[서기 16기 매1 공부해서 2번에 서울 등기치조 제이든J] 1주차 강의후기(자음과모음님)



안녕하세요. 제이든J입니다.

서기 1주차 강의는 "지금 서울 아파트 마지막 기회 잡는 법"에 대해서 자음과모음님이 강의해주셨습니다.

#실행을 반복하는 것

자음과모음님께서 여기까지 할 수 있었던 것은 실행을 반복하고, 그 반복을 가치있게 여겨서라고 하셨습니다.

2019-2021 : 실행을 반복한 것

2021-2023 : 반복을 가치있게 여긴 것

이런 시간들을 가져 오셨다고 합니다.

저는 23년 3월에 시작해서 이제 1년 7개월차가 되어가고 있습니다. 초반에는 정신없이 배울 것들이 많아서 열중하고 성장해나갔던 것 같습니다.

지금도 물론 배워야 할 것들이 많이 남아있다고 생각합니다. 하지만 유리공이 생기고 회사 업무 챙기다 보니 부동산 투자적 성장은 정체된 것만 같았습니다. 아마 환경안에도 있지 않았다면 그만 뒀을지도 모르겠다는 생각도 드네요.

이걸 하는게 맞을까. 이게 내 삶을 바꿀까

이런 의문을 지워야 합니다.

자음과모음님

할일이 많고 바쁠때는 생각하지 못했던 주제입니다. 하지만 요즘에는 이런 생각도 들어요. 몸이 피곤하지 않아서인지도 모르겠습니다. 지금 하는 일, 그리고 무엇보다 와닿았던 것은 반복하는 것의 가치를 아는 것도 필요하다고 많이 느꼈습니다.

지금 반복하는 행위가 쓸데없다

여기면 진짜 쓸데없어져요

하지만 작은것 하나 그 반복이

서울에 등기칠 수 있게 만듭니다.

자음과모음님

하루에 시세 한 번이라도 더 보는 것.

매일 1군데라도 전화임장을 하는 것.

한 달에 1번 분위기 임장 가는 것. 단지 임장 가는 것.

완벽하지 않더라도 임장보고서를 쓰는 것.

이전에 열심히 했던 기준치에 미치지 못한 성과를 낸다고 하더라도 어떻게든 한 달에 앞마당 하나를 만들어 낸 것.

24년 4월부터 9월 현재까지 높은 텐션인 것만은 아니었습니다. 그럼에도 최소한의 할일은 해왔습니다.

그 결과는 5개의 앞마당이었습니다. 서울 앞마당은 거의 없었는데 올해에만 5개의 서울 앞마당이 생겼습니다.

반복을 하다 보면 그것이 쌓여 큰 힘이 될수도 있다는 생각이 들었습니다. 이 쌓아온 것을 언젠가 열심히 더 열의를 가지고 아니면 투자를 해야할 시점에 도움이 될 거라고, 서울에 등기를 칠 수 있게 만들어 줄 것이라 확신합니다.

#시나리오별 대응 전략

대출총량 규제는 은행 마음, 강력한 규제

요근래 은행에서 규제를 시작하고 있습니다. 이에 따른 부동산의 결과는 어떻게 될지 예측하기 어렵습니다.

그래서 멘토님은 이 다음 나올수 있는 경우의수 3가지를 가져왔습니다. 그리고 각각의 경우에 따라서 어떻게 대응하고 행동해나가야 하는지 미리 세워놓았습니다.

그러면 미래가 어떻게 될지 전전긍긍할 필요가 없겠구나라는 생각이 들었습니다. 무엇보다 미래가 정해지지 않아서 제가 뭘 할 수 없는 것이 아닌, 행동 할 수 있을 것 같았씁니다.

만약 서울이 한 번 더 떨어지면 무조건 잡는다는 생각을 머리속에 집어 넣었습니다.

그러기 위해서 해야할 일은 거래가 되지 않아서 매물 물량이 쌓이는지 현장에서 체크해야 한다

서울에서의 호기는 이미 지나갔습니다. 받아들이셔야 해요.

하지만 대세 상승장때 서울에 집이 없으면 쫒아가면서 사야합니다.

