해야 한다. 1. 경제와 투자 관련 서적 읽기 2. 투자 관련 강의 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기 3. 실제로 투자 실행하기 4. 1~3번까지 반복하기 

3️⃣적용할 점

1. 앞마당 늘리기 (9월: 용인 수지구/ 10월 : 부산광역시/ 11월 : 대구광역시 / 12월 : 성남시 분당)

2. 독서 한달에 5권 + 후기 남기기