[완주자] 한가해보이 멘토님과의 유쾌.상쾌.통쾌했던 투자코칭

안녕하세요?

완벽주의가 아닌 완료주의형 투자자가 되고 싶은 완주자입니다.

어제 기다리고 기다리던 한가해보이 멘토님과의 투자 코칭을 받았던 후기 남겨 봅니다!

저는 멀리서 가느라 코칭 시간 보다 1시간쯤 더 먼저 도착 했는데 

우연히도 멘토님이 일찍 시작할 수 있는 여유가 되셔서 

원래 시간보다 더 빨리 코칭을 받을 수 있었고, 

일찍 도착하길 잘했다 싶었습니다😆

멘토님과의 코칭은 그야말로… 

속이 다 시원했습니다. 

제가 고민이 됐던 지점들에서 

몇 수를 더 내다본 자세한 코칭에 

처음부터 끝까지 계속 감탄을 연발했습니다.

제 첫 번째 질문은

 저희는 올해 안에 서울에 투자하는 것이 목표이고

투자금은 있지만 리스크 대비가 어려워 

보수적인 투자가 필요한 상황인데

 곧 다가오는 둔촌주공포레온 입주와 

혼란스러운 대출 시장에서 

조금 더 기다리는게 좋을지 아니면 

입주 영향이 덜한 서쪽에 

지금 할 수 있는 투자를 할 수 있는지에 대한 것이었습니다.

이에 대해 멘토님께서는 

투자를 할 때와 매도를 할 때는 

5가지 사항을 꼭 고려하신다고 하는데,

1. 가격

2. 리스크가 있는지

3. 리스크가 감당 가능한지

4. 내 투자금 대비 여기서 얼마나 더 벌 수 있는지

5. 이것보다 더 괜찮은 것은 없는지, 이것이 최선인지

라고 하셨습니다.

따라서 투자 가능한 범위에 있다면

무조건 사야하는 거고, 

산다는 결정을 했다면 

그때 리스크가 얼마나 큰 지 보는 것이라고 하셨습니다.

저는 산다는 결정보다는 리스크에 지레 겁을 먹었던 것 같습니다.

이 부분은 제 두 번째 질문과 연결되기도 했는데,

제 앞마당에서 뽑은 TOP3 단지가 제대로 뽑은 것이 맞을지,

이 단지들이 앞마당에서 증하위 선호도에 

크게 저평가된 단지도 아니다보니 

같은 투자금이면 더 하위 급지나 상위 급지에

더 가치 있는 투자를 할 수 있을 것 같다는 생각이 들어

앞마당을 더 넓혀봐야 할 지에 대한 질문이었습니다.

그래서 TOP3 단지 중 한 단지는

나쁘지 않은 선택이지만

더 좋은 투자를 할 수 있는 곳들이 있고

이후 투자에서는 당분간 

1호기 투자금 만큼 쓰기는 어렵기 때문에

이번에는 한 레벨 더 좋은 투자를 해야 하고

이 투자로는 좀 아쉬움이 남을 것 같다는

조언을 주셨습니다.

그리고 지금 바로 투자한다면 어떤 지역을 보면 좋을지,

지금 당장은 아니지만 올해말~내년초까지를 보고 투자한다면

어느 지역을 보면 좋을지,

어떤 물건을 찾아야 하는지,

앞마당 넓히면서 어떤 지역들을 같이 지켜봐야 하는지 

구체적으로 다뤄주셨습니다.

멘토님 덕분에 코칭 시간에 뜻하지 않게 

올해 말까지 임장 계획 끝낼 수 있었고

앞으로의 임장 및 시세트래킹 방향 

구체적으로 잡을 수 있었습니다💕

세 번째 질문은 1호기 이후 투자 방향을 

어떻게 잡을 지에 대한 것이었습니다.

먼저 저희는 1호기 이후 가족 계획 생각이 있는데

그렇다면 현재와는 너무 다른 상황이 이어질 것이기에

막연한 두려움이 있었는데요

먼저 바로 복귀하지 않아도 되니 

급하게 생각하지 말라고 하셨습니다.

3개월에 앞마당 하나씩 넓히고,

3개월에 한 번씩 서투기 강의 지속적으로 들으며

나머지 시간은 일상에 집중하다가

투자금이 모이면

코칭에서 중점적으로 봐야할 지역들을 짚어주셨고

그때까지 앞마당이 되어 있을 거기 때문에

2개월 바짝 매물 보며 투자하고

다시 3개월 루틴으로 돌아가면 된다고

말씀해 주셨습니다.

