[헤라클래스] 추천독서후기 #6. 쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설

안녕하세요?

하루하루 월급쟁이로 살아가고 있지만,

경제적 자유를 꿈꾸고 그 꿈을 향해 지혜는 부족하지만

용기있는 기지를 가지고

힘차게 나아가고 있는 헤라클래스입니다.

좋은 집은 없다, 다만 좋은 가격만 있을 뿐

나쁜 집은 없다, 나쁜 가격만 있을 뿐

8월의 뜨거운 태양이 달궈놓은 한낮의 기온과 늦은밤까지 더운 열기가 빠져나가지 않아 열대야로 밤새 고생하던

2024년의 여름……

올 여름만큼 우리나라의 가계대출은 역대 최고기록을 갈아치우고 2개월 유예되었던 정부의 스트레스 DSR이 9월 시행되었습니다. 정부의 8·8 부동산 대책은 공급확대에 중점을 둔 정책으로 서울의 그린벨트 해제와 기존 주택들의 재개발 및 재건축 활성화 시킨다는 내용이 골자입니다.

부동산 전문가가 아닌 저와 같은 일반인에게는 현재 폭등하는 집값을 안정화하는데 유의미한 대안인지 평가할 수는 없습니다. 다만 내 스스로가 전문가들의 의견이나 생각들을 판단할 수 있는 기준점이 필요한 공부가 어느 때보다 더 절실히 요구되는 배움의 결핍을 느꼈고 재테크에 대한 나의 목마름이 아직도 절실하지 않다는 사실에 부끄러워졌습니다.

‘쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설’은 수도권 투자전문가인 쏘쿨, 3년간의 시행착오와 16년의 노하우를 담은 책으로 부동산 재테크에 관심이 많거나 부동산투자에 발을 들여놓은 부린이에겐 더없이 좋은 책이 아닐까 생각해 보았습니다.

서울수도권 부동산 시장에서 2008년 금융위기는 ‘위기라는 이름으로 다가오는 기회’였으며 앞으로도 이런 기회는 다른 모습으로 계속 다가올 것이라며 내 집 마련부터 차분히 공부해 나갈 것을 당부하는 책으로 부동산 관련 초기 지식을 배우고 부동산 투자에는 무엇들이 필요한지 요소 요소들을 차분하게 알려주며, 서울 수도권에 대한 전반적인 고퀄리티의 내용이 수년간 투자자로서의 경험과 노하우가 녹아들어 수도권 내 집 마련에 필요한 중요 부분들이 소개되어 있는데, 차근차근 이 책을 독서하고 자기것으로 만드는 시간을 쏟다보면 수도권에 대한 전반적인 이해도가 높아지고 부동산을 대하는 내 자신이 많이 성장해 있음을 발견할 수 있을 거란 생각이 듭니다.

월급쟁이로 살아가면서 운이 좋게도 ‘월급쟁이 부자들’을 통해 부동산투자 공부를 시작하고 열반스쿨 기초반, 내집마련 기초반 등 투자공부에 필요한 지식들을 하나하나씩 채워가고 있습니다. ‘쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설’은 수도권 투자에 관심이 많고 투자와 동시에 수도권 내집마련에 목표를 가진 제게 필요한 공부를 알려주고 앞으로 채워야하는 부분이 무엇인지 배울 수 있는 시간이었습니다.

부동산 재테크에 있어 내 집 마련 또는 상급지로의 갈아타기의 어려움이 새로운 고민을 불러오고 있습니다.

가계대출의 증가에 따른 대출억제책등으로 전세레버리지 투자를 목표로 하던 나의 방향성 마저 흔들리는 요즘입니다.

부동산 투자를 위해서 앞으로 내가 할 수 있는 일,

할 수 없는 일에 대해 고민하고 또 고민했습니다.

부동산 투자를 위해 어떤 자세로 임해야 하는지,

어떤 의식의 흐름으로 목표를 잃치 않아야 하는지,

어떤 능동적 태도로 부동산 시장에 있어 준비된 자의 행동으로 나아가야 하는지,

성공을 위해서 (과거의 나) 성공률만을 쫓는 자가 아닌,

내게 주어진 기회를 더 늘리고 그 기회가 헛되지 않는 준비된 자(미래의 나)로 성장하는,

어렵고 힘든 시기에 가까운 미래에 밝은 면을 바라볼 수 있는 투자자가 되길 간절히 소망하게 되었습니다.

