열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 80기 55조 blanca]

[PART1]

• 명문대에서 가장 성적이 좋은 학생은 누구였는가? _교수님의 말씀을 그대로 필사한 학생 : 현실에서도 크게 다르지 않나보다
• 개인의 의지와 선언으로 바뀔 수 있는 문제였다면 지금까지 그렇게 살지 않았을 것 : 환경세팅을 바꿀 것. 
• 추천도서: EBS 자본주의 (완독), 서민갑부 (확인필요)
• not A but B: 가난한 사람들의 생각을 따라가지 말고 부자들의 일상을 통해 인사이트를 얻고 그들처럼 행동해라. 2023 한국 부자보고서
• 인생은 모두 선불이다. 누가 자신의 가치를 먼저 알아주기를 바라면 안된다. 먼저 자신이 가진 모든 시간과 노력을 한가지 분야에 쏟고 어떻게 하면 그걸 더 잘 할 수 있을지 그것만 생각해라. 워라밸 생각하지 말아라. 단순한 여행, 먹거리, 친구들과의 술자리는 생각보다 가치롭지 않다. 다만 중간에 지치지 않게 스스로 열심히 한 부분에 대해 보상을 적절하게 (5%이내) 설정하라.

[PART2] 

• 연 저축액 net 로 1억원 넘길 수 있으면 본업에 집중하는 게 나을 수도 있다… (그러나 사실상 연저축액 1억 넘길 수 있는 고소득자 많지 않다. 대부분은 해당 안되는 이야기) 근데 너나위님 연봉 높고 근무시간 길어서 투자하지 말라고 권했으나 성공함. 
• 본인이 더 가치롭게 할 수 있는 것이 있다면 시간도 레버리지 할 수 있다. 집안일이나 자제력이나 체력을 많이 소모하지만 삶에 큰 변화를 가져다주기는 어렵고 남이 해도 괜찮은 것은 맡겨라.
• 도서: 세이노의 가르침(완독), 부자아빠 가난한 아빠(완독) 책 읽고 자본주의 세상의 룰을 조금 알게됨.
• 너바나님 인생서사: 신혼 옥탑방으로 시작, 1500만원가지고 월세투자 시작. 보유매물이 항상 완벽한 타이밍에 들어가지 않은 것도 많았음. 중요한 것은 샀다 팔았다 하면서 수익을 낸 사람들이 많지 않았다는 것. 현재 46세 부동산 50채, 순자산 200억 내외. 
• 본인이 높은 기회를 잘 복기해보길 바람. 제대로 깨닫지 않으면 비슷한 문제(기회)가 나타났을때 같은 실수를 저지를 것임. 
• 한 개인의 가난은 그 환경으로부터 배워온 것이라 편견부터 깨야 가난에서 벗어날 수 있다. 사회적으로 맞지 않는 말 같더라도 실제로 계산해보았을때 그렇게 하는 것이 옳다면 해라. 대출은 빚+레버리지를 합한 개념이고 단순히 빚으로만 생각하면 앞으로의 인생 난이도가 올라갈 것. 내가 죽을때까지 빚을 갚는다고 생각하지 말고 신용의 개념으로 돈을 이해하고 접근해라. 
• 주변 풀을 보았을때 주식보다 부동산으로 부자된 사람들이 많다. 주식은 레버리지로 큰 돈을 벌고 유지한 사람이 거의 없지만 부동산은 대부분 레버리지를 활용했다. 
• 투자의 적기는 아무도 해당 물건(상품)에 관심이 없을때이다. 이건 주식도 마찬가지. 해당 상품의 주인의 quality가 시장의 방향을 결정한다. 
• 이 물건이 괜찮은 물건인지 비교하기 위해서는 내 앞마당이 많아야 비교할 수 있다. 최대한 많이 앞마당을 만들어라. 

[PART3]