아직 발생하지도 않은 상황에 대한 질문이었지만

정말 구체적으로 어떻게 해나가면 될 지 얘기해주셔서

벌써 준비 완료된 느낌이라 마음이 든든했습니다.

그리고 배우자가 직장에서 본인 명의 무주택을 조건으로

주택 수당을 받는 금액이 제법 커서

저희는 공동명의를 하지 못하는 제약이 있는데

뜻하지 않게 이에 대한 명쾌한 솔루션도 받을 수 있었습니다.

2년~2년반에 한 채를 한다고 생각하고

2호기까지는 저축액을 더 끌어 올려야 하니 

제 명의로 하고

3호기까지 세팅한 후 

전세금 5%를 올려 받으면

1. 주택수당 못 받는 것과 전체 전세금 상승분이 상쇄되고

2. 저희는 가치성장투자에만 집중할 예정이어서

3주택 부터는 단독 명의 시 

종부세가 어마어마하게 나올 수 있기 때문에

주택수당을 못 받더라도 3,4호기는 남편 명의로 투자하는 것이 

훨씬 유리하다고 조언주셨습니다.

3호기부터는 어찌해야 하나 고민이 많았는데

실질적으로 어떤 것들이 펼쳐질 것인지에 대한 고려가 담긴

구체적인 답을 얻을 수 있어 정말 감사했습니다.

현재의 세금 제약 상 이렇게 4호기까지 세팅을 끝내야 하고

이럴 경우 10년, 20년 뒤 

어느정도 수익을 예상해 볼 수 있고,

우리의 순자산은 어느 정도까지 증식될 수 있을지,

이것들을 나중에는 어떻게 갈아끼우면 좋을지,

그 이후 실거주는 어떻게 하면 좋을지까지 설명해주셨는데 

그게 실제 제 미래가 될 수 있다고 생각 하니 더 열심히 임장 다니고

더 열심히 돈 모아야겠다는 큰 동기 부여가 되었습니다❤️

이외에 여쭤봤던 추가 질문들 중

어떻게 하면 앞마당을 더 잘 만들 수 있을 지가 있었는데

먼저 이 곳에서는 사람들이 어디를 무엇 때문에 

좋아하는지 파악하는 것이 중요하다고 하셨습니다.

그리고 그런 요소가 어느 단지에 더 많은지를 

파악하는게 핵심이고 이런 내용이 

임장 보고서에 담겨야 한다고 하셨습니다.

이를 통해 어느 단지를 더 좋아하고

어디는 덜 좋아하는 순서가 정해지는 것이고

이를 확인하기 위해 전화 임장을 하는 것이라고 하셨습니다.

이에 대해 A단지와 이 단지에 영향을 줄 단지들에 대한 

비교 전화 임장법을 알려주셨습니다.

그리고 멘토님의 시간 관리법에 대해서도 여쭤봤는데

저희와 똑같이 

매일 아침 목실감 쓰고 

매월 캘린더 쓰고

6개월에 한번씩 비전보드 적고

만드라트 쓰고 

시간 우선순위 4분면을 3개월에 한 번씩 체크한다고 

하셨습니다.

이를 기준으로 매일 목표/실적에서 

우선순위를 지켜나가는데

여기서 핵심은 빼기라고 하셨습니다.

그래서 시간 사분면에서 빼기 항목까지 추가한다고 하셨습니다.

이걸 안 하면 아쉽지만 더 중요한 것에 더 집중하기 위한 방법이라고 하셨습니다.

시간이 이렇게 많이 흘렀나 싶을 정도로

빠르게 코칭 시간이 지나갔는데

긴 시간 열정과 엄청난 인사이트로 가득한

코칭해주신 보이 멘토님 너무 감사합니다💕

배운대로 실천해서 꼭 1호기, 그려주신 비전, 제 것으로 만들겠습니다!!

💫BM 포인트💫

1. 임보에 이 지역에서는 어디를 무엇 때문에 더 좋아하는지, 그게 어느 단지에 더 많은지 꼭 담기

2. 월 전화 임장 10회 이상 실천해 더 진한 앞마당 만들기

3. 만드라트, 시간 우선순위(+빼기) 만들고 6개월마다 비전보드 업데이트하기