관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
- 목실감의 생활화
- 수익률 보고서 작성
- 앞마당 3-5개, 강의 5개 듣고 9개월~1년차에 1호기 달성
- 완벽주의 (x), 완료주의 (o)
초반에는 투자시간 할애를 주당 10시간--→ 점차 20시간으로 늘려나갈 것
(목실감으로 시간 체크 생활화)
- 초반에 너무 열심히 달리기보다는, 내 페이스를 만들어서 꾸준히 오래 달릴 것
- 배운 것을 꼭 실행으로 옮길 것 (1호기 투자)
부동산의 입지 : 직장 > 교통 > 학군 > 환경 > 호재/악재 > 브랜드
( 지방의 경우, 직장보다는 인구 > 학군 에 초점을 맞출 것)
- 도시계획상
- 전통의 강자(도심) : 4대문(종로), 영등포/여의도, 강남에 직장이 가장 많이 분포
- 떠오른 지역(광역중심) : 용산, 청량리, 왕십리, 창동, 상계, 가산, 대림, 잠실, 판교
- 떠오를 지역(지역중심) : 동대문, 성수, 망우, 미아, 신촌, 마포, 공덕, 이수, 사당, 봉천, 문정, 천호, 삼성
500명 이상의 사업체 수가 많은 곳
강남구, 서초구, 영등포구, 중구, 종로구, 송파구
지하철 호선 (교통)
2호선 > 3호선 > 9호선 > 신분당선 등
너바나님의 부동산 투자원칙
1. 저평가 여부 (비교평가 : 가치 > 가격)
2. 환금성 (내가 원할때 팔 수 있는가)
3. 총수익률 (현재매매가-매매당시 매매가) / 투자금(매매가-전세가) (연수익률=수익률/투자연수)
ex) 수익률 100% (1) = 투자금만큼 벌었다. 5천만원 투자해서 5천만원 벌었다.
4. 원금보존 (적정 전세가율 60-70%, 입지독점성/입주물량 - 부동산 지인/호갱노노)
5. 리스크 관리 (원금보전 1원칙 - 적정 전세가율 / 원금보전 2원칙 - 향후 3년간 입주물량)
ex) 전세금 욕심으로 인한 무조건 적은 갭투자x, 입주물량, 입지독점성, 무리한 전세가 x, 전세금 5%상승 적당, 전세보증금 전체 5-10% 보유할 것 (나머지는 마통으로 해결), 고정적인 수입(급여)로 현금흐름 확보.
댓글
월루얄루님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