• 분산투자는 100억 이상부터 생각해라. 몰빵해야 성공할 가능성이라도 있다. 
• 초반에 가진 게 거의 없을때는 대출하지 않으면 돈을 거의 벌 수 없다. 10억 이하는 대출 두려워할 필요없다. 10억~100억은 금리가 낮은 대출(전세대출 등)을 잘 활용해봐라. 100억이상부터는 금리변동에 따라 이자부담이 아주 심하게 다가올 수 있으므로 되도록 지양하는 것이 좋다. 
• 도서: 나는 부동산과 맞벌이한다(읽는 중)를 읽고도 부자가 되지 못하였다면? 단순히 배우고 인지하는 것만으로는 내 삶이 변하지 않기 때문 → 지식을 본인의 인생으로 치환해야한다. 너무 더 잘하려고 생각만하고 주춤거리지 말고 일단 그대로 실행해라.
• 가족과의 불화가 있을 수 있다. 주변지인, 부모님, 배우자 등 왜 그렇게 결과도 좋지 않을텐데 아등바등 사냐고 조롱을 받을 수도 있다. 그러나 아무것도 하지 않는 것도 선택이다. 단순히 그 자리에 머무르는 것이 아니라 많이 뒤쳐지고 더 살기 어려워질 것이다. 
• 노동의 가치는 앞으로 더 낮아질 것이다. 개인의 능력치에 따라 생각해보아도 40대 중반까지가 전성기이고 이후로는 점점 능력이 감소한다. (50대 중후반까지 단순히 월급은 더 받더라도 그게 지속할 수 없다) 자본주의의 반대말은 근로주의이다. 프롤레터리안으로 살지. 부르조아로 살지. 귀족으로 살지는 당신의 선택이다. 
• 돈은 선택권이다. 내가 하고 싶지 않은 일을 하지 않을 수 있는 자유. 내가 어디서 지낼지 선택할 수 있는 자유. 내가 시간을 어떻게 보낼지 선택할 수 있는 자유. 당신의 선택과 반대되는 삶을 강제적으로 살아야하는 경우가 많아진다면 절대로 행복해질 수 없다. 
• 다만, 사람들이 본인의 건강상태가 계속 지속될 것이라 생각하지만 60대에 접어들면 사람들이 생각보다 활동성이 아주 많이 줄어든다. 건강을 잘 챙길 것. 단순히 돈 많은 노인이 되기 위해서 삶의 목표를 정한다기 보다 내가 원하는 삶을 선택하기 위해서 하는 투자라고 생각하고 그 과정 안에서 꼭 돈이 아니더라도 즐거움을 잃지 않았으면 좋겠다. 

[PART4]

• 노후자금:  (평균수명-은퇴나이)*생활비*12개월 (다만 인플레이션 생각하면 생활비를 너무 타이트하게 잡고 생각하면 나중에 곤란한 일이 생길 것 같다)
• 근로소득 지속기간: 이럴때는 내 직업이 참 다행이다
• 내 주변의 부자: 주변 사람들의 생각에 따라 내 생각도 변한다. 인맥과 환경 세팅을 잘해라
• 부자들이 부를 얻는 방법은 1. 사업, 2. 부동산 (from 2023 한국부자보고서) 
• 사업과 투자를 동시에 하려고 잘못시도하면 오히려 사업에서 큰 어려움을 겪을 수 있다. 사업을 자동화하고 투자에 관심을 가져라. 다만 부동산을 나만 결정을 잘 내리면 되는 문제이지만 사업은 모든 구성원이 잘 해야한다. 
• 세금이나 기타 제반 비용이 무서워서 못산다고 말하는 멍청이가 되지 말자. 세금은 어차피 번 돈보다 적게 나오고, 제반비용은 이미 투자결정을 내리기 전에 확인했어야 한다. 팔 다리 내어주고 몸통을 쳐라. 
• LED: long work, early start, double income
• 50대 이후는 소득이 불투명하여 공격적인 투자를 권하지 않는다.
• 하락장에서는 손실금이 낮으면서 전세금이 상승하는 단지를 사야한다. 당장의 갭보다 나중의 갭이 더 중요할 수 있다. 

[PART5] 

• 자본소득이 근로소득보다 많이 벌리는 구조를 만들어야 한다. 
• 현금흐름이 잘 나오도록 해라. 사업이든 부동산투자이든 돈줄이 막히면 간혹 경색이 오는 경우가 있다.
• 생각하는 대로 살지 않으면 사는대로 생각하게 된다. 
• 신용카드 다 없애라. 본인이 쓰는 돈 어떻게 쓰는지 잘 정리해봐라. 투자공부 꾸준히 해야한다. 내가 이것에 시간을 사용함으로써 부가가치를 낼 수 없다면 하지 말아라(SNS, 쇼츠)
• 돈을 모으기로 목표를 정했다면 월급들어오면 50-60%는 선저축해라. 
• 목표를 달성했다면 5%이내로 본인에게 혹은 가족에게 보상을 해주어라
• 지출을 기록할때 소비성 지출과 투자성 지출을 구분하라
• 인생은 곱셈이라 아무리 좋은 기회를 곱해주려고 해도 내가 0이면 아무런 의미가 없다.