서울투자 기초반 2주차 강의후기 [서투기 16기 18조 최선의 하루]

[서울투자 기초반 2주차 강의후기]

지루하지 않고 재미있게 강의 진행해 주신 주우이님 감사합니다! 

이번 2주차 강의는 제가 의문을 품던 부분에 대한 답을 들을 수 있었던 강의였습니다.

가장 의문을 품었던 부분은 임장을 가며 ‘내가 살 수 없는 아파트를 볼 필요가 있을까?’라는 의문이었습니다.

강의 내용 중 투자 할 수 있는 금액대만 임장하면 안 된다고 주우이님이 말씀해주셨습니다.

그 이유는 서울4급지와 3급지 중 같은 가격에 같은 가치라면 3급지를 투자할 수 있는 안목을 기르기 위함이고 

즉 비교평가를 할 대상을 만들기 위해 투자 할 수 있는 금액대 외 급지도 알아봐야 한다는 점에서 맞는 말이라고 생각하며 의문에 대한 답을 얻을 수 있었습니다.

이번 강의에서 많은 내용을 공부 할 수 있었지만 그 중 가장 중요한 한 가지를 꼽자면

‘아파트 비교평가 하는 법’이라고 할 수 있을 것 같습니다.

■아파트 비교평가 하는 법

1.땅의 가치 순위 매기기 : 관할 구 내의 땅의가치(급지)로만 구분하여 순위 매기기

2.가치대비 저렴한 아파트 비교평가 : 같은 가치라면 저렴한 가격의 아파트 선정 (전고점 대비 덜 오른 곳)

3.내 투자금에 맞는 투자 물건 찾기 : 투자금 확인,  전세가율70% 기준 매매 절대가 선정(시세엑셀표)

4.가치 있는 물건인지에 대한 검증 : 전고점대비 현재 가격이 낮은지 등 여러가지 요소 확인.

2주차 강의 후기는 여기서 마무리 하겠습니다!

다음강의 과제 및 단지임장도 ‘포기만 하지 말자!’라는 마음으로 진행해보겠습니다 :)