[서투기17기 조장튜터링_원더12] 게리롱튜터님과 함께 Let’s Get It On 튜터링후기 입니다

안녕하세요 원더입니다. 오늘은 첫조장을 맡으며, 첫 튜터링데이를 했는데요

두근두근 하는 마음으로 업무 정리도 안하고 서둘러 참여했습니당><

오늘의 튜터링데이는 1부 조운영의 어려움을 함께 이야기해보는 시간과

2부 투자에 관한 이야기를 진행해보는 시간을 가졌습니다.

1부 조운영과 관련하여서는

노랑방, 단무지방… 사실 이전 조장님들께서 말씀하실때는 무슨말인지 몰랐는데.. 월부 용어죠?

혼자 북과 장구를 다치시며 고군분투 하시는 조장님들을 일컫는 말인데요, 사실 조원분들의 상황, 텐션이 전부 같을 수는 없기 때문에 제일 중요한 것은 그 사람의 입장이 되어 이해해보려고 하고, 격려와 따뜻함을 나눠주는 것을 제일 중요하게 생각하신다고 말씀해 주셨습니다

사실 요건 사회 생활에서도 적용되는 부분이죠? 

사실 제가 제일 기억에 남는 조장님들도 투자 경험이 많다거나, 많은 것을 알고 계신 분들이 아니라 제 얘기를 귀담아 들어주시고 조금이라도 도움주시려고 하셨던 분들이었던 것 같아요. 첫조장이라 걱정이 앞서기만 했는데 많은 응원 받고 갑니다. 말씀주신것 처럼 조금 더 솔선수범해보고, 옆구리 콕콕!! 좋은 넛지를 넣어 앞으로의 한달도 조원분들과 으쌰으쌰 잘 꾸려나가보도록 하겠습니다.

투자와 관련된 시간에서는

1. 정해진 투자금으로 어디를 가야 하는지에 대한 질문이었는데요

   두가지 예시를 비교해 주셔서 머리에 쏙쏙!! 이었어요

   1) 투자금에 맞춰서 임장지를 선정한다면 투자를 빨리 할 수 있지만 같은 투자금으로 누군가는 더 좋은 것을 살 수 있다

   2) 좋은곳부터 임장지를 선정한다면 더 좋은 물건을 매수할 수 있는 기회가 있으나 투자를 하기까지 오래 걸릴 수도 있다고 하셨습니다

첫 시작부터 상급지로 시작한 저는 2번의 루트를 따라가고 있는데요(대체 투자 언제해..ㅠㅠ)

결국은 1)번이나 2)번 둘 다 괜찮고 한 채로 끝낼게 아니기 때문에, 결국 다 가봐야 한다는 결론이었습니다.

역시!! 투자자로서 한 두 해로 끝낼 수 없어요..ㅠㅠ 제 피와 땀이…ㅠ 원칙을 지키며 꾸역꾸역 임장지를 밟아나가겠습니다.

 2. 내가 좋다고 느끼는 것 vs 사람들이 좋아하는 것 중 어떤 것을 봐야 하는가라는 질문이었는데요

    물론 분임때는 생각이 다를 수 있지만, 투자는 무조건 대중이 좋아하는 것을 사야한다고 답변을 주셨습니다. 사람들이 좋다고 생각하는 물건은 거의 비슷하니 이 부분에 대해 의견이 다르다면 다른 사람의 의견을 조금 더 귀담아 들어야 할 것 같아요! 저희가 함께 임장을 가는 이점이 요기에도 있겠죠?

 3. 단지 분석을 어떤 식으로 진행하시고, 이를 결론 비교평가 파트에서 빠뜨리지 않기 위해 어떤 생각들을 이어 나가시는지 궁금하다는 질문이었는데요

단지분석 장표 한장 쓰는데 30분 넘게 걸리는 저를 위한 꼭 필요한 질문과 답이었네요;;ㅠ

사실 이것저것 뭘 넣어야 할 지 매번 고민이고 시간을 줄이려고 이거 빼볼까 하면 눈에 계속 아른거리고@@

오늘의 튜터링에서 제가 제일로 뽑은 ★킥★!!! 입니다

저희가 단지 분석을 하는 제일 중요한 이유는 요거쥬!!

