[서기반 16기 서울에 등기치9 자산근6 키우조_나투호]서울투자기초반 1강(자모님)"서울투자의 방향성과 내가해야할일"



안녕하세요.

나누고 투자하는 호호둥이 아빠.

나투호입니다.

거의 1년만에 서투기 4기로 들었을때는

지방러로서 서울을 너무 몰랐던터라

강의도 너무 어려웠고,

임장도 어려웠고,

임보도 어려웠고,

어느하나 쉬운게 없었던 것 같았는데요.

1년만에 듣는 서투기 1강은!!

확실히 아주 조~금은 두려움이 없어졌으나!!

역시나 쉽지는 않았습니다.

(한번 더 들어야 할것 같아요.)

노션으로 필기를 하면서 들었는데,

모든걸 흡수 할 수는 없겠지만

이번엔 "이거"라도 얻어간다 라는 생각으로

최대한 집중해서 들었습니다.

자모님의 1강에서 제가 집중했던 부분은

"서울 25개구와 친해지기"입니다.

아직도 생소한 지역구의 이름도 있고, 단지이름도 많은데요.

이런부분을 최대한 익숙하게 만드는게

제 1강의 목표입니다.

거기에 가격의 감까지!!!

할수있다.나투호!!!!!!

지방러도!!!

결국 서울로가야한다!!

그러면 후기를 적어보는데요.

원래는 느낀점위주로 적는데요.

이번에는 복습을하면서 조오오금씩

요약 + 느낀점식으로 남깁니다.

(어려운부분이 많아서 복습복습!!)

강의후기

#현재시장진단

지방러인 저에게는 아직 서울의 집값이 다른나라(?)이야기 같습니다.

그래서 사실 투자금이 어느정도 드는지도 잘 모르는데요.

기다려야 하나? 지금 투자해도되나?

이런 고민들이 있는 우리들에게

자모님께서는 "선택의 근거"를 확실히 하라고 말씀해주셨습니다.

지금 투자했을 때 어떤일이 벌어질지

어떤 단지에 투자할지

내가 왜 이시점에 투자를하고, 공부를하는지

(사실 먼가 아직도 방향이 잘 안잡혀있어서...)

우선 시작으로 부동산시장의 움직임이 과거부터 현재까지

어떻게 왔는지 역사(?)를 잡아주셨는데요.

그나마 8월부터는 기사를 계속 보고있어서 어느정도 감은 있었지만

과거의 시장의 움직임에 대한 이유에 대해서는 감이 없었는데

자모님께서 꼼꼼하게 월별로 잡아주셨습니다.

(정말 역사책 한권짜리^^)

현재 서울의 시장이 서울사람들이 갈아타기를 많이 하다보니

워너비 단지들만 올랐다는것을 이해하게 됐고,

앞으로 정부,은행의 대출규제등이 어떤 영향을 미칠지

그리고 우리가 해야하는 행동은 무엇인지 잡아주셨습니다.

내가해야하는 것은?

1.꾸준한 시세트래킹

2.투자금이 있다면 가장 좋은 물건 선택투자!

3.규제속에서 가격이 떨어지지 않는 물건 주목

4.단순히 기다리기보다 적극적인 자산구축필요

저는 사실 최근 대출규제로 인해서 투자자에게

안좋은 상황들이 많이 찾아오겠다고 생각했는데요.

우리 자모님께서 초보투자자인 저희들에게

이런 규제속에서 할 수있는 방법들까지 친절하게 말씀해주셨습니다.

(요부분은 따로 정리!!)

#서울투자는 날라간걸까?

요즘 서울부동산의 불길이 무섭습니다.

월부에서 투자를 준비하던 사람들 역시

이런 시장을 한번 느껴본 분들이 많아서 그런지.

또다시 기회가 날라가는 것 같아서

불안해하고, 추격매수를 고려하는 분들이 잇는데요.