지금 할 수 있는 것을 찾아야 합니다.

자음과모음님

지금 현 상황안에 있으면 그냥 감정에 매몰되어 있으면 안되겠다는 생각을 많이 했습니다.

지금은 강남구, 성동구, 동작구 등 선호하는 곳의 가격이 많이 올라서 서울 4~5급지, 경기도 4급지 등은 눈에 들어오지 않을수도 있습니다. 하지만 이전 대세 상승장에서는 그 단지들도 많이 올랐습니다.

저는 하락장 부터만 봐왔기 때문에 그 느낌이 잘 들지는 않았어요. 하지만 그 시장을 겪으신 멘토님들은 이게 어느정도의 가치가 있는지 아시는 것 같습니다.

그렇기에 감정을 빼고 가치 대비 저평가를 찾아서, 지금 할 수 있는 것을 해야겠습니다.

기회를 잡는 사람은 넋놓고 있다가 잡는 것이 아니라

기회가 기회인 것을 알아보는 실력으로 기회를 잡는 것

가격이 올랐다고 가만히 있는 것이 아니라,

어떤 구축이 많이 올랐는지 파악하세요

시장을 이용하는 겁니다.

올랐던 시장을 보고 어떤 구축이 올랐는지, 어떤게 선호되는지 파악할 필요가 있어 보였습니다.

잔금이 가능한 리스크 대비를 해야합니다. 잔금이 되지 않으면 조건이 좋은 것을 해야합니다.

-> 망하지 않는 것이 중요하기 때문에 감당 가능한 것을 해야합니다.

"물숨" 이라고 아시나요?

“해녀들만이 물속에서 쉴 수 있는 고유의 것”

해녀들은 안다. 욕망에 사로잡히는 순간 바다는 무덤이 되고, 욕망을 다스리면 바다는 인생의 넉넉한 품이 된다는 것을.

“욕심을 내지 말고 숨만큼만 따. 눈이 욕심이야. 욕심을 잘 다스려야 해.”

감당 가능한 리스크 대비는 언제나 필요하다는 것도 다시 한번 느낍니다.

#서울25개구

서울 25개구에 대해서 각각 생활권별, 급지별로 소개해주셨습니다.

그리고 각 구별로 특성을 소개해주셨습니다. 큰 틀에서 서울에 대해 이해해 볼 수 있었습니다.

사장님들이 사람이 많아서 집을 못보여준다고 하는 곳보다는

사람들이 찾지 않는 곳, 아직 싼 곳에 가서 해야합니다.

-> 열중 주우이님이 했던 이야기와 이어졌습니다. 주우이님이 투자할 때 주변 매수자가 없었다는 말, 하지만 시간이 지나고 붙었다는 말이 기억났습니다.

실력이 있으신 분들은 사람들이 몰리는 곳에 따라가는 것이 아니라, 선제적으로 저평가 된 단지를 찾아가서 투자한다는 것을 알 수 있었습니다. 그리고 시간이 지나다 보면 그 단지에 다시 사람들이 많이 몰리겠죠.

이것을 하기 위해서는 아는 단지가 많고 시세트래킹을 주기적으로 하며 흐름을 알 수 있어야 할 것 같았습니다.

BM 20평대 뿐만 아니라 30평대도 같이 보기

BM 복도식, 계단식 / 방2개냐 3개냐에 따라서도 크기에 구조를 나눠서 시세를 따기

BM 단지별 목표매수가를 임장보고서에 써놓기

#질문과 대답, 세금 관련 FAQ

정말 많은 질문과 세금 관련 질문에 대해서도 대답을 해주셨습니다. 그 궁금한 것들을 알 수 있어서 속이 시원해진 시간이었어요.

Q. 3억으로 1개 할까요? 아니면 1.5억으로 쪼개서 2개를 할까요?

Q. 1주택자가 가치성장투자를 했을때 벌어질 일

Q. 지금 소액투자 가능한 곳?

세금 FAQ1

이미 2주택인 상황에서 3주택부터 취득세가 8%로 올라가는 상황.

취득세 8%로 올라가는 상황에서도 좋은 자산이 있으면 매수해야 하는지?

