관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요.
꿈꾸는 사람들의 길잡이가 되고 싶은
꿈길잡이입니다.
이번 강의에서 서남권 4급지 도시를 생활권별로 구별해서 정리해주셨는데,
제가 하고 있는 지역 임장을 마치면 얼른 그 지역을 임장하고
강의 레버리지를 하고 싶다는 생각이 들었습니다.
당장 그 곳으로 달려가야할 것만 같은 느낌!
지역에 대한 매력도를 훅~ 높여주셨던 거 같습니다.
< 지금 현재 4급지를 봐야합니다. >
서울 상급지 가격이 상승했지만,
아직 좋은 4급지 가격은 상승하지 않았고, 전세가율이 받쳐주고 있기 때문입니다.
공급물량이 부족해 전세가가 상승하면 소액으로 접근할 수도 있고,
상급지와는 달리 전세가가 올라도 바로 매매가가 반등하는 것이 아니라 기다려주기 때문에
내가 살 수 있는 기회를 잡을 수 있다는 것 또한 현재 4급지를 봐야하는 이유입니다.
< 양질의 직장과 주거환경을 가진 A지역 >
다른 4급지에 비해 매매상승 속도가 빠르기에 오래 기다려주지 않습니다.
미리 앞마당을 만들어 두고, 시세트래킹을 통해 기회를 잡아야 합니다.
< 위치적 조건이 좋으나 언덕 단점으로 가격이 저렴한 B지역 >
다른 사람에게는 단점이 우리에게는 기회가 될 수 있습니다.
강남 접근성이 좋고 가격이 서울에서 상대적으로 저렴하므로 기회를 잡을 수 있습니다.
< 서울아파트 비교평가 방법 >
1. 매매 절대가 선정 => 전세가율 70% 기준(종잣돈 2억이면 약 6.5억까지 찾을 것)
2. 가치비교 => 더 좋은 땅의 아파트를 찾자.
3. 가격비교 => 더 좋은 땅의 아파트 중 저렴한 아파트를 내 투자금 범위내에서 찾기
4. 검증 : 저환수원리 & 전고점 기준 가치있는 물건인지 검증
< 서울 투자 더 잘할 수 있는 방법>
부동산방문법, 10평대 투자, 공급이 미치는 영향, 구축 매수시 인테리어 범위 및 필요 비용 등등…
투자에 꼭 필요한 내용들을 마지막에 꾹꾹 눌러담아 얘기해주셨습니다.
그리고 종잣돈이 적어 낮은 급지만 보고 있는 저에게 하시는 말씀처럼,
현재 가진 종잣돈으로 서울 임장지를 어떻게 선택하면 좋은지에 대한 가이드라인까지.
딱 내 투자금에 맞는 급지가 아닌,
좀 더 상급지를 보면서 투자기회를 잡아나가는 것이 무엇보다 중요하다는 것을 깨닫게 되었습니다.
“힘든 구간에서 성장이 있다”
그렇다면 지금 저는 성장하고 있나 봅니다.
강의 말미에,
내 목표를 다시 설정해서 강의 후기에 남기자 하셔서..
곰곰히 생각..또 생각하게 되었습니다.
“노후를 즐기는 투자자”
내 행복한 노후를 위해 지금의 성장통을 기꺼이 받아들여야겠습니다.
좋은 강의 감사합니다.
BM)
1. 내 임장지 생활권 나누고 비교평가
2. A지역 분임 하기
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