[프로 참견러] 투자코칭 후기 (마스터 멘토님)



안녕하세요 프로 참견러입니다 :)

오늘은 정말 기대하고 고대하던

투자코칭이 있었어요

최근에 자본시장법이 개정되면서

월부에서 제공하던

각종 코칭, 그리고 질의응답 등의

채널이 중단되었는데요

★자산재배치 후 서울투자★라는

중요한 이벤트를 계획하고 있던 터라

코칭이 취소된다는 소식에

마음이 너무 아팠습니다ㅠㅠㅠ

그런데 정말정말정말x100 운이 좋게도

오늘 코칭이 예정대로 진행되어서

너무 감사한 마음이었습니다!

당분간은 코칭이 언제 재개될지,

어떤 형태로 제공될지

구체적으로 알려진바가 없기 때문에

최대한 자세하게 남겨보겠습니다.

많은 분들에게 도움이 되시길 바랍니다

#재무점검

맞벌이 소득이 적은편이 아님에도

저축액이 적어서 늘 고민이었는데..

튜터님께서는 재무구조를 보시자마자

단번에 문제점을 파악하셨답니다ㅠㅠ

저희 가정의 재무상 개선할 점으로는

생활비(식비)와 용돈/투자금 부분이었는데요

-만3세 아이 포함 3인가정이라면 식비는 80-100만원 선으로 줄여야 함

-기회비용을 생각할 것 (식비 140이면 3억 대출 이자비용과 같다.. 3억을 그냥 먹어서 녹이는 중이라고 생각하면 된다 팩폭)

-배우자설득: 투자금 모으기 위함 (X) 향후 아이 교육을 위한 상급지 이사로 거주비용 증가에 대비 (O)

-배달음식이나 외식보다는 반찬배달 시켜서 상차려 먹기

-평균투자(교육) 비용 70-80만원 안에서 교통비 포함 충당해야함.

-개인용돈 줄여야함.

-작정하고 모아야할 때에는 줄일 수 있는건 줄여야 함!

당장 적용해볼 수 있도록

아주아주 디테일하게 짚어주시고

개선점을 말씀해주셔서 큰 도움이 되었습니다

코칭을 받기 전에는

부모님 용돈이나, 보험비 등에서 줄일걸 생각하고 갔는데

문제는 저에게 있었다니...

투자비용이라는 명분으로 임자/강의료를 통제없이 사용하고 있었고

에너지 세이브 비용이다!! 레버리지다!! 하며

식비도 만만치 않게 들어가고 있었답니다

지금 비용을 아끼면 아낄수록

더 좋은 자산을 가질 수 있다는 관점으로

지출통제를 해야겠다는 생각이 들었습니다!

BM

-식비 100만원으로 잡기, 반찬 구독하기.

-소비할 때 기회비용 생각하기 (100만원이면 2억 대출 원리금이다...!!)

-개인용돈 -40%, 임장/투자비용 정해놓고 사용하기

#자산재배치 타이밍과 적정 매도 가격

제가 거주하고 있는 지역은 수도권의 끝 지역으로

수도권보다는 지방의 성격을 띠는 곳인데요

멘토님꼐서는 현재 가격 수준부터 판단해주셨어요

고점대비 20-30% 떨어진 가격으로 고평가는 아니고

바닥을 다지고 있다고 판단해주셨고

다음으로는 공급을 파악하셨습니다.

27년까지 과공급이 예정되어 있기 때문에

더 바닥으로 내려가지 않는다고 하더라도

언제 회복될 수 있을지에 물음표가 생긴다고 하셨습니다.

그리고 나서 포트폴리오를 점검해주셨는데요

순수 저축액으로 투자할 수 있는 대상은

지방이지만 현재 보유한 1호기도 지방,

실거주하고 있는 집도 지방 성격이기 때문에

3주택 취득세 중과를 맞으면서까지

지방투자를 할 이유는 없다고 진단해주셨어요.

이러한 이유로 연내 매도하는 것이

포트폴리오상, 시기상 좋은 선택이라고

말씀해주셨습니다.

단순히 더 좋은 지역으로 갈아탈 수 있는 기회를

놓치고 싶지 않다고 생각하며 매도를 계획했었는데

멘토님께서는 시장진단, 그리고 보유관점에서

전략까지 고려해서 적절한 매도 시기라고 정리해주셔서

역시.. 이래서 거인의 어깨를 빌려야하구나 생각들었습니다.

자산재배치 하는것은 좋은 선택이라는 것 까진 OK 인데,

얼마에 팔것인가가 고민이었습니다.

전화임장을 해보니, 제가 목표매도가로 설정한 가격으로는

매도가 어려울것 같다는 답만 돌아왔고

최근 매도된 가격만큼 가격을 낮춰서 빨리 파는게 어떤지

멘토님꼐 질문 드렸는데요.

의외의 답변을 해주셔서 놀랐습니다.