‘쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설’에서는 총 8장의 내용으로 구성되어 있습니다.

1장 내 집을 꼭 사야 하는 이유

내 집 마련에 대한 고민은 반드시 해야 하며, 돈을 모으는 시간은 반드시 필요하며 몸은 여기, 현재에 있되, 생각은 항상 미래에 있어야 한다고 설명합니다.

인생을 통째로 바꾸는 내 집 마련은 사회와 경제를 배우고 인간관계를 깨달아가며 사랑하는 가족의 미래를 안정되게 만드는 것임을 강조합니다.

2장 꼬마 아파트로 시작하라

꼬마 아파트(소평평수)로 시작해서 점차 소형 아파트, 국민평형의 아파트로의 이사를 통해 자산가치를 늘리고 환금성이 좋은 자산가치로 바꾸는 것은 매우 중요하며, 똘똘한 한 채의 개념을 잘 설명하고 있습니다. 그리고 이런 집을 보기 위한 노하우는 거저 오는 것이 아니며 자기 노력의 결과물이고 발품파는 것을 귀찮아하지 말고 부동산 ‘가격’을 판단하기 위해서 ‘가성비’를 보는 것, 비교를 통해 평가하는 것, 사야할 시기를 안다는 것의 중요성에 대해 얘기합니다.

내 집 마련을 위한 황금 법칙 3가지

1. 저축하라.

2.전셋집이 아닌 자기 집으로 시작하라.

3.꼬마 아파트에서 시작하라.

자신의 살 집을 마음속에 그리며 첫 단계를 밟고 전략적 사고가 필요하며 당신이 원하는 바를 ‘시각화’하라고 합니다.

“저축하고 매수하고 갈아타라“ 머릿속에만 담아두지 말고 눈으로 직접 보면서 황금법칙 3가지를 따르라고 권하고 있습니다.

3장 서울 수도권 완전정복

서울 수도권을 공략해야하는 이유로 1. 서울 수도권 집중화 현상과 2. 인구수 증가(경기도 인구 증가)가 가구 수 증가를 불러오고 3. 도시의 일자리 창출의 기회도 많아지는데 있으며, 4. 콤팩트 시티(압축도시)의 도심 고밀도 개발로 수도권 안으로 도시로 압축되고 있어 지방보다는 수도권을 집중적으로 투자해야하는 이유에 대해 간결하게 의견을 밝히고 서울 수도권 수요는 여전히 맑음으로 부연 설명합니다.

4장 서울 수도권 꼬마 아파트 핵심지역

여전히 뜨거운 도시, 서울! 서울 핫플레이스를 지도로 펼쳐보고 25개 서울시 자치구 중에서 가성비를 우선으로 내 집 마련 가능한 지역 11곳을 얘기합니다. 대중교통이 편리한 서울시내에서도 업무지구 기준선인 지하철 2호선을 얼마나 빨리 만나는지 포인트를 두었습니다.

접근성과 거주성 둘 다 잡은 경기도는 내 집 마련 후보군 지역으로 10군데를 추천하고 있습니다. 서울 접근성이 좋은 곳으로 교통의 편리성을 우선순위로 두어 판단하도록 자세히 설명해 놓았습니다.

서쪽의 보석, 인천 또한 수도권내에서 저렴한 지역으로 주택가격이 신, 구지역의 편차가 커 주의해서 접근할 필요가 있다고 합니다.

5장 내 집 마련 마인드맵 만들기

‘구체적인 전략을 시각화하라.’ 마인드맵을 그려보고 내 집 마련 체크리스트 6가지를 설명합니다. 시세지도란 기본적으로 임장을 통해 좋은 집을 좋은 가격에 사는데 필요한 근거 자료를 만드는 것으로 아파트 가격을 먼저 생각할 것이 아니라 주변 지역 전체 시세부터 파악하고 정확하게 만듦으로써 내 집 마련의 핵심 가이드 역할을 해야만 합니다.

