관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
[열기 80기 114조 - 1년에 1채씩 4십억 꼭 달성하조 ]
1.강 너바나
Not A but B
부의 추월차선 투자의 최고를 을 연구한다
책 추천 : 서민 갑부
열심히 산다 돈이 일을 하게 만들어 10년을 열심히 일해서 B로 찐하게 한다 부자는 그렇게 한다
한분야의 전문가 20억 순자산… 인 사람들 한 분야의 전문가이다 코로나 이긴다
내가 일상을 노력하고 비슷하게 한다 조금이라도 노력한다 .
가치와 가격을 알아야 한다
- 투자는 - 부동산 가치 판단이 중요
너바나님의 목표를위해 ~
투자는 처음에 어렵지만 마중물 처럼 어렵지만 .. 월에 300백 월세 되기까지 하게 된다
30억 월세 1000만원이 목표였다
그리고
결과를 만드는 사람이다.
그동안의 투자 사례로 알려주는
선입견으로 놓친 기회 !
#청약 - 판교 분양 ‘새아파틀을 가질수 있는 기회를 갖는 찬스’
#재개발 - 광명 신혼집 빌라 탑층
#제2신도시 - 광주 오포가격이 재 개발하면서 판매가 되었다 .
동탄으로 결정 되면서 가격이 떨어 졌다 .
실패후 회고하고 점검해야 한다
투자는 ‘잃지 않아야 한다’ 절대 원칙
투자 ) 천안 두정동 - B급 지역 / 월세 수익 9%
투자는 좋은데 해야 한다 .
그 당시 투자 기준 - *나의 기준이 있어야 한다!
1.원금보전
2.수익율
노동 : 급여 - 프로레타리아
자본 : 사업 - 부르조아
토지 : 부동산 - 왕
*왕이 되자!
현실은 … 가능하다! 지금은 가능하다 자수성가
노동으로 모아서 자본이 돈을 벌게하는 시스템으로 추월해야 한다!
왜 부자가 되어야 하는가?
‘그 인생을 살기 위해서는 ‘돈이 필요합니다 .
회사는 노후를 보장해 주지 않은다
가족을 지키기 위해서는 돈이 필요합니다.
*위기란 진짜 위기를 느끼기 못할때 위기 이다 !
[BM] Not A But B 로 나의 생각이 바뀌어야 한다 .
자본으로 일하는 시스템을 구축하기 위해
남다른 노력과 하루 하루 켜켜히 쌓기를 해야 한다.
직장에서 미래가 안보이는가? 돈이 돈을 부른다는 말은 사실이다!
일상에 못 이겨 그냥 저냥 시간을 보내지 말것!
2강 너바나 - 노후 준비법
노후 자금 계산하기
현실적으로 언제까지 돈을 벌 수 있을까?
부자는 어케 큰 부를 얻었을까? 부자들 습관 학습
내 주변의 부자는 누구인가?
내가 벤치마킹 해야 할 점
내 주변에 누가 있는 것이 중요하다 비지니스 . 정치 중요하다
투자는 혼자 하지 못한다. 천재는 있지만(서태지급) 대부분은 주변(환경)이 중요하다
내가 가고자 하는 방향의 탑이 중요하다
완벽한 사람이 없다 장점만 벤치 마킹을 한다
저사람이 아는 것을 알고 행동하고 따라 한다 .. 배운다
그 단계를 넘어 본다 1억->3억-> 10억 —> 100억 —올라 간다 단계별
40대 생활비 = 평균 생활비 X 12 개월 X 10년 (40~49세)
50대 생활비 = 평균 생활비 X 12 개월 X 10년 (50~59세)
60대 생활비 = 평균 생활비 X 12 개월 X 10년 (60~69세)
집 + 생활 비 나와야 한다 .. 구조를 만들어 놓아야 한다
총 합계 37억 !
