참고1) 투자금별 그룹핑 기능에 오류가 있어 수정하였습니다. (10/10)
- 수도권 그룹핑에만 문제가 있었으니, 기존에 쓰셨던 파일을 새로운 파일로 대체하기 위해서는 수도권 앞마당 시트만 이동하시면 됩니다.
- 그룹핑을 하기 전에 [매매가 기준 1등] 시트에서 지역을 선택을 해야합니다.
(지역별 매매가 1등 단지 리스트를 기준으로 투자금 그룹핑을 해주는 것이기 때문)
참고2) 낀평, 전용59가 전용84로 표시되던 오류를 수정하였습니다. (10/9)
참고3) 수정 전 파일이 업로드 되어있어, 개선 버전으로 다시 업로드하였습니다.
+ 광명시 일부 단지가 없어 추가하였습니다. (10/15)
안녕하세요~
부동산계의 가치투자자가 되고싶은 워렌부핏입니다!
여러분, 앞마당 관리 잘 하고 계신가요?
저는 어느덧 2년차로 접어들면서 앞마당이 꽤나 많아졌어요.
처음에는 앞마당이 적다보니 동료분들이 단지 이름을 말하면 대부분 기억이 났는데,
시간이 지날수록 시세트레킹 단지 외에는 찾아봐야 기억이 날 때도 있더라구요...
눈비 맞으며 힘들게 만든 앞마당인데 기억에서 사라진다니ㅠㅠ 너무 아깝지 않나요?
그래서 준비했습니다!
하루 20분 투자로 앞마당을 관리할 수 있는 [매일 1등뽑기 양식] !!
1등뽑기 양식 구성과 사용방법에 대해서 알려드릴게요~
1. 앞마당별 1등뽑기 양식
사용 방법은 굉장히 간단해요~
① 원하는 지역(서울/수도권/광역시/중소도시) 양식 우클릭
② 앞마당별로 1등뽑기 할 수 있도록 시트 복제 (이동/복사 - 복사본 만들기)
③ 지역 선택
좌측 상단에 지역명을 선택하는 칸이 있는데요~
먼저 큰 범위의 지역(서울/수도권/광역시/중소도시)을 선택해주고
그 다음 본인의 앞마당을 선택하시면 해당 시트명이 자동으로 바뀝니다!
④ [단지 불러오기] 버튼 클릭
버튼을 클릭하시면 해당 시트 우측에 앞마당에 해당하는 단지 목록이 쭉 불러와집니다.
이 작업을 하는 이유는, 단지명을 입력할 때 세대수와 연식, 평형 구성을 일일이 입력하지 않기 위함입니다.
⑤ 리치고 접속 - 필터설정
자, 그러면 이제 1등뽑기를 할 준비가 되었습니다.
리치고를 켜주시구요, 가격/평형/세대수 별로 필터링을 해줍니다.
가격대별, 평형별로 범위에 알맞게 필터링을 해야하는데요~
먼저 8억대 단지들을 필터링하고 싶다고 하면 필터링 범위는 7.5억~9억으로 설정해야 합니다.
('7.5억'이라는 숫자는 정해진 건 아닙니다)
만약 8억대라고 해서 '8억~9억'으로 필터를 설정해버리면
중층 매물은 8억대에 해당하더라도 저층이 7억대인 경우, 8억대 단지에서 아예 안보일 수도 있어요ㅠ
그렇기 때문에 적당히 저층 매물도 포함되도록 가격 범위를 설정해주면 됩니다.
그리고 공급면적의 경우, 같은 전용84라고 하더라도 워낙 다양하기 때문에 범위를 좀 넓게 설정해주어야 합니다.
위 사진에 적혀진 필터링 범위를 참고해주세요😆
⑥ 호가 확인
리치고를 사용하는 이유가 여기에 있죠? ㅎㅎ
단지를 클릭하면 해당 단지의 중층 매물 최저 호가를 확인할 수 있습니다. (네이버 부동산 연동)
네이버 부동산은 아무래도 몽키플러그인이 없으면 4층 이상 최저호가를 확인하기가 번거로운데요,
리치고는 바로 층별 필터가 되기 때문에 굉장히 사용하기 용이해요.