1) 단지의 가치: 사람들이 좋아하는 단지인지

2) 그 이유: 좋아하면 왜 좋아하고, 안좋아하면 왜 안좋아하는지

=> 그렇기 때문에 단지 분석 장표 계속 바꿔보며 나만의 해법을 찾아보라고 알려주셨습니다

    단지 분석에는 정답이 있는게 아니라 이 두 가지 물음에 답할 수 있게 매 순간 치열하게 고민해보고 이것저것 넣어보고 빼는 과정을 당연하게 여겨야겠어요!!

 4. 투자 가능한 단지가 없어 동기부여가 되지 않습니다. 가격대가 비싸고, 투자금이 많이 드는 지역의 임보 결론을 낼 때 어떤 기준을 가져야 할까요? 라는 질문이었는데요

마포구를 임장하는 제게 너무나도 콕콕! 들어오는 답변이었죠! 사실 상급지인것을 알고 궁금해서 지원은 했지만.. 초반에 대표 단지들 가격보면서,, 이번 임장지 잘못 선정했나.. 한숨만 가득했습니다.

=> 요 질문 또한 저환수 원리에 맞춰 진행하라고 답변을 주셨어요 

또 저희 같은 경우에는

1) 투자금의 기준을 가상으로 넓혀서 투자 후보 단지를 선정하는 방법과

2) 저평가(매매가)만 따져서 1등을 뽑아보라고 하셨습니다.

저는 이번에 2)번의 방법으로 매매가나 투자금을 10억,9억,8억 이런식으로 구분을 주어 가격 내 저평가 된 단지를 선정하는 방법으로 진행해보아야 겠어요^^

이렇게 하는 이유로는

당장은 내가 가진 종잣돈으로 투자할 수 없지만,

전세가가 올라서 매매-전세가 좁혀지거나, 투자금이 더 생겨서 투자할 수 있게 되면, 그 때 망설이지 않고 투자 기회를 잡기 위함으로 언제든 총알 꽉채워 장전해두고 쏘는 순간만을 상상하며 먼저 웃고 있어야 겠어요^^

 5. 마지막으로 임장보고서를 잘쓰는 가장 확실하고 쉬운 방법으로는

1) 임장보고서 처음-카피-임보템블릿에 맞춰서 내용 채워 넣어 보기

2) 임장보고서 5개 이상-벤치마킹-B/M 포인트를 고민하며 하나씩 개선해보기

3) 임장보고서 10개이상-메이킹-내스타일의 임보 만들기(구조,포맷,장표 등)

얘기해 주셨는데요,, 이제 막 5개를 넘긴지 얼마 안된 저는 매번 임보를 쓸때마다 한장씩 더 추가해보자를 목표로 삼고 있는데 그게 매번 어려웠어요-ㅠ 그래도 한장씩 한장씩 더 알찬 내용을 담기 위해 노력해 보겠습니다.

제 과거 임보를 잠시 봤는데… 정말 이렇게까지 저를 키워주신 그간 조장님들, 함께해주신 조원분들, 그리고 너무 큰 도움 받았던 자실조원분들께 너무너무 감사한 마음을 갖게 되었네요-ㅠㅠ'

초보병아리 임보 저리가~~~

이렇게 알차게 튜터링데이 준비해주신 게리롱 튜터님께 정말정말 감사한 마음으로 이만 글을 정리해봐야겠어요

튜터님께서 알려주신 것처럼 조원분들과 으쌰으쌰!! 해서 함께 더 멀리 성장할 수 있도록 이번 한 달 잘 지내보도록 하겠습니다. ❤️❤️❤️