자모님께서는 현재시장속에서 정말 모든 물건들이

날라간건지, 어디에 기회가 있는지,

우리가 봐야할 곳은 어디인지,

리스크가 무엇인지까지

꼼꼼하게 체크해주셨습니다.

"기회가 기회인것을 알아보는 실력"

"지금 할 수 있는 것을 하면서 기회를 잡는다"

그냥 공부에서 끝나는 서울임장,임보,강의는

이제 그만한다!!! 낫토!!!

사실 우리 월부는 절대 단지를 찍어주지 않는데요.

자모님께서 투자를 하는 단지가 아닌

투자를 조심해야하는 단지들의 특징을

알려주셨습니다.

확실히 아직 서울에 익숙하지 않은 저에게는

이런 단지들의 특징을 잘 잡아놔야겠다고 생각했습니다.

내가 해야하는 것은?

사람들이 살기 좋다고 느낀는 요소를 더 많이 가진 단지 보기

아직 가격이 오르지 않은 구축 중 사람들이 좋아하는단지 보기

그리고 추가로 우리가 매수할수있는 투자로 볼수있는

구축단지들의 특징들과 어떤것들을 봐야하는지까지

잡아주셨는데요.

파란색, 빨간색,검은색, 초록색 물고기가 인상적이였는데요.

단지를 볼때 어떤 물고기의 특징이 있는지 잘 봐야겠습니다.^^

(요부분도 따로 요약!!!)

BM)임보에 내가 보는 단지가 어떤 물고기특징인지!!생각해보고, 정리하기

여기까지해서 현재시장에서 우리가 어떤식으로 서울투자를 봐야하고

어떤식으로 해나가야하는지까지 알려주셨습니다.

정리하면!!

과거 서울시장에서부터 지금까지의 변화로 볼때 확실히 가격이 오르는 상황이다.

하지만 가격이 오르지 못한 좋은급지의 구축도 있고, 가격이 아직 오르지 못한 준신축도 있다.

투자금을 보고, 가격이 저평가되어 있으면, 투자해도 된다.

하지만 사람들이 좋아하는 입지인지. 구축이여도 선호도가 있는지 잘봐야한다.

당연히 좋은입지, 좋은 연식을 보는게 맞지만

시장이 변한만큼!!

지금까지 본것보다도 투자범위를 좀더 넓게 봐야한다.

#25개구 구별 특징정리(이부분을 집중해서!!)

사실 강의를 한번 들었다고 서울 25개구를

다 머리속에 넣는 것은 절대 쉽지않을 것 같앗는데,

자모님께서 진짜 너무 알기쉽게 구별특징과

랜마단지들과 우리가 주의해야할것들까지

잡아주시면서 아직 친해지지 않은

서울 25개구와 조금(?)친해진 것 같습니다.

(자모님 숙제까지 한다면!!충분히 가능!!)

전체로보면 너무 많고, 어려운 서울 지역구를 5개로 쪼개주셔서

동남,동북,서남,서북,도심으로

각 지역구별 특징과 급지순서등을 차곡차곡 쌓아주셨습니다.

개인적으로 지도에 넣어서 설명해주시니까

참 이해가 잘가더라구요^^

권역별 특징을 요약정리해서 복습하고 싶지만

너무 강의내용을 정리하는 느낌이라서

이부분도 따로 요약정리하겠습니다.

(이미 튜터님이 마지막장표에 너무 잘정리해주셨지만.필사 도전!!)

인상깊었던 말씀 하나적어보면

"서울 자산이 있으면 다음 급지로 가는 계획도 세울 수 있다."

"자산을 가지고 있고, 가지고 있지 않고 차이가 크다."

"서울이 비싸면 경기도 하면된다."

"자산적으로 전진하는것이 중요하다."

강의에서 말씀해주신 부분 중에

내가 해야하는 것은들이 몇개 있었는데요.

내가 해야하는것은?

1.지도에 3번이상 지역구 이름과 특징 정리해보기

2.사람들이 좋아하는 대장단지들을 많이 가보기(왜좋아하는지 감잡기)

-9월달 서울임장 시 대장단지 들려보기!!

