[서울투자 기초반 17기_킹달] 2강 수강후기

본격적인 4급지 강의가 시작된 2강!

평소 생각해보지 못했던 4급지 2곳을 디테일하게 살펴볼 수 있어서 좋았다. 

<느낀 점>

• 4급지는 전반적으로 투자할 기회를 오래 주는 경향이 있지만, 4급지 내에서도 더 오래 기다려 주는 곳과 아닌 곳이 나누어져 있으므로 우선순위를 파악하여 앞마당을 만들고 시세를 보는 것이 중요하다.
• 지역을 볼 때 내 감정을 포함시키지 말자. 
• 뉴타운은 천지개벽할 곳이기도 하지만 단기로 보자면 이주 수요도 발생시킨다.
• 공급의 리스크는 해당 지역과 전출 지역을 봐야 한다.
• 계단식 방2 > 복도식 방3

<적용할 점>

• 비교평가 프로세스
  1) 더 좋은 땅에 있는 : 지역의 생활권 순위가 좋은 곳부터 임장하고, 투자해야 한다
  2) 가치 대비 저렴하게 : 아파트 간 비교평가하여 가치 대비 가격이 왜곡된 곳을 찾자
  3) 선택 :  매매 절대가 선정 - 전세가율 70% 기준 (ex. 종자돈 2억 → 약 6.5억까지) 필터링 후
                   생활권 순위에 따라 우선순위 필터링 (같은 가격이면 더 가치 있는 곳) 
                   마지막 매전갭/전세가율 파악하여 내 투자금에 맞고 70% 전후인 곳 파악
                   *매전갭/전세가율을 나중에 오픈하기! 가격보다 가치를 먼저 보는 연습!
  4) 검증 : 전고점 대비 안전마진 체크