6장 실전으로 익히는 내 집 마련 노하우

내 집 마련을 통해 실물 경제를 배우는 일, 개인과 사회가 맞물려 돌아가는 ‘진짜 경제 이야기’를 내 집 마련하면서 자연스레 느끼게 될 것이라고 말합니다.

대출상품을 조사하고 경제개념을 익히라고 조언합니다. 신용을 꾸준히 관리하고 신용등급 하락에 미치는 영향 등을 사전에 파악함으로써 신용 관리 습관을 들이는 것이 좋다고 합니다.

자금계획 엑셀표를 통해 돈을 시각화하고 내 집 마련의 시작과 끝은 자금을 어떻게 계힉하고 마련하느냐가 핵심임을 잃치 말라고 합니다.

“당신이 사는 집이 첫 번째 투자다.” 내 집 자산 1호기의 소중함, 경험을 통해 얻은 자신감과 희열감은 또다른 목표를 세우고 나아가는데 에너지 동력이 되어줄 것입니다.

열반스쿨 기초반에서 나바나님이 강조하시던 “독, 강, 임, 투”가 부동산 전문가로의 길로 가는 시작점임을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

내 집 마련을 하면서 만나는 부동산 사장님들의 의견과 지도로만 지역을 보지 말고 현장에 직접 가서 보고 느끼라고 조언을 합니다. 아이스브레이킹을 통해 대화 능력을 키우고 부동산사장님과 친해질 것을 강조합니다. 부동산에 들어갈 때의 아이스 브레이킹편은 내집마련기초반에서 너나위님이 알려주시던 ‘부동산 방문하기’ 강의와 비슷한 점이 많아 복습하는 느낌이었습니다. 주변 사람들의 이야기를 모아(모아모아프로젝트) 내 것으로 만드는 작업을 통해 생애 첫 집을 시작으로 부동산 재테크로 성공하는데 나만의 시크릿 노트가 되어 줄거라고 합니다.

7장 내 아파트 속속들이 알아보기

처음 부린이들에게 낯선 부동산 용어에 대해 설명합니다. 아파트 면적의 종류는 세금을 산정하는 기준과 분양가격, 청약가격을 구분하는 기준으로도 쓰입니다. 아파트 구조를 이해함으로써 가족상황에 맞게 적당하고 합리적인 선택을 하는데 도움을 주며 아파트 내부의 컨디션을 파악하고, 아파트 주변 환경 체크(체크리스트 10가지)를 통해 교통, 학군 등 한번 더 점검을 하도록 강조하고 있습니다. 집의 가치를 끌어올리는 리모델링에 대해서도 설명하고 있습니다. 리모델링 순서도 사진과 함께 자세히 부연설명함으로써 집의 가치와 가격을 올려주는 리모델링의 목적을 설명하고 있습니다.

8장 쏘쿨의 내 집 마련 고민 상담소

인구감소가 미치는 내 집 마련과 집값의 영향, 주택보급률에 따른 내 집 마련, 대출금리 상승시 대처하는 방법, 집을 사기에는 좋은 시기는 언제인지 등등

다양한 질문과 답을 ‘쏘쿨의 내 집 마련 고민 상담소’를 통해 수록해 놓았습니다.

여전히 저는,

월급쟁이로 월부환경안에서 묵묵히 주어진 하루하루 최선을 다해 살아가려고 합니다.

‘쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설’의 저자가 얘기하는 것처럼 이 책을 나침반으로 삼아 오랜 시간 헤매지 않고 ‘좋은 집을 좋은 가격‘에 사도록 노력하겠습니다.

부동산 관련 추천 서적으로 틈틈이 생각나는데로 읽어보며 부동산 투자 공부를 하면서 진행하는 프로세스들을 복기하고 점검해 보는 지침서로 가까이 곁에 두겠습니다. 또한 미지의 영역에 대해 새롭게 도전하고 리스크를 안고 투자할 수 있는 용기를 갖을 수 있도록 철저하게 공부하고 또 공부하겠습니다.

어제와 똑같이 살면서

다른 미래를 기대하는 것은

정신병 초기 증세다.

-알버트 아인슈타인