#나에게 맞는 투자를 위한 개념잡기

우리가 열기반,중급반등에서 이미 배우긴 했지만

말로는 이해한것 같지만

실제로 행동할때는 막상 이해하지 못한것 같은 부분이 있는데요.

바로 가치성장투자와 소액투자의 차이입니다.

자모님께서는 각각의 공통점과 투자전략

그리고 그로 인해 얻을 수 있는 것들을 잡아주셨습니다.

저는 사실 서울,수도권에서는 무조건 가치성장투자로만 생각했엇는데,

서울, 수도권에서도 소액투자의 개념을 적용할 수 있다는 것을

이번 서기반에서 배우게 된것 같습니다.

정리하면!!

개인의 상황은 모두 다르나,

가치성장투자와 소액투자의 차이와 앞으로 발생되는 일들을

어느정도 이해했다면 그리고 리스크 대비가 된다면

내가 할 수 있는 투자중 가장 좋은 것으로

이어가는 것이 좋을것 같다고 생각했습니다.

각각의 차이점과 나의 상황을 정확하게 이해하는것이 중요!!

내가 해야하는것은?

1.서울 2ㅅ개구 평단가 전세가 월별로 계속 트레킹하기

(임보에 적용하기)

2.시세트레킹을 하면서 "나는 00억 이면 산다"는 목표매수가 잡아놓기

#서울투자의 본질

우리 자모님께서는 항상 강의에서 "정리"를 너무 잘해주시는데요.

전체적인 흐름과 서울지역의 특징,

내가 앞으로 해나가야하는 방향을 잡아주셨습니다.

그러면 마지막으로 우리가 의사결정을 하는데 있어서

어떤식으로 단지의 선호도를 파악해야하는지

한번 더 깔끔하게 잡아주셨는데요.

항상 조금 어려웠던 부분이 단지분석장표였는데,

이번 자모님 강의에서 말씀해주신것들을

적용해서 확인해보겠습니다!!!

내가해야하는 것은?(단지분석장표에 BM)

1. 매수한 가격을 얼마나 빨리 회복, 상승하는지 상승시점 확인

2.전고점을 보며 상승했을때의 가격 레벨차이 확인

3.하락장 전저점대비 상승장 전고점 수익확인

#할수있을까?

저는 사실 극F라서 그런지 멘토님들께서 강의마지막에

해주시는 말씀들을 꼭 귀담아 듣는 편인데요.

이번 1강 마지막에 해주신 말씀은 제가 요즘 생각하는 부분과 너무 비슷해서

더더더욱~~귀를 열고 들었습니다.

사실 이번에 서기반을 하면서도

"내가 지금 서울을 보는게 맞나?"라는 생각도

없지는 않았는데요.

자모님이 말씀은!!

할수있을까?가 아닌 해낸다의 마음으로 나가세요.

"할수있다." 느낌표를 찍는 사람이 되세요.

공부에서 끝나시면 안돼요.

열중반에서 그렇게 책을 읽고,

마음먹기 달렸고, 내가 목표하는것에 달렸다고

생각하기로 했는데,

서기반을 신청하면서는 그렇게 행동하지 못한 것 같네요.

자모님의 말씀 잊지않고,

9월 한달 무조건 해낸다!

투자한다!

할수있다!

느낌표로 달려보겠습니다.

"열심"과 "행복"은 공존할 수 있다.:

"하나를 포기해야 하는 것이 아니라 함께 해야 하는 것임을 기억해라"

#숙제인증(3번그리기)

3번 그렸는데..아직 100% 머릿속에 못넣은듯 해서 당분간 하루에 한번씩 시간날때마다 그려보기로!!

#아빠 나도 색칠할래(^^)

아빠가 하는게 궁금했는지 지도를 달라고하더니 색칠하는둥이들

(아빠가 삘간색 지역에 살게해줄게!!쫌만 기다려줘)