열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 80기 81조 쫑이쫑]

내용정리
- 부동산 입지 판단기준 - 직장, 교통, 학군, 환경, 호재/악재, 브랜드
- 10년이 뒤 어떤 주식이 시가 총액 순위권인지는 예측 불가하나 부동산은 예측 가능함(강남, 여의도, 종로)
- 우리나라 통화량은 계속해서 늘고 있고 전세가에 반영이 됨
- 적금만 들지 않고 물가와 연계된 자산과 연동시켜야함
- 부동산 투자의 기준
 1) 전세가변동률 : 역전세 리스크를 대비하기 위해 적정하게 전세금 올리기
 2) 수요와 공급 : 모두의지인, 호갱노노를 통해 입주물량 확인 및 입지독점성 판단
- 투자의 원칙
 이 원칙을 지키지 않으면 투기꾼
 1) 저평가여부 : 적정 매매가를 판단하기 위해 비교평가 할수 있어야함
 2) 환금성 : 부동산을 팔고 싶을 때 파는 것이 중요
 3) 수익률 : 투자 1년차에는 잃지 않는 것이 중요, 이후에 10%, 20% 수익 목표
 4) 원금보전 : 부동산 가격은 계속 변화함, 이 안에서 더이상 무너지지 않는 투명벽돌(전세가)를 잘 생각하면 읽지 않는 투자를 할 수 있음
 5) 리스크 관리 : 시세차익 부동산의 리스크 헷지 방안 참고
- 부자 마인드 가지기

나에게 특히 와닿았던 점
- 여러분의 가장 큰 리스크 → 투자에 대한 무지
  너바나 레시피를 쓰면 잃을 확률 거의 없음
  버티지 못해서 손실이 나는 것
  월부 11년 동안 부자가 된 사람이 훨씬 많음 
  (90% 이상, 10%는 사고 하락장/입주물량 터졌을 때를 못 견딘 사람)

- 생각해볼 부분
  투자하는 직장인 VS 직장인 투자자
  비과세 범위 내에서 투자하는 직장인도 나쁘지 않음 (내집마련 등)
  직장인 투자자로 마음을 먹으면 이것을 본업처럼 해야 함

적용해보고 싶은점
1) 단기
- 현실적으로 일단 한달에 한권 이상 독서(나는 부동산과 맞벌이점차 늘려나가서 일주일에 한권씩 독서)

   독서 리스트 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라, 부자아빠 가난한아빠, 원씽(The One Thing)=
- 매일 목실감시금부 써보기
- 강의 듣기만 말고 복습하기
2) 장기
- ~6개월 앞마당 5개 이상 확보
- 9개월~ 1년 실전투자