"우선 주변단지, 상급지 단지 물건과

실거래래 트래킹 엑셀파일을 만들고

현황을 계속 모니터링 하세요.

부사님 말만 듣고 가격을 낮춘다는 건,

주변 시장상황을 본인이 모르기 때문이에요.

한번 내린 가격은 다시 올리기 어려워요.

엑셀에 정리를 해보면 결론이 설 거에요.

그럼 더 넓게 뿌리던지,

아니면 월세투자 하는 투자자에게

매도하고 월세로 거주하는 것도 방법이죠

가격을 낮춰야겠다는 판단에 확신이 들면

가격을 낮추는건 쉬워요.

먼저 낮추고 들어가는건 하지 마세요"

BM

-매도물건 전수조사 파일 만들기 ~9/14

#투자범위 정하기

제 투자금 범위로 할 수 있는 곳은

서울 4-5군, 경기도 4군이 가능했는데요

아직 서울 4군 구축까지

모두 날아간 상황이 아니고

수지평촌 같은 곳도

투자금이 서울과 맞먹는 금액이기에

멘토님께서는

4군 인서울을 목표로 할 것을 조언해주셨습니다.

지난 시장에서

서울수도권이 보여준 기회를

전세가율 데이터로 시각화 해주셨는데

서울 1군은 거의 기회를 열어주지 않았고,

경기권은 서울보다 훨씬 긴 시계열로

계속 문을 열어주고 있었습니다.

때문에 경기권에서 좋은 지역들도 있지만

이 투자금이라면 서울을 우선으로 보라고 해주셨고

가치가 가격에 반영되는 것이므로

같은 투자금이라면 값어치가

더 나가는 물건을 취득하는게 장기적으로

좋다고 말씀해주셨어요.

멘토님의 말씀으로

서울 자산이 가지는 의미,

그리고 우선순위에 대해서

더 명확히 이해할 수 있게 되었습니다.

#투자데드라인

"멘토님 투자 데드라인을 언제로 잡아야할까요

연말까지 4군 다 만들고 투자하면 될지..."

"프참님은 투자 외적으로도 완벽을 기하는 편이세요?"

사진 삭제

멘토님 최소 궁예십니다...

각잡고, 완전할 때

시작하는 버릇 안에는

잘 하지 못할까봐 실수할까봐 걱정하는 마음이

들어있는데요

그걸 꿰뚫어보신 멘토님...!

"서둘러 매수하라는게 아니에요

다만 완벽한 투자를 하려다

돈 벌 기회를 놓칠 수 있어요"

시장은 저를 기다려주지 않기에

기회가 된다면

기준에 맞게 투자를 실행하는

결단력이 필요함을 느꼈습니다.

BM

-지금있는 앞마당 안에서도 계속 기회찾기

#성장정체기

3년정도 투자를 배웠지만

오히려 알면 알수록 더 모르겠고

제 생각에 확신도 안들고

틀리는 건 더 두려워지고..

이런 고민이 드는 시기여서

멘토님께 솔직하게 말씀 드렸는데요

"마의구간처럼 진짜 진짜 안 는다 하는 것도

내 성장의 일부라고 생각하셔야해요

이 시기가 중요해요. 지루할 수 있는데

잘 버티면서 계속 하시는 분은 도약하실거에요

이 구간에서 보고들은게 생각보다 경험으로 많이

쌓여요. 이건 지나봐야 알 수 있어요

사막을 걷는기분, 수평으로 계속 걷는 기분일거에요

성실하게 착실히 하시는 분인것 같아요

그러나 반복적으로 하고 있는 일을

조금만 더 디테일하게

정교하게 다듬어가면 좋겠어요

꾸준히 시장에서 오래 살아남는 투자자가 되시길 바랍니다."

짧은 시간이지만

멘토님께서는 저와의 대화를 통해서

제가 어떤 부분에 페인포인트가 있고

기저에 어떤 마음이 깔려있는지

알아보셨어요

그런 마음을 알아주시고

앞으로 어떻게 해나가면 좋을지까지

조언해주셔서 투자코칭을 넘어

마인드코칭까지 받은 시간이었습니다

BM

실전지투월부학교 가리지않고 수강하며 피드백 받고 개선하기

꾸준히 반복적으로 하는 일들 멈추지 않기

막연한 두려움 앞에

행동하지 못하고 있었는데

오늘 투자코칭을 통해서

방향성점검, 액션플랜까지

세우고 왔으니

앞으로 제게 주어진 시간은

결과물을 만들어내는 시간으로

채워보려합니다.

끝으로

마스터 멘토님

항상 뵙고싶었는데

3년만에 뵀네요!

귀한 시간 할애해주셔서

너무감사드리고

따뜻한 조언, 따끔한 조언

모두 잘 소화해서

재무구조도 개선하고

투자도 성공하는 모습으로

보답하겠습니다🩷

긴글 읽어주셔서 감사합니다 :)



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