"매번 똑같은 단지분석,
저는 단지분석이 제일 지루해요."
"복사+붙여넣기만 하는데 이게 의미가 있나요?"
"단지분석이 제일 중요하다는데
투자랑 어떻게 연결시키죠?"
.
.
.
디테일을 담은 단지분석,
1억 더 버는 투자로 이어집니다.
안녕하세요.
반짝반짝 빛나는 재이리입니다. 💕
아주 부끄럽지만
제가 태어나서 처음 써보았던
첫 임장보고서의 단지분석입니다.
나름대로 이 한 장을 만드는데도
처음이라 온종일 허둥지둥 했던 것 같아요.
하지만
시간을 그렇게 쓰고도 기억이 하나도 안 나는,
그야말로 남는 것 1도 없는 단지분석이었습니다.
그 이유는
한칸 한칸, 데이터의 의미와 이유도 모르고
그저 누군가 올려주신 양식에 맞춰서
하라는 대로, 수동적으로 작성한 단지분석
이었기 때문입니다.
*
예전의 저처럼 복사붙여넣기를 통해
무지성으로 단지분석을 하고 계신 분들 이나
매번 쓰던 단지분석 양식을
좀 바꿔보고 싶다! 하시는 분들
혹은
단지분석이 처음인 초보 분들에게
조금의 도움이 되었으면 하는 마음으로
궁금증으로 시작하여
디테일을 담은 단지분석으로
저평가 판단 및 투자까지 이어질 수 있는
'진짜' 단지분석 작성 방법을
함께 알아보겠습니다.
먼저 아래의 순서로
디테일한 단지배치도를
한 장 그려봅니다.
디테일한 선호도 파악의 모든 것
이 담겨 있는 한 장 지도입니다.
동별선호도, 주변 생활권, 상권
초등배정까지 함께 보며
지도를 통해 단지의 위치와
선호요인들을 미리 생각해봅니다.
#정리
💡1. 디테일한 단지배치도
(지도 베이스 -> 동별선호도 및 단지 정보
-> 주변 생활권, 상권의 느낌 표시)
다음은 단지의 가치에 대해
내가 보고 듣고 느낀 모든 생각을
마구마구 지도에 얹어봅니다.
저는 아래 세 가지를
단지분석에 꼭 정리합니다.
1. 단지임장을 다녀온 후
단지에 대한 생각
2. 매물임장을 다녀온 후
알게된 정보 혹은 생각
3. 내가 생각하는
이 단지에 거주하는 이유
당연히 정확하지 않아도
괜찮습니다.
틀려도 괜찮습니다.
아래 사진처럼 짧게라도 괜찮아요.
데이터만 올린 단지분석보다
생각을 담기 위해 고민한 과정을
거친 단지분석은 확실한 내 것이 됩니다.
내 생각을 담으려 하면
단지를 깊게 들여다 보며
오래 기억에 남습니다.
궁금증도 마구마구 생깁니다.
매물임장, 전화임장을 통해 해결하고
그 내용을 단지분석 장표에 얹습니다.
#정리
💡2. 단지의 가치 얹기
(단지임장 생각+매물임장 생각+거주 이유)
여기까지 잘 따라오신다면,
단지의 가치에 대해 깊게 알고 있기 때문에
가격에 대한 내 생각이 절로 정리됩니다.
1. 아실그래프로 과거흐름을 보며
가로, 세로 선을 그어 현재 가격은
어느 정도 수준인지 살펴봅니다.
(20년 정도 수준이네요. 쌉니다..)
2. 타입별, 평형별 가격을 살펴봅니다.
💡Tip )
타입별, 동별 달라지는 전고점
보는 방법
#1. 타입별 전고점
: 네이버부동산 - 시세/실거래가
(ex: 타워형/판상형 달라지는 경우 등)
#2. 동별 전고점
: 아실 - 설정 - 거래동 체크
(ex: 로얄동/비선호동 으로 달라지는 경우 등)
3. 실거래와 현재 가격을 함께 보며
현재 호가의 수준을 파악합니다.
#정리
💡3. 단지의 가격 얹기
(과거흐름+타입별/평형별+실거래가)
다 얹고 나면
이런 장표들이 완성 됩니다 :)
단지분석 장표에
정해진 답은 없습니다.
혹시 복잡해보이나요?
한번 해보시면
매크로 복붙하던 단지분석이 아닌
진짜 의미 있는,
내 투자와 연결되는
찐 단지분석이란 것을
깨닫게 되실 거예요💚
생활권 별 대표단지만이라도
지금, 시작해보세요 :) !
오늘은
1억 더 버는 투자로 연결되는
진짜 단지분석의 신세계
에 대해 함께 알아보았습니다.
저 같은 경우 매크로로
사진을 복붙해서 붙여넣기만 했던
1도 기억 나지 않는 단지분석에서
진짜 투자하겠다는 마음으로
단지를 깊게 들여다보며
사람들의 수요와 가격에 영향을
미치는 요소들을 파악하고
그래서 지금 이 단지는 싼가?
에 대한 답을 단지분석에서 찾아내며
단지의 가치와 가격이
자연스레 정리되는 신세계를
경험했습니다.
급매 찾는 진짜 투자로 연결되는
찐찐찐! 너~무 재밌는 단지분석!
천천히 함께 따라해보아요 ❤️
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.😊
*월부카페 글*
https://cafe.naver.com/wecando7/11208212
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[재이리] 단지분석 양식 및 예시.pptx
댓글
임장에 이어 분석양식까지~ 꿀팁 넘치는 글 잘 읽었어요~! 감사합니다 재이리님 ^ ^
가치를 더 명확히하고 가격까지 정리되는 단지분석 감사합니다! 바아로 bm갑니닷
우와 감사합니다 튜터님♡ 단지분석의 신세계입니다♡