치평동 금호쌍용아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 16조 평범한부자]

안녕하세요. 평범한부자입니다.

조원님들과 임장갈 지역에 아파트로 선정하여 수익률보고서를 작성해보았는데

2주차 강의까지만 들었을 때 뭔가 해볼 수 있을 것 같다고 느꼈지만

역시나 ㅜㅜ 수익률 보고서 작성이 어려웠습니다. 

가이드를 보면서 작성을 했지만,

여기 지역은 직장인들이 많이 다니는 큰 단지가 특정할만한 곳이 없는 것 같았고(제 생각…)

그나마 기아자동차공장단지 있는 곳으로 하기는 했지만

사실 여기는 출퇴근버스가 있어서 여기로 하는 것이 맞는지도 잘 모르겠습니다. 

지방은 인구와 학군이 중요하다고 하셨는데

제가 선정한 곳은 중학교의 특목고 진학율이 높았고, 학업성취도기준으로는 조금 낮았으며 

환경(공원과 대형 마트, 대형병원)이 뒷받침 되는 것 같았습니다. 

하지만 앞으로 공급이 많아 리스크도 크고

전세가율도 80%에 미치지 않아

투자금 대비 수익률이 난다고해도 그렇게 많지 않겠다고 예상되었습니다. 

그런데,, 여전히 판단을 잘한건지 의문이 들고, 하나하나 어디서 수치를 찾아야하는지 고민하다보니 시간이 많이 걸리더라구요. 

앞마당을 만들기 위해서는 판단하는 기준부터 제대로 잡아야겠다는 생각이 듭니다.