[서기 17기 2번달 임장 다니기 완전 럭키비키잖아조 해방일지] 서기반 3강 강의 후기

정신없이 시간이 지나가고 벌써 서기반 3주차에 접어 들었네요!!!

먼저 이렇게 좋은 강의를 준비 해주신 제주바다님께 정말 감사드립니다!!! (제주바다님 너무 시원시원하고 털털하신것 같아요ㅋㅋㅋ)

[아직도 서울에 투자 기회가 열려있다]

강의를 듣기 전에는 그냥 뉴스 기사를 보고 뇌피셜로 아..서울 벌써 날라간건가?..라고 허탈하고 조급한 마음을 가졌습니다. 물론 사람들이 그 동네에서 좋아하는 단지는 이미 오른 것이 많지만 평균 정도 되는 단지들은 입지에 따라서 아직 기회가 있는 곳이 있다는 말씀을 주셔서 아직 저에게도 기회가 남아 있다는 것에 안도의 한숨을 쉬었습니다. 이번 3강에 나오는 지역을 말씀하시면서 노다지에요!! 라고 말씀하신 것이 기억에 남네요ㅋㅋㅋ 앞으로 열심히 앞마당 늘려서 꼭 눈 앞에 있는 기회를 놓치지 말고 잡겠습니다!!!

[사람들이 덜 선호하는 단지일수록 가치 대비 가격이 눌린다]

사실 임장을 하다보면 입지 좋은 신축에 눈이 돌아가게 되는 것이 사실입니다. 하지만 저에게는 투자금이 한정되어 있고 저는 제가 실거주 할 제일 좋은 것을 사는 것이 아니라 가치 대비 저평가 된 곳을 사야 하는 투자자입니다. 실제 서울에서 비역세권 방2개 구축 20평대 단지도 전세가가 꾸준히 오르고 이런 단지도 10년 이상 보유하면 충분히 노후대비를 할 만큼 시세차익이 나는 것을 보고 정말 신기했습니다. 단지를 볼때 선입견을 빼고 “가치대비 저평가”되어 있는지를 반드시 인지해야겠습니다!!!

[서울의 공급]

이번에 서기반은 처음 들었는데 강의를 듣기 전에는 공급에 영향이 있는 것은 지방만 해당 되는 이야기인 줄 알았습니다. 하지만 서울도 영향을 받는 지역끼리는 공급이 중요하게 생각해야 하는 요소라는 것을 깨달았습니다. 공급은 양면의 날처럼 기회도 주지만 또 반드시 그에 대해 리스크 대비를 해야한다는 말씀 꼭 기억하고 실전에 적용해야 겠습니다!!!

[저평가 단지 찾는 법]

이 부분이 앞으로 투자 공부할 때 정말 큰 도움이 될 것 같습니다.

일단 순서가 중요하다!

저는 일단 단지 리스트를 추릴 때 제 투자금에 맞는 단지부터 추렸었는데 처음부터 단추를 잘못 꾀고 있었네요..

우선 투자금을 생각하지 말고 단지의 가치와 가격을 비교해서 생각해보고 전고점 대비 하락률 (이건 절대적인 숫자로 필터링 해도 됨) 을 먼저 봐라!

그리고 3번째 단계에서 모든 조건을 열어두고 봐라! ex) 20~30평대, 4층 이상, 수리된 집, 수리안된 집 등

1. 가치와 가격비교 / 전고점 대비 하락률 20%
2. 투자금 비교
3. 매물조건 비교

다시 한번 좋은 강의 해주신 제주바다님께 감사 드리며 남은 서기반 일정도 우리 모두 화이팅입니다!

그리고 매일 조금씩 월부 안에서 성장하는 제가 되기를!!!