서울투자기초반 2강 주우이님 강의후기

금번 개편된 서기투 2강부터는 지금 봐야할 투자대상 지역들과 각 지역별 특징과 생활권별 위상에 대해 상세히 알 수 있었다. 지역 상세에 대한 내용에서는 앞마당도 아니고 임장지도 아닌데다가, 특정 지역에 대해 깊게 알려주기보단 서울투자를 바라보는 관점이나 지방투자와는 어떻게 다르게 생각해야하는지를 더 배우고 싶었는데, 지역소개에 편중된 듯한 느낌을 받아 사실 이전 서기 1기때보다 많이 와 닿진 못했다. 서울 내 그 지역의 위상에 대한 감 잡는 정도로 그칠 수 밖에 없었던 점은 조금 아쉬웠다. 대신, 서울투자 첫 경험으로 어렵다고 느꼈던 뉴타운을 어떻게 파헤쳐야할지, 구축밭 서울에서 재개발재건축을 참고해야할 때 알고있어야할 팁 같은 부분이 앞으로 더 보강되었으면 좋겠단 생각을 했다.

[배운 점]

• 언덕 = 기회
• 신축 20평대와 준신축 30평대 사이에서 내 투자 로드맵에 따라 선택이 달라질 수 있다.
• 가치있는 물건인지에 대한 검증방법(전고점 활용)
• 교통 호재는 착공이후부터 고려할 것(발표X)
• 재개발재건축은 사업시행인가 이후부터 가능성이 높다.
• 주변 신축들이 들어선다면 균질성과 키 맞추기로 가격상승이 오겠지만 보유하는 동안 전세는 흔들릴 리스크를 생각할 것 

[적용할 점]

• 투자대상 리스트를 추렴하는 단계에서는 일단 매매가로만 거르기(가치가 먼저다!)
• 내 종잣돈 기준으로 선정한 매매 절대가는 한 자릿수면 된다!!
• 그래도 투자는 300세대 이상!(경험으로 뼈저리게 배우고 있는 환금성 ㅠㅠ)