[서투기16기 매1열심히그리고함께행복하조 동그릿] 투자프로세스, 비교평가 이제 수월하게끔 해주신 주우이멘토님

안녕하세요:)

동글동글 동그리 + 그릿 → 동그릿 입니다:)

어느덧 2주차 강의후기를 적게 되었습니다^^

2주차 강의지역인 서남권이 우리조 임장지가 있어서

더더더 조원분들과 함께 몰입하면서 들었습니다

(특히, 각자 분임루트 짜면서, 

지적편집도 보면서 의아했던 

‘준공업지역’인데 주거지역? 이게 그냥 완전 멘토님 레버리지로 해결!!!

(이 기회를 빌어 다시금 감사인사드립니당

♡ 주우이멘토님)

2달 전, 신도시투자기초반을 수강하면서도

너무나도 인상깊었던

주우이멘토님의 비교평가프로세스!

이번 서울투자기초반 강의 안에서도 

한 번 더 설명해주셔서 

더 선명히 저에게 와닿았습니다♡ (멘토님, 최고!)

그럼 2주차 강의후기 역시, 

저에게 있어 느낀 점 및 적용할 점 위주로 작성해보겠습니다

1.월부투자는 Low Risk + Middle Return 이다

음,, 1년 넘게 강의를 수강한 저,,

(왜,, Middle Return인지 몰랐을까여,,,(다시 열반기초 듣자..동그릿..!))

저는 High Return을 쉽게 예상해서(월부를 알기도 전ㅠㅠ)

시장상황은 예측할 수 있는 영역이 아닌지도 모르고

21년에 ‘관자놀이’에 근접한 가격으로 

지방 중소도시에 2채를 매수했습니다.

그렇게 3년의 시간을

정말 악착같이 버텼습니다.

3년의 시간 중, 작년에 월부를 처음 들어오게 되면서

‘투자기준’과 ‘비교평가’ 그리고 ‘앞마당의 중요성’에 대해

알게 되었습니다.

저는 관자놀이에 산 2채 덕분에,

High Risk 보다는

덜 먹더라도 안정적인

Middle Risk가 중요함을

뼈저리게 느꼈습니다.

이 점을 다시금 깨닫게 해주신 멘토님, 감사합니다♡ 

BM. Middle Return 을 얻을 수 있도록 나의 실력을 키우자

(앞마당 늘리자구~ 동그릿! 비교평가 잘 하자구 동그릿~! 결론 부분 특히!!)

2. 지금의 시기에는 좀 더 무리해서라도 앞마당을 늘려야한다★

멘토님께서 강의 중

"지금 같은 시기에는, 좀 더 무리해서라도 앞마당을 늘리셔야 해요.

안 그러면, 전세가율이 올라올 때 후회합니다.

앞으로 2, 4년 뒤 내 인생이 바뀔 것을 확신할 수 있어야해요."

정말 너무너무 느끼는 멘토님의 말씀이었습니다

지난달 지방투자기초반 조장을 하며,

조원분 4명 중 2분이 투자를 하셨습니다.

2분의 투자를 도와드리면서

앞마당이 얼마나 많은지,

앞마당이 얼마나 선명한지,

투자금이 얼마나 있는지에 따라

투자할 수 있는 최선의 물건이 달라짐을(=1등물건이 달라짐) 느꼈습니다.

그렇기에 멘토님께서 다시금 강조해주신

“투자하기 정말 좋은 시기가 왔을 때는 내가 그 지역을 알고 있는지, 

내가 가진 종잣돈으로 가장 좋은 아파트가 무엇인지 아는 게 가장 중요합니다”

라는 문구가 너무나도 제 마음에 들어왔습니다.

BM. 앞마당을 꼭! 지금시기에 멘토님께서 말씀하신 것처럼 1달에 1개 이상을 만들자

BM. 매매상승 속도가 빠르다면, 앞마당을 만들어 두고 꾸준히 시세트레킹 하는 것의 중요성! 시세트레킹 진짜 틀 제대로 좀 하자!!

3.임장하며 그 지역 사람들의 선호도를 파악하는 것의 중요성

정말, 앞마당을 늘려나가다보니,

지역마다 사람들이 선호하는 입지요소가 다름을

알게 됩니다.

(처음에는 중소도시에서만 29년을 살았던지라, 

신축이면 좋은줄 알았던 동그릿.. ㅎㅎ)

또한 손품만 팔면,

절대 그 지역 사람들이 무엇을 좋아하는지 알 수 없음을 이제는 압니다

그렇기에 임장과 임보의 중요성을 시간이 지날수록 점점 더 크게 느껴갑니다.

동그릿의 확언) 임장할 때는 딴 이야기말고, 

조원분들과 임장지에 대해 더더더 심도있게 이야기해보기☆

또한 지역 내 우선순위 선정하는 것의 중요성에 대해서도 멘토님께서 강의 중에 알려주셨습니다.

(서울대가 있는데, 학업성취율 왜 이래? 했던 저,, ㅎㅎ)

그 지역이 어떤 입지요소를 선호하는지 파악하는 것의 중요성을 더더더더더더더더 느낀 강의였ㅅ빈다

BM. 꼭! 이 지역 사람들이 어떤 입지요소를 선호하는지 파악하기

4.멘토님의 비교평가 프로세스 따라하기

앞서 말씀드렸었던

신도시투자기초반에서도 알려주셨던

비교평가 프로세스!

(멘토님,, 후기 다 읽으신다고 하셨으니,, 이실직고하겠습니다..

그때 강의후기에 자신있게 다음달 임보에는 꼭 적용하겠다고 하겠으나,,

네.. 죄송합니다.. 

(조원 2분의 투자를 돕다보니, 막상 중요한 비교평가 프로세스를,, 

멘토님의 사고흐름을 적용시키지 못 했습니다ㅠㅠ)

꼭 이번달 임보에는

멘토님의 비교평가 프로세스를 적용하여

임장보고서의 결론부분을 

선명하게 만들도록 하겠습니다!!!

동그릿의 확언☆ 이번달 임보 결론부분에 주우이멘토님의 프로세스 무조건 적용한다!!!!

5.중요한 선택은 선택마다 결과로 차이가 난다

최근 저는 제 인생에 있어 중요한 선택을 했습니다+ㅁ+

(후후, 그 선택이 잘한 선택인지, 아닌지는 아직 결과가 나오지 않아 모르겠지만^^

지금 저의 마음은 후련합니다^^)

잘한 선택을 하도록 앞으로도 저 스스로 계속계속 노력해나가겠습니다

또한 

앞으로 투자생활을 해나가며

‘성장통’이 무조건 올 터인데,

그것이 제 성장을 위한 발판이 되도록 할 것이고

이렇게 힘든 구간이 있어야 성장이 있다는 멘토님의 말씀을 명심하겠습니다♡

꼭 동'그릿'의 마음으로

투자 경험을 쌓으며,

끝까지 살아남겠습니다!

동그릿의 확언) 내 선택이 점점 더 나은 선택이 되도록, 그릿의 마음가짐으로 나아가자☆

마지막으로,

멘토님께서 말씀해주신

‘나의 목표’!

저는 성향이 ESFJ로 남을 배려하고 도와주는데 특출(?)난 성향입니다.

그렇기에

저는 

‘타인을 도울 수 있는 사람되기’

로 상위목표를 정해보겠습니다☆

긴 시간,

진심을 담아

강의해주신 주우이멘토님, 감사합니다♡