[서울투자기초반 17기 41조 골드버튼] 서울투자 기초반 3강 후기, 지금 안사고 뭐해?

안녕하세요.

부동산 투자로 골드버튼을 받고 싶은 골드버튼입니다.

드디어 기대하고 기대하던 제바님의 3강!!

항상 지역분석과 함께 경험에서 우러나오는 찐조언(?)을 많이 전달해주시는 제바님!!

이번에는 분석해 주신 C,D지역이 전부 앞마당이라 이 전의 내용들을 정리하며 들을 수 있었습니다.

일단!

노다지 매물이 있다면 살 수 있을때 사야한다! 라는 마인드 탑재 후 시작할 수 있었습니다.

강의 내내 투자의 본질과 그때 당시의 경험담을 들으며 제 상황을 다시 바라볼 수 있었고,

지금 시장 상황과 지역을 바라보는 생각의 흐름 등 너무 좋은 내용들이 꽉꽉 차있었습니다♥

항상 들을 때 마다 귀에 내용이너무 귀에 쏙쏙 박혀서 행복합니다 ㅎㅎ

1.나는 왜 투자를 아직 하지 (안)못했는가?

서울 앞마당을 만들고, 매물을 보고, 결론을 내고, 결국 투자하지 않는 의사결정을 선택하고…

최근 몇 달 동안 급격히 서울 앞마당을 늘리고 투자를 생각하셨던 분들이라면 전부 비슷하셨을거라 생각합니다.

급격히 변했던 지난 서울 시장과 노력해도 판단을 흐리게 만드는 매물들,

선택은 내가 하는거지만 그 선택을 하기에는 시장 상황을 보며 확신이 없었던 것 같습니다.

문득 강의를 들으며 이 전 서기반 강의에서 해주셨던 말씀이 생각납니다.

'물건 가격이 오르는 듯해도 시장 참여자가 받아들이지 않으면 다시 내려갈 수 있어요...'

앞마당 시세 트래킹과 단지 가격들을 정신차리고 다시 보니 거래가 이 전처럼 되지않거나 가격이 주춤하는 단지들이 꽤 많이 있음을 느낄 수 있었습니다.

시장 상황을 예측하려고 하기 보다는 지금 시장에 집중해서 분위기를 느끼려하고, 싼 구간에 있는 단지들을 투자하는 건 충분히 의미있는 일이겠구나. 강의를 들으며 더 확신할 수 있었습니다.

이때까지 앞마당을 바라보며 이 기간동안 가격이 오른 단지들은 어떤 단지들인지, 사람들의 선호도를 파악하고 기존에 가치를 파악했던 부분에 맞춰보고, 강의를 들으며 제바님의 생각의 흐름을 들으며 더 지역에 대한 생각을 굳혀갈 수 있었던 것 같습니다.

거기에 더해서 매수 생각만 하고 있었던 지난 날들! C,D지역에 공급이 많다는 부분을 인지하고, 투자 시 앞으로 어떻게 대처해야 할지도 보유 측면에서 매수만큼이나 중요한 점이란 걸 다시 느꼈습니다.

앞마당 단지들을 다시 쭉 추려보며 

‘절대 조급할 필요 없겠다… 마음 가다듬고 다시 보자. 지금 시장에서 살 수 있는거 꽤 많네? 의사 결정 과정만 올바르게 거치면 투자 잘 할 수 있겠다.’

라는 생각이 들었습니다.

정말 칼가는 마음으로, 투자하려고 봤던 지난 몇 달의 기간을 거치고 강의가 더 가치있게 다가오는 것 같습니다.

너무 좋은 말씀 해주시며 제 생각을 멘토님과 맞춰볼 수 있도록 도와주신 제바님! 너무 감사드립니다 :)

2.여기도 투자 가능한거야? 진짜? 정말로? 할 수 있겠어?'

제바님의 C,D 지역의 생활권 분석! 그리고 단지 비교.

