내가 놓친 서울 아파트보다 더 오른 아파트가 있다고?

안녕하세요.

오지랖 때문에 한가할 수 없는 부동산 투자자 한가해보이입니다.

급작스럽게 대출 규제에 대한 방향이 바뀌고,

급격하게 상승하는 서울 부동산 가격을 바라보며

너무나 혼란스럽고 속상한 마음이 들게 되는 것 같습니다.

이런 상황들이 이어지며 많은 분들께서 가지고 계신 고민에 대해 함께 들어보고

제 생각을 전해드리면 좋겠다는 생각이 들었습니다.

Q1. 지금 서울도 투자할 수 있는데, 굳이 경기도를 봐야 할까요?

서울과 수도권, 즉 경기도는 하나의 시장으로 묶어서 살펴봐야 하는 곳입니다.

순자산 10억이라는 목표를 달성하기 위해서는 결국 서울만이 아니라 경기라는 지역까지 다 알아야 가능하게 됩니다.

그런데

‘나는 서울 하고 싶은데…’

‘서울에 내 집이 있어야 부자가 되는 것인데…’

이런 마음이 가득하실꺼에요.

맞아요.

서울에 투자하고 싶은 마음 너무나 잘 알고 있습니다.

그렇지만 서울에 실제로 투자했던 분들은

내가 서울에 사고 싶은 단지를 투자하기 위해 내가 가고 싶은 지역을 임장지로 선택하여 간 사람들이 아니였습니다.

꾸준히 강의를 들으면서 다양한 지역들을 계속 익혀 나가면서 꾸준하게 해 나간 사람들입니다.

서울의 생활권만이 아니라, 경기도의 또다른 생활권을 익히고 그 과정에서 서울과 경기도를 비교하며

서울수도권에서 거주하는 사람들이 좋아하는 요소가 무엇인지 알게 되고 비교하면서

서울 부동산의 가치를 정확하게 이해하게 되고,

서울에서 거주하는 사람들이 좋아하는 요소가 많이 반영된 경기도 부동산을 알 수 있게 되는 것입니다.

그 과정에서 서울과 경기도를 익히며

서울수도권이라는 하나의 세트로 알아놓으면서 서울 투자를 하게 된 것입니다.

Q2. 서울이 모두 상승하면 수도권 투자 기회는 끝인걸까?

서울의 아파트 가격이 단기적으로 많이 상승하면서

더이상 서울에 투자할 수 있는 기회가 영영 사라진다고 생각을 하시는 것 같아요.

그런데 서울과 경기도는 수도권이라는 하나의 권역으로 많은 분들이 거주하고 있어요.

이 권역에서 상대적으로 더 많은 분들이 좋아하는 서울 아파트의 가격이 먼저 오르게 되는 것입니다.

그리고 그 상황을 자세히 살펴보면

강남, 송파, 성동, 마포와 같이 상급지라고 불리는 선호되는 지역과 신축 아파트의 가격이 먼저 상승을 하였고,

뒤이어 동작, 영등에서 좋아하는 아파트의 가격이 상승을 하였습니다.

하지만, 이렇게 서울만 계속 올라가는 것이 아니라

수도권에서 서울의 접근성이 좋고 거주환경이 우수한 과천, 분당, 광교, 동탄과 같은 경기도 상급 지역의 아파트 가격이 상승을 하게 됩니다.

자연스럽게 서울에서 가격이 덜 상승한 관악, 서대문 가격이 올라가고

또, 경기도 다른 지역의 가격이 올라가는 모습을 보이게 되는 것이에요.

즉, ‘서울 → 경기 → 서울 → 경기’로 이어지게 되는 것입니다.

지금 여러분들이 보고 계신 서울 그 지역의 가격이 상승했다면

빨리 경기도를 살펴보면서 준비하고 기회를 찾고 만들어야 하는 것입니다.

결국 서울이 모두 상승한다고 수도권의 투자 기회가 끝이 나는 것이 아니고 사

람들이 여전히 많이 거주하고 좋아하는 경기도와 같은 다음 지역에서 그 기회를 만들어야 하는 하는 것이에요.

