[우리도 동작구에서 일치(17)르조_느바다바] 1주차 강의후기

[본]

1. 2024년 7월~8월의 상승폭은 지난 폭등장의 상승폭과 비슷한 기울기라는 점은 팩트이나 대세 상승장이라 칭하기엔 너무 짧은 기간이므로 앞으로 어떻게 될지 누구도 모른다.

2. 이번 상승장의 주인은 내집마련 수요자들. 하급지에서 본인 집을 판 사람들이 상급지로/신축으로/대장으로 향한 것. 그러나 스트레스 DSR 2단계 조치 9월 1일자 시행으로 시장이 어떻게 바뀔지?

3. 전세가는 올해초부터 꾸준히 상승 중.

[깨]

1. 좋은 것도 쌌던 ‘호기’는 끝났을 수도 있다. 그것을 놓친 것은 내 책임. 과감히 보내주자.

2. 앞으로 시장 방향 [더 오른다 / 보합한다 / 떨어진다] 에 맞추어 투자 전략을 달리 하자. 오르면 구축 키맞추기 / 보합하면 거래가 뜸한 타이밍 포착하기! ( ‘사람들이 좋아하는 곳 + 눈여겨보는 곳’ 이외의 곳은 여전히 매매가가 보합 중이다.)

3. 조건부 전세자금 대출은 대응이 가능하다. 전세 낀 물건, 주전 등의 방법을 활용하자.

4. 단지 선호도 비교해볼 수 있는 그래프 분석 방법 #상승시작점 #전고점 # 수익

[적]

1. 2024. 12월~2025. 2월 올팤포+라그란데의 입주로 인한 매매가 주춤 시기를 타.이.트.하.게 살펴보자. 기회가 올 수도.

2. 2025년 동대문의 가격은 전세가 매매가 모두 주춤하는 형태일 가능성이 큼. 가쟈! 뉴타운으로!

3. 투자란 자고로 투자금을 묻어두고 가격이 오를 때까지 평안하게 해나갈 수 있는 물건을 매수하는 것. No Debt! No Doubt!

4. 투자의 본질은 변하지 않았다. 저환수원리! (전고 20% 하락한 가격으로 매수하는 것도 여.전.히.유.효한 잣대.)