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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
너무너무 유익하고 재미있는 강의였숩니다♥
알려주신 단계별 엑셀시트 활용법 및 전세가,매전갭,전세가율 숨기기 기능을 통한 1등 뽑기 방법을 꼭 제 투자 루틴에 적용하겠습니다!
더 좋은 땅을 찾는 방법
[강서구] 마곡 – 염창/가양 – 우장산 – 수명산 – 방화
[관악구] 2호선 위 – 신대방역 아래 – 신림선 인근 – 난곡
[원칙1] 같은 가격이면 좋은 가치 선택하기 + 아직 오르지 않은 곳 살펴보기
[구체적단계]
1. 전세가율 70% 기준으로 절대가 맞추기 ex) 종잣돈 2억이라면 6.5억까지!
2. 엑셀시트에서 전세가, 매전갭, 전세가율을 제외하고 매매가로 오름차순하기
3. 가급적 1,2순위의 생활권을 후보로 체크해두기
4. 전세가, 매전갭, 전세가율 숨기기 해제
5. 내가 살 수 있는 것 중 가장 좋은 아파트 확인
6. 각 아파트를 지도 위에 표시하여 입지 비교 후 택 1~2
7. 검증 – 전고점 확인 (최저 마진 확인)
부동산 방문법
[예약] 전화를 많이 하여 친절한 중개사 찾아 예약하기
[방문] 마음에 든 단지 주변 부동산 매물 털기
[후보] A단지만큼 마음에 드는 B단지 동시 매물 임장 진행하기
[협상] A, B, C 3개 정도의 협상을 동시 진행하기 (전세, 잔금날짜, 가격 등 뭐라도 조율)
20평대, 30평대 가격 흐름
시장이 좋지 않을 때 아파트는 필수재 – 20평 우세
시장이 좋을 때 아파는 투자재(더 좋은 상품을 찾게 되는 심리) – 30평 우세
유사 생활권에서 봐야할 부분
조~금 더 떨어지는데 84가 확연하게 싸다면 고민하지 말고 84로 (전고점 비교해라)
10평대는 원룸 및 오피스텔과 경쟁해야 하므로 전세가 상승이 폭이 낮음
계단식 방2 > 복도식 방3 (계단식과 복도식 차이가 더 큼)
서울 대규모 공급이 미치는 영향 범위
2008년 잠실 대규모 입주, 2018년 헬리오시티 입주 때의 전세가율 하락을 봐라 (아실)
송파나 강동은 4~5%, 관악은 2%, 강서구는 1% 대로 하락했음 (비슷할 것)
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