기존 주택 양도하고 다시 취득세 1~3% 진행할지?

세금 FAQ2

1주택 소유자입니다. 월부에서 배운대로 다주택자로 가려면 2주택, 3주택 명의를 어떻게 해야 버티는 시간에서 세금을 좀 덜 낼까요? (종부세) 제 명의로 2호기 후 3호기는 부부공동명의로 할지 궁금합니다.

세금 FAQ3

임대사업자 제도가 없어진건데 세금분제 어떻게 할까요?

세금 FAQ4

지금 역전세를 맞아 추가 투자를 할 수 없습니다. 역전세는 대응하면 되지만, 가지고 있는 물건이 싸다고 느껴지지 않고 다음 투자를 어떻게 이어나갈지 막막합니다.

투자는 '쌀 때만', '역전세가 없을 때만',

'공급량이 적을 때만' '투자금이 많을 때만'

할 수 있는 게 아니라는 걸

7년을 해오면서 깨달았습니다.

자음과모음님

언제나 투자를 해나가는 가운데 더 많이 해야할 때와 더 적게 해야할 때, 또는 지켜야할 때가 나뉘는 것 같습니다.

투자하기 적합한 시기가 딱 정해진 것은 아닌 것 같습니다. 언제나 투자 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 좋다고 생각합니다.

저의 1호기 역시 전세가격이 무너졌고 투자금이 많이 들어가는 시기였습니다. 그럼에도 전세가를 소폭 올리고, 매매가격을 깎아서 투자금이 그나마 좀 덜 들어가게 만들었습니다.

더 실력이 있으신 분은 더 적은 투자금으로 투자를 하셨던 것을 옆에서 지켜봤습니다.

언제나 투자 할 수있는 실력을 만들어 나가야겠습니다.

#앞으로의 태도

결과를 만들어 내겠다는 믿음 자체가

결과를 만들어 냅니다.

자음과모음님

많은 일들이 잇어도 결과를 만들어내겠다는 저의 믿음, 그 단단한 믿음이 무엇보다 중요한 것 같습니다.

투자에 필요한 행동을 옮기면서 중요한 것들을 몸소 체험하여 내 것으로 만들어 나가는 것 역시도요.

왜 이 투자를 하려고 결심을 했는지 힘들때마다 마음을 다짐을 의심이 들때면 계속 하겠습니다.

저는 흔들릴때마다 초심을 생각합니다.

튜터님의 말처럼 저 역시 초심을 생각하면서 그때 만들었던 비전보드를 보고, 그때 썼던 강의후기들을 봐야겠습니다.

BM 서울 앞마당 최소 10개 이상, 연 3천만원 이상 저축 가능

BM 임보 10개 이상 -> 앞마당 중에서 비교평가 진행 / 이전보다 1.5배 상향

목표를 달성하기 위한 5단계

1. 당신의 목표를 설정하라

2. 목표를 달성하는데 방해가 되는 문제를 찾아내고 용인하지 마라

3. 근본적 원인을 찾아내기 위해 문제들을 정확하게 진단하라

4. 문제를 해결할 계획을 세워라

5. 계획을 완수하고 성과를 이루기 위해 필요한 것을 실천하라

- 원칙 , 레이달리오

최고의 투자, 완벽한 투자는 목표가 될 수 없습니다. 그런 투자는 없기 때문입니다.

-> 지금 할 수 있는 투자가 목표가 되어야 합니다.

어디에선가 여러분을 진심으로 응원하고 여러분 존재 덕분에 행복해 하는 사람들(가족, 부모님, 친구)이 있음을 곡 기억하시기를 바랍니다.

'열심'과 '행복'은 공존할 수 있습니다.

자음과모음님

열심히 하는 것과 행복한 것은 공존 할 수 있다는 것.

열심히 하면 내 행복을 포기하고 불행한 것은 당연한거야. 라고 생각하지 않으려고 합니다.

힘들다고 불행한 것은 아닙니다. 힘들지만 행복 할 수 있습니다. 저의 태도와 어떤 생각을 가지고 임하는지가 중요하겠구나를 느꼈습니다.