서울투자 기초반 수강후기 작성 [ 16기11조 파이프라인부자]

이번 서투기는 4급지 중 투자 가능지역을 추천해주신다해서 2주차 주우이강사님은 어떤 지역을 추천해주실지 기대 가득안고   부지런히 강의를 들었습니다.

서울 부동산 급등에, 이를 제지하기 위한 대출 규제들. 초보 부린이에게는 뭐가 뭔지 정신없고 그간 버티다  50이 되서야 시작한 늑각이 부동산 투자공부에 약간의 두려움 마저 생기던 찰라라  더 없이 소중한 강의였습니다.,

 내년 5월에 2억의 투자금을 실물자산으로 바꿔 놓기위해 시작한 월부 부동산 공부.

내 투자지역으로 예상하고 있는 4급지라서 

추천해주신 강서구와 관악구를 귀 쫑긋하고 열심히 들었습니다.

급변하는 서울 시장 속에서

1️⃣어느 곳을 임장할까?

2️⃣어떻게 하면 내 상황에 맞는 조금이라도 더 좋은 아파트를 살 수 있을까?  

9월 서투기 임장지역이 강동구인데 임장보고서 마치는대로 지난 열기때 동료와 강서구 임장 약속을 잡았습니다.ㅎ

떠난 것을 미련 두지말고 아직 매매가는 오르지 않았지만 전세가가 오르고 있는 소중이를  찾아라!!!

주우이 강사님께서 설명해주시는 ppt자료를 보고 ‘아!!  이 순서대로 임장보고서를 쓰면 되겠구나’라는 생각을 했다.

선배님들께서 올려주시는 임장보고서는 이런 내용까지? 하면서 헉!! 했었는데 주우이강사님 ppt는 오~  오~  그래. 이거다 싶은 감동이 밀려 왔습니다.

도입부 임보쓰는데 적정선을 잡게 되어  시세파악하고 비교평가에 시간을 배분할 수  있는 방법도 찾았습니다.

<강의 수강 후 얻은 점>

⛔️시세지도와  아파트간 비교를 하는 법

⛔️꾸준한 시세트래킹 

⛔️인구구조는 동별까지 파악해라

⛔️임장도 순위별로 가라

⛔️지역에 따라 중점적으로 봐야할 분석요소

가 있다는 것

(관악구는 교통,강서구 일자리)

투자는 

1️⃣기다리는 행위

2️⃣사는 행위

3️⃣지키는 행위

4️⃣파는 행위의 4단계가 있기에 각 단계에서 

인내하고 실행해야 할 일을 잘 지겨내야 한다는 걸 알게 되었습니다.

또한, 주우이강사만의 시세따기TIP도 

따라해보려 합니다.

단지명/입주년도/세대수/공급/공급면적/전용/ 전용면적/ 방/욕실/복도or 계단/ 매매가

먼저 따고 전세가율 70% 기준으로 

1️⃣절대가를 맞춘 후  

2️⃣투자금 근처 금액 선택

3️⃣전세가율 70%를 최종선택 하는 방법이었습니다

한가지 더, 기존 앞마당을 포함해 5순위평가표를 작성하고 지속적으로 업데이트해야 한다는 것!!!  잊지 않고 실행할게욤.

가치를 파악하고, 비교평가해서 전세가율 70%인 것 중 내 상황에 맞는 투자 물건을 찾아라!!!

✅️파이프라인 부자✅️의 미션입니다.

⬇️⬇️⬇️⬇️숙제 한가지 더 업로드합니다.