* 할일 - 각 부자 보고서를 본다
열반스쿨을 듣고 5년 안에 연 1억을 모아야 한다
년 1억 투자 실력으로 가야 한다 숲을 봐야 한다 안에서 그 사람처럼 행동한다
장사는 사업으로 10억으로 모은 것도 어렵고 힘들다
사업이 개인자산 이 모아 지는 것이 어렵다 결과적으로 부동산으로 온다
사업체와 부동산 가장 큰기여는 40% , 순자산은 부동산 투자는 63%
부의 원천은 부동산이 많다 !!
회사에서 c레벨이 오는 사람들은 직무 충실 .
장사와 사업은 다르다 관여 안해도 돌아가는 것이 사업이다
장사는 내가 움직에서 버는 것이다 .
Not A But B 로 나의 생각이 바뀌어야 한다 .
부의 추월차선인지 아닌지 점검이 필요하다!!
*부자소득은 재산소득이 자산이 일을 하는 소득이다
100억원 이상은 재산소득에서 대부분 50% 수익 자산이 나온다
근로소득에서 재산소득으로 갈아타야 한다!
1위 사업 - 사명감이 있어야 한다
2위 부동산 - 나만 잘하야 한다 팔찌말찌 결정은 혼자!
*소유권의 차이
#L.E.D
L : Long Work - 일로 꾸준히 자금 투자금 모으기
E : Early Start - 지금이라도 시작한다!
D : Double Income - 부동산과 맞벌이 5년!
워런버핏도 꾸준히 수익율 25%내고 있다
열심히 살아야 한다! 년 1억이면 전문직 고생이다
그 만큼 해야 한다 의대 갈만큼 본업을 한다는 것 만큼 해야 한다!
현실적 노후 50대 이후 노후 준비 하기
- 일하기 5년 남은 사람
- 공격보다 수비가 중요하다
- 내집과 생활비 마련이 중요하다
*국민연금 이용하기
1, 국민연금 (100만원)
2, 퇴직연금 (50만원)
3, 연금펀드 (30만원)
4, 주택연금 (100만원)
5, 월세(100만원) - 지방아파트 월세 환급성 매매 좋다 - 전세
*상가 좋지만 난이도 높다
내가 우선이고 가족이다 내가 독립이 되고 난 후에 진행한다
10년이상 일을 할 수 있는 3040대
60세 은퇴시 자금 15억! 20호까지 시스템 만들기 !
투자 사례
분당지역 설명~
*하락장에는 손실 가능성 낮고 상승이 기대 되는 물건을 사야함
- 전세가 오르는 것!
다음단계 10억으로 기대 된다. 안 판 나를 칭찬한다 . (지키는 가치 중요!)
하락장은 고통스럽지만 잘 견디면 큰 열매를 맺습니다.
투자는 하락장을 잘 견디어야 한다 .
황금알을 낳는 오리를 잘 키워야 한다
부르마불 땅이나 건을 사야 한다 열심히 돌고 있다
*현실 열심히 모아야 한다 !!
자본소득 > 근로소득
커지는 그 순간을 위하여
< 파이어 투자자 전략>
분명한 목표 / 실행
+
흑자구조 (현금흐름)
+
저가 매입 (가치보다 싸게 사는 것!)
+
장기보유 *시스템을 구축해야 한다
+
시스템 (다량보유)
Not A But B - 거인의 어깨!!!
[BM] L : Long Work - 일로 꾸준히 자금 투자금 모으기
E : Early Start - 지금이라도 시작한다!
D : Double Income - 부동산과 맞벌이 5년!
엘이디 지키기! 열기 재수강의 맘 가짐 목표 다시고 다시 하기
아직 가야 할 길이 많다! 일은 젖은 낙엽처럽 최대한 할 수 있을때 까지 한다
경제적 독립 하는 그 날이 순자산 10억 달성이 내 목표 이다!
3강.경제적 자유를 위해 구체적으로 해야할 일
20억 이상 로드맵
목적지 (목표) 설정 (OKR)
경로설정 (전략)
100일습관 계획 (전술, 프로세스)
Connect to dot (실행,복기)
이룰때까지 버틴다 (환경, 성장)
Q.목적지를 만들어 세운다 .
비전보드 만든다 .
