[서투기 17기 송파구라니 완전렄7ㅣ빜2잔앙 나부야]2주차 강의후기

안녕하세요~나부야입니다.

서투기 2강은 주우이멘토님께서 

강의를 해주셨습니다.

서남권 지역 2개구의 지역분석을 해주셨는데

한군데는 아직 앞마당이 아닌곳,

다른 한군데는 앞마당인 곳이라 

더 흥미롭게 들었던 것 같습니다.

실전 비교평가 프로세스

매번 비교평가를 진행하면서도 

이렇게 하는게 맞나?에 대한 

의문이 들었는데요.

이번 강의에서 단지예시로 비교해주시면서 

비교평가를 하는 방법에 대해 

순서대로 알려주셨습니다.

우리가 비교평가를 하는이유는

더 가치 있는곳에 

가치대비 저렴한 가격의 아파트를 

나에게 맞는 투자금으로 매수하는것이기 때문에

이를 검증하는 방법에 대해 알 수 있었습니다.

주우이 멘토님의 강의에서는

저번 신도시 강의에서도 그렇고 

지역내 생활권의 순위를 매겨

비교평가를 쉽게 할수 있게 알려주시는점이 

너무 좋았습니다.

비교평가를 실제로 어떻게하시는지

표로 보여주시면서

내가 가지고 있는 투자금에서 

어느정도 매매가를 설정해야하는지,

어떤 단계부터 전세가를 봐야하는지

그이유는 무엇인지를 자세하게 알려주셨습니다.

서울 투자  더 잘할수있는 방법

QnA 형식으로 해당 챕터를 진행해주셨는데 

첫 질문부터 최근 고민하던 질문에 대한 답을해주셔서

더 귀기울여 들을 수 있었습니다.

‘금액대가 높은 아파트를 볼 때는 어떻게 해야하나요?’

이번 앞마당이 1급지이기 때문에 

시세를 따면서 매임을 어떤방향으로 할지 

고민이 많았습니다.

중요한건 방문 목적이 명확해야한다는것.

투자자가 찾는 물건과 

실거주자가 찾는 물건이 다르기에

그 목적에 따라 사장님이 추천해주시는 물건이 다르다는 말씀을 해주셔서 

마음을 다시 다잡을 수 있었습니다.

‘대규모 입주가 어디까지 영향을 미치나요?’

최근 다들 올림픽파크포레온 입주를 눈여겨 보고 계실텐데요.

저 또한 강동구가 앞마당이라 

이 단지의 11월 입주가 주변단지에 어떤영향을 미칠지 지켜보고 있는데,

이전 시장에서 08년도 잠실 대규모 입주와

헬리오시티를 예로 들어주시면서 

흐름이 어디에 어떻게 영향을 주는지 알려주셨습니다.

‘10평대도 투자가능할까요?’

10평대도 투자가능하지만 우선순위는 아니라는점,

20,30평대비 수요가 적기 때문에 

전세상승분을 기대하기 힘들어 우선순위가 아니라는 설명을 해주셨고

10평대는 아파트뿐만이 아닌 오피스텔과도 경쟁해야하기 때문에

가격을 많이 올리긴 힘들다고 말씀주셔서 

궁금했던 부분을 많이 해소할수있었습니다.

긴 시간 좋은강의 해주신 주우이 멘토님 감사합니다!