1억 더 버는 투자로 연결되는 진짜 단지분석의 신세계(+ppt 양식 공유) [재이리]

"매번 똑같은 단지분석,

저는 단지분석이 제일 지루해요."

"복사+붙여넣기만 하는데 이게 의미가 있나요?"

"단지분석이 제일 중요하다는데

투자랑 어떻게 연결시키죠?"

.

.

.

디테일을 담은 단지분석,

1억 더 버는 투자로 이어집니다.

안녕하세요.

반짝반짝 빛나는 재이리입니다. 💕

아주 부끄럽지만

제가 태어나서 처음 써보았던

첫 임장보고서의 단지분석입니다.

나름대로 이 한 장을 만드는데도

처음이라 온종일 허둥지둥 했던 것 같아요.

하지만

시간을 그렇게 쓰고도 기억이 하나도 안 나는,

그야말로 남는 것 1도 없는 단지분석이었습니다.

그 이유는

한칸 한칸, 데이터의 의미와 이유도 모르고

그저 누군가 올려주신 양식에 맞춰서

하라는 대로, 수동적으로 작성한 단지분석

이었기 때문입니다.

*

예전의 저처럼 복사붙여넣기를 통해

무지성으로 단지분석을 하고 계신 분들 이나

매번 쓰던 단지분석 양식을

좀 바꿔보고 싶다! 하시는 분들

혹은

단지분석이 처음인 초보 분들에게

조금의 도움이 되었으면 하는 마음으로

궁금증으로 시작하여

디테일을 담은 단지분석으로

저평가 판단 및 투자까지 이어질 수 있는

'진짜' 단지분석 작성 방법을

함께 알아보겠습니다.

먼저 아래의 순서로

디테일한 단지배치도를

한 장 그려봅니다.

디테일한 선호도 파악의 모든 것

이 담겨 있는 한 장 지도입니다.

동별선호도, 주변 생활권, 상권

초등배정까지 함께 보며

지도를 통해 단지의 위치와

선호요인들을 미리 생각해봅니다.

#정리

💡1. 디테일한 단지배치도

(지도 베이스 -> 동별선호도 및 단지 정보

-> 주변 생활권, 상권의 느낌 표시)

다음은 단지의 가치에 대해

내가 보고 듣고 느낀 모든 생각을

마구마구 지도에 얹어봅니다.

저는 아래 세 가지를

단지분석에 꼭 정리합니다.

1. 단지임장을 다녀온 후

단지에 대한 생각

2. 매물임장을 다녀온 후

알게된 정보 혹은 생각

3. 내가 생각하는

이 단지에 거주하는 이유

당연히 정확하지 않아도

괜찮습니다.

틀려도 괜찮습니다.

아래 사진처럼 짧게라도 괜찮아요.

데이터만 올린 단지분석보다

생각을 담기 위해 고민한 과정을 

거친 단지분석은 확실한 내 것이 됩니다.

내 생각을 담으려 하면

단지를 깊게 들여다 보며

오래 기억에 남습니다.

궁금증도 마구마구 생깁니다.

매물임장, 전화임장을 통해 해결하고

그 내용을 단지분석 장표에 얹습니다.

#정리

💡2. 단지의 가치 얹기

(단지임장 생각+매물임장 생각+거주 이유)

여기까지 잘 따라오신다면,

단지의 가치에 대해 깊게 알고 있기 때문에

가격에 대한 내 생각이 절로 정리됩니다.

1. 아실그래프로 과거흐름을 보며

가로, 세로 선을 그어 현재 가격은

어느 정도 수준인지 살펴봅니다.

(20년 정도 수준이네요. 쌉니다..)

2. 타입별, 평형별 가격을 살펴봅니다.

💡Tip )

타입별, 동별 달라지는 전고점

보는 방법

#1. 타입별 전고점

: 네이버부동산 - 시세/실거래가

(ex: 타워형/판상형 달라지는 경우 등)

#2. 동별 전고점

: 아실 - 설정 - 거래동 체크

(ex: 로얄동/비선호동 으로 달라지는 경우 등)

3. 실거래와 현재 가격을 함께 보며

현재 호가의 수준을 파악합니다.

#정리

💡3. 단지의 가격 얹기

(과거흐름+타입별/평형별+실거래가)

다 얹고 나면

이런 장표들이 완성 됩니다 :)

단지분석 장표에

정해진 답은 없습니다.

혹시 복잡해보이나요?

한번 해보시면

매크로 복붙하던 단지분석이 아닌

진짜 의미 있는,

내 투자와 연결되는

찐 단지분석이란 것을

깨닫게 되실 거예요💚

생활권 별 대표단지만이라도

지금, 시작해보세요 :) !

오늘은

1억 더 버는 투자로 연결되는

진짜 단지분석의 신세계

에 대해 함께 알아보았습니다.

저 같은 경우 매크로로

사진을 복붙해서 붙여넣기만 했던

1도 기억 나지 않는 단지분석에서

진짜 투자하겠다는 마음으로

단지를 깊게 들여다보며

사람들의 수요와 가격에 영향을

미치는 요소들을 파악하고

그래서 지금 이 단지는 싼가?

에 대한 답을 단지분석에서 찾아내며

단지의 가치와 가격이

자연스레 정리되는 신세계를

경험했습니다.

급매 찾는 진짜 투자로 연결되는

찐찐찐! 너~무 재밌는 단지분석!

천천히 함께 따라해보아요 ❤️

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.😊

*월부카페 글*



https://cafe.naver.com/wecando7/11208212 

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