관련 강의
지방투자 기초반 - 5000만원을 1억으로 만드는 투자법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요? 부지런한잇프피입니다 :)
어느덧 3주차 강의!
3주차는 항상 텐션이 좀 떨어지는 시기입니다...
다시 텐션 올려봅시다~~!!
3주차는 코크님 강의였습니다.
월부 유튜브도 하시면서
강의까지 병행하시는...!!
정말 대단하신 멘토님이십니다★
이 지역에 대해서
이전 지기반 때도 들었었는데
아직 직접 가보지 않아서 그런지
아직도 새롭고 낯선 내용이었습니다.
역시 직접 가본 지역이 많아야
강의 내용도 더 빨리 흡수되고
몰입도 잘 되는 것 같습니다.
후기 시작하자마자 결론....
앞마당을 많이 만들자!!!
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BM1. 지역에 대한 선입견 버리기
사실 이번 강의 지역은
저에게 거리적으로도 멀긴 하지만
특히 심리적으로 굉장히 먼 곳입니다.
그래서 '내가 여기까지 투자를 할 수 있을까?'
싶은 곳이었습니다.
하지만 강의를 들으면서
생각이 많이 바뀌었습니다.
첫째, 이곳은 수요가 탄탄한 지역!!
물론 다른 광역시들도 주변 수요를 흡수하지만
이 곳은 거의 주변에 대체제가 없는 느낌으로
이 주변 사는 사람들은 모두
여기에 살고 싶어하는
그런 곳이었습니다.
주변의 수요를 꾸준히 흡수하는 곳으로
실제로 인구도 하락폭이 가장 적습니다.
아파트의 가격 상승은
수요가 기본이기 때문에
인구 규모가 중요한데
그 측면에서 이 지역은
앞으로도 가격 상승이 있을 지역이라 보입니다.
둘째, 향후 공급이 적은 지역!
앞으로 공급도 없기 때문에
어찌 보면 투자 기회를
빨리 얻을 수 있는 지역으로 보입니다!!
그리고 공무원 도시라고 말씀해주셨던 것처럼
정말 가겨이 착실하게 오르는 것을 확인했습니다.
보수적인 저에게 어찌보면
느낌이 가장 맞는 지역같아 보였습니다...ㅎㅎ
BM2. 지방은 역시 ㄱㄱ!
ㄱㄱ에 이렇게 다양한 종류가
있다는 것을 새로 배웠습니다.
보통 지인에서 간단하게 확인하고 넘어가는데
지방은 특히나 ㄱㄱㅁㄹ과 가격이
정직하게 같이 흘러가므로
숨겨진 공급까지 꼼꼼하게 봐야합니다.
1) 인허가실적 확인
2) 지도 작성하여 위치 확인
3) 숨은 공급 확인 (ㅈㅈㅌ, ㅁㄱㄱㅇㅌㄹㅅㅇ)
분양을 해야 지인에 잡히므로
꼭 숨겨진 공급 확인!!
찾아보니
분양예정인 곳들이 더 있었습니다.
4) 월별 공급량 확인
입주시기 두 달 전부터 전세물량 나온다.
안심하고 있으면 안 된다!!
입주시기 보다 2-3달 전에 무조건 전세를 빼야 함!!
BM3. 입지 보다 ㅅㅎㄷ가 가장 중요!
투자는 단지 대 단지로 비교
무조건 1등 생활권이라고 해서
거기 있는 단지들이 다 투자 대상인건 아니었습니다.
이 지역의 특징은
고르게 발전된 다핵도시라는 점입니다.
그래서 딱 선호하는 생활권이
정해진 것이 아닙니다.
ㅅㅊ에 따라 움직이는 경향이 있습니다.
특히나 단지별 ㅅㅎㄷ에 민감하다!!
그래서 개별 단지의 선호도를
아주 자세히 파악해야 합니다.
가까이 있는 단지이고 연식, 평형 비슷함에도
ㅅㅎㄷ에 따라
가격 차이가 아주 심하게 벌어집니다.
BM4. 투자 기회를 잡으려면 시세트래킹 필수!
시세트래킹을 매번
해야지 해야지 하면서도
임보를 완성하는 것에 급급하고... 완성하고 나면 지쳐서...ㅎㅎ
시세트래킹을 하지 못했습니다.
하지만 시세트래킹을 하지 않으면
투자 기회를 잡을 수 없기 때문에
임보가 소용이 없습니다.
항상 명심할 것!
내가 강의를 듣고 임장을 가고
임보를 쓰는 것은
나의 투자를 위한 것!
자꾸 하다보면
과제를 열심히 해서 제출하는 것으로
목표가 바뀌어버립니다...ㅎㅎ
이번에는 꼭 시세트래킹까지 하기로!!
우선 시세트래킹 양식을 다운받았습니다.
찾아보니 양식도 정말 많아서
강의에 나왔던 젊은우리 튜터님의 양식으로
한번 해봐야겠습니다.
(https://cafe.naver.com/wecando7/1785952)
ㄹㄷㅁㅋ와 생활권 ㄷㅈㄷㅈ, ㄱㅅㄷㅈ
중요한 것은 순위에
얽매이지 않아도 된다는 것!
두개 헷갈리면 둘다 넣어라!
불필요한 것에 시간 낭비하지 말기~
지금 처음 시작해서
이전 시세가 없다?
그럼 호갱노노에서 이전 시세
찾아서 넣으면 됩니다.
(이렇게 왜 생각을 못했을까?)
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3주차 강의도 완강 완료!
이번주 단임까지
다시 힘내서 열심히 해봐야겠습니다!!
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