▶ 아파트명
신도림동 대림1,2차 아파트 (신도림로16 대림1,2차)
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
⦁ 직장
구로구 종사자수 240,689명 (약 24만 명)
⦁ 교통
강남 44분 / 여의도 27분 / 시청 39분
⦁ 학군
신미림초등학교 - 단지내 초품아
신도림중학교 - 평균 89.9%
⦁ 환경(편의시설)
구로역1호선 , 신도림역2호선
CGV구로점, NC백화점, 영등포타임스퀘어 차로15분
어린이병원, 고려대학교구로병원
⦁ 공급
서울 구로구 개봉동 - 호반써밋개봉 (507세대)
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 신도림 대림1,2차 현재 매매 11.5억, 전세 7.2억
5년 내 전고점 매입시: 2021년 7월 매매 13.3억 전세 6.4억
5년 내 전저점 매입시: 2023년 4월 매매 9.4억 전세 5.5억
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가 ( O / X ) |
저평가 | 비교평가 | 비교불가 |
환금성 | 수시 매도 가능 | 세대수높고 저층 탑층 아니니 괜찮아 보임 |
수익률 | 투자금 대비 수익률 | |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | |
리스크대비 | 역전세 대비 | 마이너스 통장 |
아직, 투자 결론을 내리기가 어렵다.
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