안녕하세요,
딩가딩가 입니다.
실전반 2주차 줴러미님의 강의후기 올려봅니다.
줴러미님의 강의는 ‘수학의 정석’처럼 ‘임장의 정석’을 알려주는 강의 였습니다.
기초반에서 배웠지만, 100% 내 것으로 만들어서 이해하지 못한 임장 방법의 모든 것을 알려 주셨습니다.
1. 분위기임장
분위기 환경 별로, 상ㆍ중ㆍ하로 나눠서 생활권을 구분해 보기.
수도권에 있는 상ㆍ중ㆍ하 생활권을 예시로 들어주셔서 이해하기가 수월 했습니다.
이런 분위기가 실제 아파트의 가격에 어떤 결과를 보여주는지도 보여주셔서, 분위기 임장의 중요성을 한번 더 느끼게 되었습니다.
또한, 어떤 요소들이 생활권의 분위기를 나누는지도 알려주셨는데,
분위기 임장하면서, 동료들과 이야기만 하며 지나가다 놓칠 수 있는 요소들을 알려주셔서
앞으로 생활권을 나누는데 유용하게 볼 수 있을 것 같습니다.
같은 지역구 내에서도 생활권에 따라, 군을 넘어서 가치를 바라볼 수도 있어야 함에,
분위기 임장시에 주변 환경을 더 열심히 바라보며 가치를 느껴야겠다는 다짐을 다시 해봅니다.
2. 단지임장
단지 임장 시에도 상ㆍ중ㆍ하로 단지를 나눠서 볼 줄 아는 시야를 가져야 함을 알려주셨습니다.
같은 초신축이더라도 조경 디테일을 보면 서로 단지가 가진 가치가 달라짐을 알아야 했습니다.
그렇게 단지의 선호도 파악이 제대로 되어야, 좋은 것 부터 안좋은 것 순으로
가치 대비 가격이 올랐는지 안올랐는지를 확인하며, 좋은 것을 먼저 투자하는 투자자가 되어야 함을 강조하셨습니다.
또한, 단지 개별적으로 같은 생활권임에도 과공급 일 때, 어떤 영향을 받았었는지 개별 단지 분석도 할 수 있어야 함을 알려 주셨습니다.
무조건 그래프만 맹신 할 순 없지만, 그래프를 참고하여 현장을 보면 더 잘 볼 수 있다.
3. 전화임장
전화임장은 현장을 가지 않고도, 부사님들을 레버리지 할 수 있는 최고 좋은 방법이다!!
전임을 할 때는, 물건 질문을 시작으로 단지의 입지와 선호도 순으로 점점 넓혀 나가는 질문을 해야, 부사님들도 거부감 없이 대답을 술술 해주심을 알게 되었습니다.
그렇게 부사님과 관계가 조금 쌓이면, 매임까지 이어질 수 있도록 관계를 잘 만들어두기…!!
4. 매물임장
매물임장은 생활권 별로 폭 넓게 매물을 보는게 중요함을 알려주셨습니다.
매물임장시 가장 주의해야 하는 것은 미리 매물에 대한 시세와 단지에 대한 이해를 어느정도 가지고 임장하는 것이었습니다.
이상 줴러미님의 강의 후기를 마칩니다.
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