Q3. 경기도는 상승하려면 오래 기다려야 되니, 차라리 지방 투자가 좋지 않을까?

10억의 순자산을 만들기 위해서는 2년, 3년의 시간에 이루기는 쉽지 않습니다.

결국 서울과 경기도, 지방이라는 지역의 울타리에 갇히는 것이 아니라,

가치 있는 자산을 저평가된 가격으로 사고,

시간을 가지고 자산을 보유하며 본연의 가치 이상으로 가격이 상승할 때까지 기다리는 것이 중요합니다.

그 과정에서 서울과 수도권만이 아니라 지방에서도 충분히 가치 있는 자산을 보유하고

매도하면서 순자산을 늘려나가는 것이 필요합니다.

경기도에서 오랜 시간 기다리며 가격이 상승하기를 기다려야 할 수도 있지만,

결국, 가치있는 자산은 보유하는 시간을 지켜냈을 때

가치 이상의 가격으로 돌아오는 것을 알고 기다릴 수 있어야 하는 것입니다.

또한, 현재 지방의 많은 지역에서 가치 있고 가격이 싼 아파트가 많이 있지만,

경기도의 많은 지역에서도 여전히 가치 있고 가격이 싼 아파트가 많이 있습니다.

투자의 본질이 되는 가치 있는 자산을 저평가된 가격으로 산다는 점에서

‘빨리 오르지 않을 수 있어’라는 생각으로 좋은 투자기회가 있는 경기도를 살펴보지 않는 것은

부자가 될 수 있는 또다른 기회를 놓치게 되는 것입니다.

Q4. 경기도는 안좋으니까 신투기 들을 바에는 서울 자실하는게 좋지 않을까?

최근 많은 분들이 서울에 투자를 하고, 더 좋은 상급지로 갈아타기를 하셨습니다.

그 분들을 살펴보면 갑자기 서울의 입지를 익히고, 서울만을 준비하지는 않았습니다.

서울투자기초반을 재수강 하면서도 신도시투자기초반 또는 열반스쿨기초반을 계속 들으면서

같은 꿈과 목표를 가진 분들과 함께 환경에 있으면서 서울 뿐 아니라 수도권을 함께 임장하며 기회를 준비했었습니다.

내집 마련의 경우 혼자하며 내가 살아야 하는 후보 지역들을 정해 해 나갈 수 있지만,

투자는 상대적으로 혼자 꾸준히 해 나가기 어려워요.

급변하는 시장 상황에서 주변의 이야기에 흔들리게 되고,

급변하는 가격에서 어떻게 해야 하는지 방향을 잡지 못하게 되면서,

결국 내가 갖고 싶었던 서울의 기회가 사라지고

뒤이어 경기도의 기회도 사라지면서 나에게 찾아오게 되는 많은 기회를 눈으로 보면서 잡지 못하게 될 수 있습니다.

투자에서 최고의 호재는 가치가 높은 자산의 가격이 하락 했는데 아직 회복하지 않은 것입니다.

그런데 이 최고의 호재가 아직 가격이 덜오른 경기도 신도시에 가득합니다.

이 투자 기회를 찾는 것이 바로 투자자가 해 나가야 하는 것이고,

가격이 덜 올랐기 때문에 투자금도 적게 들어가는 것입니다.

서울의 많은 생활만큼 좋은 신도시를 배우고 투자하면서 자산을 늘려나가기를 바랍니다.

서울 한아파트의 기회가 제 눈앞에서 사라질 때,

제가 서울에서 멈추지 않고 그 다음 기회가 찾아올 경기도로 눈을 돌렸을 때 잡을 수 있었던

경기의 한 아파트 역시 보시는 것과 같은 결과로 나타났어요.

그리고 지금 다시 그 기회가 만들어지고 있습니다.

제가 놓치지 않았던 이 기회를 여러분들도 놓치지 않으셨으면 좋겠습니다.



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