오늘 월세 계약을 했습니다.

안녕하세요.

저는 인구 15만의 지방 소도시 A에 거주하는 40대 여자입니다.

7년 전 신혼집으로 이곳에 2억4천 정도의 신축 국평 아파트를 매수했고, 지금껏 안정적으로 거주해왔지만.. 자산증식은 전혀 되지 않는 경험을 했습니다. 이곳의 집은 감가상각 자산이라는 확신을 얻었구요..

내집마련기초반, 내집마련중급반을 수강하고

실거주는 전월세로 전환 후

서울에 한채 사놓는 쪽으로 방향을 잡았습니다.

최근에 실거주 지방집을 매도하고 (2.5억)

10월초 비워줘야 하게 되었어요.

이곳 A시에서 자녀(6세) 유치원을 졸업시키고

자녀의 25년3월 초등 입학 때는 친정집이 있는 B시로 이사하려고 일부러 1년4개월을 찾았어요.

1년 4개월 계약해주겠다는 A시의 15년된 아파트 월세집을 보증금2000에 60으로 오늘 계약하고 왔습니다.

거주보유 분리해서 서울에 집 한채를 사두려면 종잣돈을 최대한 확보해두고 싶어서

전세보다는 월세로 최대한 실거주에 깔고 앉는 돈을 줄이고자 했습니다.

그런데, 1년4개월이면 월세로 천만원 가까이 나간다는 계산이 되고 나니

월세는 없어지는 돈인데 아깝다는 생각도 들고..

2년계약 하더라도 1~2억짜리 올리모델링되거나 신축인 아파트에 전세를 들어갈걸.. 

그럼 돈을 더 아꼈을텐데 라는 후회도 들고.. 

저렴한 전세대출도 있는데 왜 월세를 고집했을까 싶고..

원래 살던 집보다 안좋은 집으로 옮겨가는 것.. 그것도 월세로 가는 것에 대한 현타도 들고..

천만원이 작은 돈이 아닌데.. 바보같은 선택을 한거 같아서 괴롭고ㅠ

이렇게까지 기회비용을 감수해놓고 정작 서울 매수는 못하면 어쩌나 걱정되고..

마음이 많이 흔들리네요…

이렇게 남편과 아이를 희생(?)시키고도

확보한 종잣돈은 3억? 3.5억? 남짓 뿐입니다.

(집 매도금 2.5억 +현금 1억 -월세보증금2000)

너나위님이 강의에서 말씀하신 배우자 비상금 털기는 안했습니다 ㅎㅎ 주식도요.. 다 동원하면 +5천 정도는 될 것 같습니다.

-25년2월까지 A도시에 실거주 월세 2000/60

-종잣돈 3억 남짓 확보

-서울에 집 사놓기 (3억+세입자들이기) (내년 초 전까지 희망)

-타 광역시 소형아파트 처분 =1.3억 정도 확보

-25년2월 B도시(인구30만)에 1.5억(월세보증금2천+1.3억)에 전세대출 또는 반전세로 임차하거나 주담대 껴서 실거주 매수..

저는 일단 이런 프로세스를 생각 중입니다.

지금 가장 걱정이 되는 부분은 아래와 같습니다..

1. 올해 말 또는 내년 초까지 서울에 매수하겠다는 목표가 너무 성급하고 무모한 것인지 (경기 안좋음 등)
2. 내마기,내마중 수강한 상태인데 서울 매수 단지를 선정하기 위해 또다른 강의를 들어야 할지
3. 아니면 혼자서 종잣돈에 맞는 단지들 조사,임장해보고 단지를 결정하면 매물코칭 받은 후 매수해도 될지
4. 월세 계약금 100만원을 걸어놓고 아직 계약서는 작성하기 전인데.. 위약금으로 100만원을 포기하고 전세를 찾는게 나을지…

첫 스탭부터 전세와 월세 중 어리석은 선택으로 기회비용을 높게 치르게 된 것 같아서

이 다음 스탭은 실수없이 해낼수 있을지.. 

생각이 많아지는 밤이네요..

따끔한 질책과 조언 부탁드립니다.

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