지난 임장 기간을 거치며 몇몇 생활권은

‘정말 여기 내가 투자할 수 있을까? 마지막 계약금을 넣는 순간이 오면 난 여기에 하고 싶을까? 할 수 있을까? 그리고 이게 맞나?’

이런 생각이 든 단지들이 꽤 있었습니다.

하지만 임장 후 냉정하게 집에 돌아가서 손품을 팔며 아 여기도 충분히 투자가 가능한 단지였구나. 느꼈고 같은 급지의 앞마당이 많이 늘고 상급지, 하급지와 비교도 해보니 고민했던 단지들도 충분히 살 이유가 있는 곳이구나. 생각이 들었습니다.

그럼에도 경험과 실력이 부족한 내 생각을 100% 믿을 수는 없었고, 그래서 이번 강의에서 해주셨던 말씀들이 더 도움이 됐던 것 같습니다. 실전반을 하더라도 튜터님께 매 달, 매 번 물어볼 수도 없으니까요..ㅎㅎ

결국 이때까지 봤던 모든 단지, 서울이라는 땅에 지어진 아파트들은 모두 가치가 있는 단지들이었고, 다만 그 단지들이 가치대비 얼마나 싼지, 그리고 어느 정도의 우선 순위로 봐야하는지, 얼마 정도의 투자금이 적당할 지… 등 현재 상황에서 가져야 할 기준들이 많이 헷갈렸던 것 같습니다. 그냥 앞마당들과 비교하며 이 정도 선이면 괜찮지 않나? 가능할 것 같은데? 정도의 내 생각이 기준선이 되었던 것 같습니다.

강의를 들으면서 그대로 받아들이지 못한 부분도 있었겠지만, 제바님의 생각, 그리고 명확한 장표들을 보며 많이 레버리지하고 더 자신감을 가질 수 있었다고 생각합니다.

결국 지금조차 실력을 늘리는 과정이고, 투자를 하고 결과를 만들며 계속 성장하는 것 까지 가야 내 노후 준비까지 마칠 수 있겠다. 라는 생각도 들었거든요ㅎㅎ

‘내 목표를 노후준비로 잡으세요. 이번 1채 사고 끝날 게 아니잖아요?’

올바른 순서에 맞게 최선을 다하고, 투자를 해내고, 이 반복이 내 노후준비와 꿈까지 책임져줄 수 있는 그런 힘이 돼줄 수 있을거라 믿고 해보겠습니다. 꼭 강의의 핵심 내용들을 명심하고 투자하며 말씀 하나하나 복기해 보겠습니다 :)

3.투자하자, 그리고 반복하자, 시장에서 살아남자.

제 목표는 절대 작지 않습니다. 지금 상황에서 수입도 많이 늘려야 하고, 투자자로써 성장도 해야한다 생각합니다. 노후준비의 목표, 그리고 원하는 금액과 행복의 목표를 달성하기 위해 첫 걸음으로 이번 서울 투자부터 성공시키겠습니다. 

매 달 달려왔던 임장과 임보, 노력과 노력과 노력의 반복. 정말 시장을 보며 좌절스러울 때도 많았지만 저보다 훨씬 오래 시장에서 많은 걸 느끼고 견뎌오신 분들을 생각하며 이건 힘든것도 아니라고 매번 세뇌중입니다ㅎㅎ

항상 내 생각처럼 될 수 없다는 걸 알았고, 내가 할 수 있는 건 최선의 행동이란 것도 알고 있습니다. 목표에 맞게 움직이고 결과를 만드는 것, 머리를 좀 차갑게 식히고 배운 원칙과 기준에 맞게 투자로 한 걸음 앞으로 나아가보겠습니다.

항상 좋은 강의 너무 감사합니다 제바님! ♡

BM할 부분

-앞마당 후보단지 시세 트래킹(RE)

-결과를 낸 사람들의 말을 믿고 다시 내 주관 좀 내려놓기

-투자하기. 이미 준비 다 되어있고 언제든 하기만 하면 된다. 더 객관적으로 보고 움직이자.

-지금 내가 할 일 정리하기. 루틴 재정비.