안녕하세요.
미니퐁입니다.
드디어 기다리고 기다리던
2강이 오픈되었습니다.
실전반 2강 강의는 줴러미님께서
실전반 투자 프로세스 A to Z 라는 제목으로 강의를 해주셨는데요.
월부에서 공부한지 3년차에 접어드는 시점에
이제는 익숙하다고도 볼 수 있는
임장에서 잘하고 있는지 점검해 볼 수 있는 시간이었고,
'지금 하고 있는 모든 것들은 투자로 이어져야하는 과정이지 참!!'
이라는 생각을 했답니다.
그야말로 현장 강의였네요~~!!!
part 1.선호도를 파악해 최고의 투자물건 찾는 법
이번에 줴러미님의 강의를 들으면서
분위기임장 >>단지임장>>전화임장>>매물임장
순서로 반복하다보니 어느 순간부터 기계적으로만 과정을 거쳐왔었던 것 같습니다.
분위기 임장을 통해, 사람들이 좋아하는 상권과 환경이 어디인지, 단절감을 주는 요인이 무엇인지 파악하고
단지 임장을 통해, 단지의 관리상태와 분위기, 어떤 사람들이 살고 있는지 확인하여 단지 선호도를 파악해보고
전화 임장을 통해, 선호도를 좀 더 파악하고 투자할만한 물건이 있는지 확인하고
매물 임장을 통해, 내가 생각한 단지 선호도가 맞는지 확인하고 1등 물건을 찾는 과정을 거칩니다.
위 일련의 모든 과정들이 모두 지역을 알기 위함이 아니라
투자를 위한 과정이라는 것을 다시 한번 상기시킬 수 있었고
나에게 부족한 부분은 어떤 부분인지 생각해 볼 수 있었습니다.
BM
1. 각각의 임장 과정의 목적을 확실히 생각하며 임장하기
2. 단지의 선호요소 파악하여 비교해 보기.
3. 생활권&단지 선호도 나래비& 임지가치 넣어 스프레드 작성해보기.
part 2. 따라하는 순간 돈 버는 협상법
이번 파트에서는 줴러미님의 투자물건 찾기
방법과 루틴을 배울 수 있었던 시간이었는데요.
매일 부담스럽지 않게 30분 정도의 시간을 들여
투자가능한 매물을 찾을 수 있다는 부분에서 유레카를 외쳤네요!
안그래도 앞마당이 늘어날수록 시세트래킹이 점점 부담스러워져
달마다 해야하는 시세트래킹이 잘 되지 않는 시점이었는데요.
매일 30분씩 들인다면 부담없이 시세조사도 가능하고
저평가 물건도 바로 찾을 수 있고 마지막주에 앞마당 1등 뽑기도
많은 시간을 들이지 않아도 되어 좋을 것 같습니다.
BM
1. 생활권 30분 전수조사 & 저평가 물건찾기 & 다음날 전임 & 1등뽑기 루틴화하기.
part 3. 현장애서 써먹는 실전 계약 프로세스
파트3에서는 계약 후 일련의 과정들을 설명해주셨는데요.
1호기 잔금친지 몇달 지나지 않았기 때문에
강의를 들으며 바로 복기할 수 있었습니다.
특히 특약사항을 나름 정리해놓은 파일을 열어
빠진 부분은 없는지 검토하고 추가할 수 있었던 시간이었습니다.
개인 임차인과 법인 임차인을
비교해주셔서 명확하게 알고 넘어갈 수 있었습니다.
그리고 임차인과의 대화를 통해
알 수 있는 부분들은 생각치도 못한 부분이었는데
임차인과의 관계가 얼마나 중요한지 알게 되었습니다.
BM
1. 임차인과 원만한 관계유지하기.
2.매수 & 매도 프로세스 그려보기.
이번 강의를 들으면서
임장하면서 놓치고 있던 부분들을 체크해 볼 수 있어서
너무 좋았습니다. 다시 초심자의 마음으로 돌아가
가치와 선호도를 파악하고 시세조사를 습관화하여
1등을 뽑을 수 있도록 해야겠습니다.
그럼 2강 후기를 마치겠습니다~!~
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