안녕하세요
함께 오래가고 싶은 투자자 공실쓰입니다.
아 이번 9월은 시간이 왜이렇게 빠르죠?
5강 강의가 올라온지 벌써 2주라니..
일정에 쫓겨 너무 늦게 듣기 시작했는데
너무 너무 * 100 후회중이예요 ㅠ
아 진짜 이거 빨리 듣고
200% 반복해서 들었어야했는데
왜 이제야 들었을까
(매번 후회 중...)
후회가 되는 5강 선배와의 대화
강의후기 시작합니다!
5-1 험블 선배님
<협상의 기술>
진짜 공감과 실효성이 모두 담겨있던
협상의 강의!!! 진짜 진짜 필사해야하는거 아닌가
싶었던 협상 강의
기억나는 적용 포인트를
제 예시로 적용해서 BM해봤습니다.
- 매도할 때 매도자는 팔아야 하는 이유가 있다
내가 매도자라면 물건에 대해 정확히 파악하는 것이 중요
내가 매수자라면? 일단 던져보는 것도 나쁘지 않다
특히 하락장이라면 ...
제가 매도자일 때,
저는 정말 차게 식은 하락장에서
물건을 매도했습니다.
서울 한복판에 있는
특이한 구조의 비아파트 물건...
심지어 비싼 가격
(그 가격이면 근처 구축 아파트 살 수 있었음)
매수할 때는 신축에
서울 2급지에 위치한
짱짱한 물건이라는 생각으로
샀던 이 물건이 매도할 때 보니
왜 이리 미운 오리 새끼 같던지..
험블님도 말도 안되는 가격을
받아들여주고 깍아주고
그 가격만큼 투자물건에서 깎으셨다고 하시면서
매수 과정을 복기해주셨는데
와... 듣는 내내
지금은 웃으면서 이야기하지만
더 좋은 물건이 더 쌌었는데
더 조건이 좋았었는데
저 물건들이 날아가면 어쩌나
라는 생각... 진짜 많이하셨었겠다.
라는 공감이 되는 시간이었습니다.
1호기 매수할 때
평일 밤 퇴근하고 3시간 넘게 걸리는 거리를
찜질방에서 자야하는데 일단 내려가고
2호기 매수할 때
전세가 너무 낮아서 안되겠지
라고 생각하는 투자시장에서
계속 협상을 던져본 것
실제 투자할 때
진짜 꼭 알고 써먹어봐야겠다
라는 생각이 드는 꿀팁을
가득 남겨주셨어요
진짜 닉네임 처럼
겸손이 느껴지는 마지막 멘트까지...
진짜 찡한 울림이 있는 강의였습니다.
꼭 남겨야하는 험블님 BM
매도자는 팔아야 하는 이유가 꼭 있다
1%의 가능성이 있다면 가자!
5-2, 재이리 선배님
<제대로 된 앞마당 남기는 법>
단지임장의 신세계
저는 솔직히 단지임장 강의를
처음 들을때는 흐린눈으로
들었어요
아니 월부학교에서 단임 강의를?
와 근데 ㅋㅋㅋㅋㅋ
제가 얼마나 단지를
대충보고 넘기고 있는가에 대해
크게 반성하는 강의였습니다.
특히 쓰레기장...
와... 저 정말 그 파트에서
여러번 다시 돌려들었어요
이거... 그냥 슉 보고
나가면 알 수 있는 영역인가?
특히 제 앞마당 예시가 나오는
바로 길건너에 있는 데 2.5억 차이나는 단지..
이거 매물임장을 비싼 단지만 갔더니
왜 싼 단지가 왜 싼지 모르는
어리둥절한 단지가 되어있었는데
이렇게... 알게 됩니다...
반성...
재이리 선배님 강의에서
꼭 남겨야 할 단 하나!!
오만을 버리고 단지 제대로 보자!
그리고 왜 그런지 가격 설명 못하면
제발 꼭 단지 매물 임장 가자!! 제발 ㅠㅠ
"선명한"앞마당 만들자!
5-3, 진심을 담아서 선배님
<급매를 잡는 법>
진담님 강의는
제가 실제로 1호기를
진행하면서 어라?
제일 싼게 진짜 싼게 아니네
라는 경험을 했던 부분이라서
격공했습니다.
사실 저는 제가 산 단지의
판상형 R층을 단지내
나름 최저가로 매수했거든요
그래서 아싸... 판상형
이거 잘한듯!?
이러면서 매수를 복기했었습니다.
하지만.. 당시 부사님께서 흘리신
이 동은 주차장 이슈가 있고
학교가 멀고~
라는 힌트를 무시했던거죠
그 이후로 단지 내 실거래 찍히는 걸 보는데
현재 제 단지의 호가는
제가 매수한 가격보다
4천 높은데요!
근데... 근데 ㅜㅠㅠ
저희 동 매물만
제 매수 가격보다
살짝 높게 나오고, 실거래는
제가 매수한 가격에 찍힙니다
흑흑...
단지내 최저가라고 해서
진짜 급매가 아니다.
그냥 원래 그정도 가격차이 일수도 있다!
이 감각 꼭 기억하고
추가 매수해야겠다는 생각이 듭니다.
이걸 어떻게 아냐고요?
매물임장 때 물어봐야죠!
우리가 매물임장을 가는 이유는
사람을 보기 위함도 있지만
가격에 대한 이유를 묻기 위해서인데요
"이 동은 왜 이가격인가요?"
"이 매물은 왜 이가격에 나갔어요?"
"확장 비확장 차이가 이렇게 나나요?"
꼭 물어보기!!
잊지 않겠습니다.
그리고 꼭 셀프 매물문의랑
셀프 투자코칭,
셀프 10억달성 그려보기!
꼭 수행해보겠습니다.
진담 선배님 강의에서 꼭 남길 한가기
매물의 가격에는 이유가 있다!
단지 내 최저가에 집착하지 말자!
좋은 강의로 또 한번 저의 머리를 탁 치고
벽을 깨주신 선배님들 강의 준비해주셔서 감사합니다!
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