이렇게 단지를 하나하나 클릭해가며
"8억대에서는 A단지가 제일 싸네?" 하고 확인하면 되어요.
⑦ 가격대별 1등 단지의 매매/전세가 입력
1등이라고 생각한 단지가 있다면 해당 단지의 이름과 매매/전세가를 시트에 입력하고
1등으로 뽑은 근거를 간단히 적으시면 됩니다.
※ 단지명을 목록에서 선택하는 방법도 있지만, 단지명을 입력할 때는 일부만 입력하고 엔터를 눌러도 입력이 됩니다.
ex) 개포동 디에이치아너힐즈 → '디에이치'만 작성 후 엔터
⚠️반드시 단지명의 앞부분을 입력해야 하며, '아너힐즈'와 같이 중간 부분을 입력하면 인식이 안됩니다.
※ 전세 매물이 없는 경우에는, 최근 실거래가를 통해 '이정도 가격이면 빠지겠네'하는 가격을 입력하셔도 됩니다.
추후 투자금별로 단지가 자동으로 그룹핑 되는데,
그때 전세가가 없다면 투자금 확인이 어렵기 때문에 최대한 입력하시는 게 좋습니다.
대표사진 삭제
사진 설명을 입력하세요.
⑧ 1등뽑기 작업 반복
이 작업을 매일 하루 20분씩 앞마당별/평형별로 계획을 짜서 반복하시면 됩니다.
<참고>
앞마당별로 1등뽑기가 완료되면 투자금별로 단지가 자동 그룹핑 되는 기능도 넣어놓았습니다~
2. 권역별 전체 1등뽑기 (서울/수도권/광역시/중소도시별 전체 1등)
전체 1등뽑기를 하는 방식은 두 가지가 있죠?
① 가격대별 1등
- 가격대별로 저평가된 단지를 추려낸 뒤에, 투자금을 보며 다시 한 번 1등을 뽑는 방법이 있구요.
② 투자금별 1등
- 투자금별로 먼저 단지를 추려낸 뒤에 그 안에서 가장 가치있는 단지중 저평가된 단지를 뽑는 방법이 있어요.
두 방법 모두 사용해서 1등을 뽑을 수 있도록, 양식을 두 가지 만들었습니다!
먼저 가격대별 1등을 확인해볼게요~
① 가격대별 1등
앞마당별로 1등을 모두 뽑았다면
[권역 1등(매매가기준)] 이라는 시트를 들어가서 지역을 선택해주세요.
동영상에 나와있는 것처럼, 지역을 선택하면 본인이 뽑아놓은 앞마당이 모두 표에 나타납니다.
모든 앞마당을 다 선택했다면, 이제는 수도권 전체에서 가격대별 1등 단지가 무엇인지 뽑을 차례입니다~
단지만 선택하면 어떤 지역에 속한 단지인지 자동으로 표시가 되고, 해당 단지는 표에서 빨갛게 바뀝니다.
(동영상 설명은 하단의 링크를 확인해주세요~)
https://cafe.naver.com/wecando7/11240307
<최종 완성본 예시>
이런 장표 하나만 있다면, 임장하면서 가격대별 1등단지들을 꺼내어 바로 비교평가하기가 참 쉽겠죠?
② 투자금별 1등
투자금별 1등을 뽑으려면 [권역 1등(투자금기준)] 시트를 들어가서
[투자금별 그룹핑]이라는 버튼을 클릭하시면 됩니다.
제가 코드를 비효율적으로 짜서인지, 그룹핑되는데 시간이 상당히 오래 걸리더라구요.
MAC 사용자 분들은 안 되는 경우도 있기는 합니다... 이 부분 양해 부탁드립니다🤣
그룹핑이 완료되면 가격대별/투자금별로 단지가 표시됩니다.
가로축은 투자금 범위이고, 세로축은 매매 가격대입니다.
<최종 완성본 예시>
※참고1 : 데이터 삭제 금지
대표사진 삭제
사진 설명을 입력하세요.
① 데이터 삭제 금지
권역별 시트를 들어가시면 각각 앞마당별로 단지 목록이 쭉 나옵니다.