비전보드 만들기
마인드맵 - 나에게 행복이란? 4분위 나눔
#행복
너바나 ‘ 설레는 노후 ‘ 만들기 ( 흑자 1000만원 )
분당 아파트 매수 (중앙공원)
자본소득 만들기 !
*할일 비젼보드 만들기 다시 만들기 !
커뮤니티에서 #비전보드 검색해서 보기
O - 목표
마일스톤 : KR - 숫자
회사는 있으면서 왜 나는 없는가? 내 목표 있어야 한다
‘게임의 룰을 알아야 한다!’
한번에 갈려 하면 안된다 레벨업 하도록 하나 하나 단계로 쌓아 간다
공부하고 앞마당을 만들어서 한다 1년차와 10년차가 다르다
1스텝 종자돈 모으기 (급여, 장사) + 투자 공부하는 단계
급여 > 투자
2스텝 종자돈 모으기
금여 > 투자 —> 급여 X 3배 = 투자
내 수익율이 얼마나 나올지 시뮬레이션을 해야 한다!!
연 수익율 20% 만드는 투자법!!
과정 전략
종자돈 모으기 (시작) —> 캐시카우만들기(매년1채식) —> 시스템만들기 (확장 10채 이상) -> 내집마련-> 부채탕감-> 경제적목표달성
프로세스 요약
목표-전략-기한설정-전략-전술-실행(복기)-실행(환경)-보상
ㅣ 보상 가족에게 항상 10% 보상으로 전달한다
*나에게 작고 소중한 보상을 한다
소소한 보상 드라마 보기 주중에 드라마 노노 주중 완료하면 주말 5시간 허락하기
기대하는 성과가 있다면 갈아 넣어야 한다.
가능하다 누구나 할수 있지만 누구나 다 성취 하지 않는다! 처음에 어렵다
#시간관리
시간가계부 - 5일. 작성. ! 한시간. 마다. 시간. 측장 - 독서 / 멘토 일 15만원 이상 되는 일인가 가치 평가로 위임가능하면 위임한다 시간을 잘 관리행 한다
시간 4분면
현재시간 체크 본인 해하는 시간 제거
긴급한 일보다 중요한 일을 먼저
중요한일을 꾸준히 하는습관을 만든다 (월부커)
시간을 얼마나 효율적으로 사용하느냐가 가치를 만든다
#돈관리
카후 : 카드 사용 이후 얼마인가? 영업이익이다
50%이상 선강제 저축 / 10% 가족을위해 사용한다
지출고정 / 행복비용 (보너스) 5% 행복비용
신용카드 X / 현금 O : 돈이 나가는 것을 어렵게 만든다
소비와 투자 구분 (책, 강의, 인맥, 임장, 세금) 다시 돌아 오는 것 더 큰 수익
한달 80% 저축 Project 타인 노노 나는 한다
공부는 자기 주도성이 중요하다! - 투자도 자기 주도성 !!
경제적자유 달성하게 위해 !!!
*성공한 월급쟁이 투자자
- KEEP GOING
할수 밖에 없는 환경
월부커뮤니티 (월부커)
멘토와 동료 (조모임)
*10억 가지 전까진 같이 해야 한다!!!
조모임은 나눔이 중요하고 좋은 구성원이 되어야 한다 기부앤테이크 중 나눔이 중요하다 !
[남길것]
강의복습이 중요하다!
후기 작성!
비전보드 만들기! / 마인드맵 !
조모임 참석! ~
시간 가계부 작성
인생은 곱셈이다 아무리 많은 찬스가 오더라도
내가 제로이면 아무런 의미가 없다
- 나카무라 미츠루 -
위기에 큰부자들이 나온다 (코로나)
-기회 (위기)
-통찰력이 필요하다
-종자돈이 필요하다
큰 관점을 숲을 보고 기회의 시기는 왔지만
통찰력으로 가져 가야 한다!
자산이 있어야 찬스를 가져 갈 수 있다!
최저가 대비 2-3배로 수익을 얻을 수 있다!!!
[BM] 비젼보드 만들기
그리고 내 스스로 에게 다짐하기 #시간관리 #돈관리 습관화
그래서 당장 강의 후기 부터 작성!!!
오늘은 여기 까지!!
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