[지기 12기 저평가아파트 4는거 0ㅓ렵지 않조 부지런한잇프피] 나도 지방투자로 부자될 수 있다!

안녕하세요? 부지런한잇프피입니다.

실준반에 이어 바로 지기반 수강도 도전 GO! GO!

첫 강의는 제주바다님 강의였는데

들으면서 정말 '와....' 하는 감탄이 계속 나왔습니다.

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BM1. 지방투자로도 부자 될 수 있다!

지방임장을 하려면 시간과 비용도 많이 들고,

내가 가보지 않은 지역이라 막연한 두려움이 있었습니다.

'무조건 신축이어야 한다는데... 조금만 연식 지나도 큰 일 나는거 아니야?'

이런 밑도 끝도 없는 걱정도 있었습니다...ㅎㅎ

하지만 제주바다님 강의를 들으면서

지방도 충분히 투자할 가치가 있고,

지방 투자 만으로도 부자가 될 수 있음을 깨달았습니다.

수도권 단지들과의 비교도 해주셨는데

지방 아파트의 상승력에 놀랐습니다.

오히려 지방은 싸이클이 짧아서 기회도 많이 줄 수 있고

심지어 지금 곳곳에 기회가 많이 있다는 말씀도 해주셨습니다.

지방은 이미 기회를 주었고...

정말 나만 준비가 되면 되는구나!

소액으로 지방 투자를 시작하여

지방에서 먼저 돈을 벌고

그 돈으로 수도권 투자 가보자~!

그리고 기억에 남는 점은 그 지역의 특징을 그대로 받아들여야 한다...!

이전에 지역 대장단지에가봤는데 정말 제주바다님 말씀대로

'응? 이게 왜 대장이지?'라고 생각했었습니다.

'그 지역주민의 선호를 그대로 받아들여라~'

명심하겠습니다.

▶ 나는 소액투자를 해야하니 지방을 열심히 돌아다녀보자!

▶ 지역 주민의 선호를 그대로 받아들이자!

 BM2. 임장보고서는 최대한 디테일하게!

제주바다님 강의에서 임장보고서를 정말

이렇게까지 자세하게 적어야하는구나를 깨달았습니다.

특히 단지비교를 하실 때

그 지역의 위치, 연식, 입지를 기준으로 가격대를 묶고

다른 생활권과도 디테일하게 비교하는 것이 인상적이었습니다.

임장보고서를 쓰면서 단지별 가격 비교가 너무 어려웠는데

'A생활권의 대장과 B생활권의 입지 좋은 구축은

무엇이 더 좋은걸까?'

'여기 신축은 다른 신축에 비해 왜 가격이 낮을까?'

등등 상당히 디테일하게 비교를 하셨습니다.

그리고 제주바다님의 머릿속에 이 단지들이 다 체계적으로

정리가 되어있다는 것이 너무나 신기했습니다.

열심히 발로 뛰신 결과인거겠죠...!

그리고 강의를 들으면서 생각보다 지방도

구축 투자가 가능하구나를 깨달았습니다.

그리고 꼭 상급지 비싼 물건들이 아닌

낮은 가격대 물건들도 투자가 가능한 것도 알았습니다.

지방하면 무조건 신축만... 이라는 선입견이 있었는데

투자의 범위는 제 생각보다 넓었습니다.

다만 중요한 것은 지금이 하락장이니 가격이 무너져있기 때문에

꼭 가격비교를 디테일하게 해서

최선의 투자 매물을 찾아야 한다!

그러려면 그저 많은 경험과 연습이 필요한 것 같습니다...^^

공급에서도 역시나 공급을 이렇게까지 봐야하는구나...

그 디테일에 놀랐습니다.

이렇게만 한다면 투자에서의 리스크를 줄일 수 있고,

미래의 위험도 미리 대비하여

당황하지 않고 대처할 수 있을 것 같습니다.

마지막으로 투자 계절에 대해 설명해주시면서

임보에도 이 계절을 파악해서 넣어야함도 알려주셨습니다.

이 부분은 생각을 못했었는데

저의 임보에 적용해봐야겠습니다.

▶ 공급 아주 디테일하게 체크!

▶ 단지비교 디테일하게 제주바다님처럼 해보기

▶ 임보 앞 부분에 지금 그 지역의 투자 계절 넣기

▶ 시세트래킹 꾸준히 하기

 BM3. 조원분들과 함께 하면 나도 할 수 있다!

제주바다님이 지방 임장에 쓰신 비용을 보고 깜짝 놀랐습니다.

저의 예상보다 많이 들었기 때문입니다.

하지만 아무리 임장 비용에 많이 쓰더라도

1채 제대로 투자하면 그 비용은 바로 회수된다!!

그러니 지방임장을 비용 때문에 망설이지는 말자.

지방임장은 비용으로도 1차 망설여지고

거리로도 2차 망설여집니다.

그래서 조원이랑 함께 하는 것의 중요성을 말씀해주셨습니다.

이전 실준반때 마지막 너나위님이 보여주셨던 영상에서

제주바다님 처음 임장 다니실 때

사진이 있었습니다.

그걸 보고 저도 모르게 눈물이 났었습니다...ㅠㅠ

모두 그 시기는 힘든 것이 맞구나 하는 생각에 위로도 되었습니다.

하지만 힘든 것은 좋은 것이라는걸 지난 강의에서 배웠습니다.

다만 힘든건 맞기에... 그 힘듦을 같이 견뎌낼 수 있는

동료가 필요한 것 같습니다.

임장을 할 때 사실 중간에 집에 가고 싶은 욕구가 드는데

항상 옆에서 함께 하는 조원분들이 계셔서

끝까지 하게 되는 것 같습니다.

그리고 과제도 포기하고 싶다가도...

열심히 올리시는 조원분들의 모습을 보고

다시 자극을 받아 해내게 됩니다.

이전 실준반에서도 제가 막판에 텐션이 떨어졌었는데

정말 열심히 하시는 조원분이 멘탈을 잡아주셔서

다시 텐션을 끌어올릴 수 있었습니다.

조원분들과 함께라면 할 수 있다!!

정말 한여름 임장이라 더욱 힘들겠지만

조원분들과 서로 단거 나눠먹고

포기하지 않게 끌어주면서

한달 완주해보고 싶습니다.

조장으로서 제가 더 열심히 해봐야겠습니다.

▶ 조원분들과 함께 도와주며 완주하기