모든 데이터는 해당 시트에서 불러오는 것이기 때문에, 시트를 삭제하시면 안됩니다.
※참고2 : 전고점 입력
권역별 시트에 단지별로 전고점을 입력할 수 있도록 빈 칸을 만들어 두었습니다.
아실(asil.kr)을 참고하여 전고점을 입력해 놓으면 1등뽑기를 하실 때도 전고점대비 하락율이 자동으로 계산됩니다.
(전고점 대비 하락율을 통해서도 저평가를 확인할 수 있겠죠?)
그런데, 이 전고점을 입력하는 게 여간 쉬운 일이 아닙니다...
정말 시간이 오래 걸리죠ㅠㅠ
그렇기 때문에 "우리 월부인이 합심해서 전고점을 입력해보면 어떨까!!" 하는 생각으로
공용 스프레드 양식을 한 번 만들어 보았습니다.
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1K8aLKLmySLf_CGc17V_ayRCaMnSMMAXjPuw8QOuaYII/edit?usp=sharing
본인 앞마당 전고점을 입력하실 분들은 여기에 입력을 해주시면
서로의 소중한 시간을 절약할 수 있게 됩니다!!!
만약 본인의 앞마당 전고점이 이 시트에 입력되어 있다면,
스프레드시트 → 엑셀로 전고점을 복사해서 사용하시면 됩니다!
※참고3 : 스마트폰에서도 사용하는 방법
스마트폰에서도 1등뽑기를 할 수 있는 방법이 있습니다.
준비물은 [리치고 어플]과 [EXCEL 어플], [One Drive] 입니다.
아이폰과 갤럭시 모두 사용 가능한데요.
1. One Drive에 엑셀 파일 업로드
2. 스마트폰에서 [EXCEL] 어플 실행
3. [Excel] - [One Drive] 폴더 - 양식 파일 클릭
4. 리치고 어플 보며 PC버전과 똑같이 1등뽑기 수행 (멀티태스킹 이용하면 편함)
저 같은 경우에는 원드라이브(One Drive)를 구독해서 사용하고 있어요.
구독하지 않더라도 기본 5GB는 사용할 수 있으니, 꼭 한 번 해보시길 권장드려요.
간단해 보이지만 처음 하시는 분들은 쉽지 않을 수가 있으니, 참고하시라고 하단에 링크 하나 드릴게요~
https://blog.naver.com/bee1858/222615007131
저는 이 방법으로 매일 아침에 1등뽑기를 하거나
아침 출근길에 스마트폰으로 1등뽑기를 하곤 합니다.
처음에는 한 개의 앞마당, 하나의 평형에서 1등을 뽑는데도 30분이 넘게 걸리더라구요.
막막했었는데 계속 반복해서 1등을 뽑다보니, 이제는 단지 수가 적은 중소도시에서는
모든 평형 1등을 뽑는데도 20분 안팎으로 걸립니다 ㅎㅎ
이 과정을 반복하다보면,
① 앞마당이 더욱 선명해지고,
② 비교평가하는 과정에서 튜터님께 질문할 거리도 많이 생깁니다.
③ 앞마당별 시세가 머리속에 촥촥 입력도 되고,
④ 언제 어디서든 확인할 수 있는 앞마당별 1등 시세표가 만들어집니다.
처음엔 누구나 오래 걸리고 힘이 들어요.
습관 만드는 게 매우 어렵지만, 반복하다 보면 처음보다 확실히 빨라집니다.
그리고 앞마당을 관리하고 1등뽑기 훈련하는 데 아주 큰 도움이 됩니다.
제 말 믿고, 한 번 꼭 해보세요 😆
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
댓글 0
강파랑 : 일등 뽑기 양식계의 신세계입니다.. 부핏님 공유해주셔서 넘 감사합니다🩵
누누맘 : 부핏님!! 또 이런 유용한 양식을👍👍👍 학교도 화이팅입니당
호호바다 : 부핏님 소중한 자료 감사합니다~~^^ 늘 응원합니다^^
핫개미 : 와.. 이 어마어마한 양식을 실현해내시는 부핏님 정말 대단하십니다. 꼭 활용해서 앞마당 1등 잘 뽑아보구 싶어요 양식 나눔 감사합니다!!!