[서투기17기 서울에 일호기 4조 변화의시간] 게스활명수로 속이 뻥~~^^



파란 불꽃의 "변화의시간"입니다.

오늘 게스활명수같은 게리롱 튜터님의 조장튜터링이 있었답니다^^

저희 1반 조장님들은

게스활명수를 기대하며 이 시간을 기다렸네요^^

인상적인 부분을 남겨보겠습니다

잘하고 있다는 폭풍 칭찬으로 시작해 주셔서

넘 감사한 시간이었습니다!!!

<1부 조운영>

조장의 역할은 투자가 아니라

서투기 한 달을 잘 완료할 수 있도록 하는 것이다.

라는 말씀으로

다시금 조장의 역할을 생각해 볼 수 있게 해주셨습니다.

먼저 아낌없이 주되 기다림의 시간도 필요하다는

좋은 말씀도 기억에 남네요.

다양한 분들이 있는 만큼

그 분들의 상황이 다를 수 있다는 것을

이해해야겠습니다.

각자의 어려움이 있을 수 있다는 것을

받아들이겠습니다!!

감정이입해서 공감해보라고 하셨는데요

이해하고 헤아려주는 조장님이

최고의 조장님이라는 말씀에 부끄러워집니다.

따뜻한 격려와 솔선수범,

"함께 해볼까요?"라며

행동을 이끌어 보라(넛지)는 코칭을 해주셨어요.

저에게 넘 필요한 넘넘 좋은 말씀^^

이번에 꼭 실천해 보겠습니다!!!

제일 중요한건 조분위기나

조원분들의 과제완수가 떨어진다해도

그건 조장탓이 아니다!!!

강조해주셨습니다^^

저의 질문도 언급해 주셨습니다^^

와우!!!

저희조는 지방분들이 80%라서

아무래도 다 같이 모여서 임장하기가 어려워

제가 고민이 있었거든요.

조원분들의 각자 사정이 있으니

놓아드리고

따뜻한 격려와 응원을 코칭해 주셨습니다!!!

역시 많은 경험을 바탕으로

현명한 답안을 주십니다^^

4조 여러분!!

제가 응원 열심히 하겠습니다!!!

젤 중요한건

조장님들이 지치지 않는 마음!

조원분들의 다양한 상황들

공감하기!

이게 잘 되면 사람을 담는 그릇이 더 넓어진다는

명언을 투척해 주셨습니다^^

게스활명수!!

혼자 임장하시는 조원분

응원하는 방법 중

사진 올려주시면

단지 맞추기 퀴즈내기라는

꿀팁도 주셨습니다!!

우리도 한 번 해볼까요? ㅋㅋ

튜터님이 조장이셨을 때 원씽도 말씀해 주셨습니다!

조원 모두가 열심히, 재미있게

완주할 수 있는 환경(=분위기)을 만들어주자!

판만 깔아주자!

생각하셨다고요.

그 과정에서

남들을 도울 수 잇는 사람이라는 효능감을 느끼셨다고 합니다.

조원분들의 질문들에 답을 해주면서

뭘 알고 뭘 모르는지 메타인지가 되셨다고 하네요.

역시 성공하신 분들은

마인드가 다르십니다!

BMBM

<2부 투자 관련>

1. 1억 미만의 투자금이 있다면

어디를 가야하는지 가이드를 주셨습니다.

1~2채를 생각하시는지 다주택자 모드로 갈 것인지에 따라

투자금에 맞는 곳부터 가야하는지

좋은 곳부터 가야하는지

고민이신 분들께

장단점이 있으니

뭘 선택해도 된다고 답변해 주셨습니다.

투자금에 맞춰서 가면 투자를 빨리 할 수 있다.

좋은 곳부터 가면 더 좋은 물건을 매수할 수 있는 기회가 있다.

투자금에 맞춰서 가는 것의 단점은

같은 투자금으로 누군가는 더 좋은 걸 살 수가 있다.

좋은 곳부터 간 사람은

투자하기까지 오래 걸릴 수 있다.

한 채로 끝낼 게 아니라면, 결국엔 다 가봐야 한다는

결론을 주셨네요.

이럴 줄 알았습니다.ㅋ

먼저가냐 늦게가냐의 차이^^

다 가봅시다!

2. 생활권 순위

분위기 임장시에 생활권 순위는 의견이 달라도 괜찮지만

단지임장, 매물임장 과정을 거쳐

결론부분에서도 의견이 다르면

내가 좋다고 느끼는 것 보다는

대중이 좋아하는 것을 따르는 것이 좋다.

3. 단지분석

단지분석은 틀을 만들어두고 그대로 하면 발전이 없다.

WHY가 무엇인지 고민하면서 써야 한다.

단지의 가치를 내가 말로 설명할 수 있어야 한다.

그 이유를 단지분석 장표에 담아야 한다.

계속 바꿔가면서 WHY에 대한 물음에 두 문장이

남을 수 있는 자료만 남겨라.

한 달 동안 임장하고 발품팔아 얻은 정보는

투자에서 의미있는 정보가 된다.

그런 의미에서 단지분석이 가장 중요하다.

4. 임보 결론

가격대가 비싸고 투자금 많이 드는 지역의

임보 결론을 내는 기준은?

종잣돈 기준으로 1등을 뽑아봤는데

가치가 아쉬운 단지들만 남는다

그렇다면 투자금을 넓혀서 선정한다.

서울 같이 투자금이 많이 드는 곳은

저평가(매매가)로 1등을 뽑는다.

반드시 1등을 뽑아야 한다고 강조해 주셨습니다!

투자가 안되더라도

임장의 목적은 좋은 단지부터 안좋은 단지까지

가치를 파악해 놓고

나중에 투자기회가 오면

가격만 보고 결정할 수 있기 때문이다.

5. 코칭 서비스 재개

언제 재개 될지 모르지만

스스로 판단 할 수 있는 실력을 키우는 기회로 삼는게

장기적으로 도움이 될 것이다.

서비스가 될 수 있도록 월부에서

계속 시도하고 계신다네요.

판단에 도움을 드리기 위해

강의에도 기준 들을 더 보강하신다고 합니다.

좋은 기회로 삼아 보아요!!!

6. 임보 역량 키우기

처음엔 카피해서 완성까지 가본다.

임보 5개 이상은 베치마킹을 해서

BM포인트를 고민하며

하나씩 개선해보기

임보10개 이상이라면

내 스타일의 임보를 만들기

고민하고 노력과 개선을 반복한다.

임보를 잘 쓰지 않아도

투자를 잘 할 수 있지만

임보를 잘 쓰는 사람이

투자를 못하진 않는다.

매 번 똑같은 틀에 내용만 바뀌는 예를

말씀해 주셨는데

제 얘기라서 또 부끄러웠습니다.

내 스타일의 임보를 만들지는 못하더라도

매 달 임보에 대한 고민을 통해 개선해 나가겠습니다.

지난달 꺼 복붙한거 안비밀^^

오늘 깊은 가르침 주신

게리롱튜터님

넘 재미있었고 유익했습니다^^

감사합니다!!

<적용할 점>

1. 조원님들의 마음을 공감하고 각자의 상황들 이해하기. 따뜻한 격려와 넛지 실천

2. 서투기를 함께 잘 완료할 수 있도록 진심으로 응원하기

3. 임보에 단지 가치와 WHY가 담기도록 개선시키기