3강 후기 (#후회할기회 / 제주바다님 강의) [서투기16기 나는 S38UL로 금쪽이]

안녕하세요. 

시작은 미약하지만,

배움과 성장이 늘 존재하는

금쪽이입니다. 

오늘 서울은 비가 정말 많이 왔네요. 

다리만 아프던 임장에서 오늘은 우산을 드느라

팔까지 아팠네요. 또르르…

그래도 이동시간 활용하여 강의를 마무리했던,

알찼던 하루였습니다.

제주바다님의 C, D지역의 핵심정리 강의 ! 

저평가 지역 투자 노하우까지.

아낌없이 풀어주셨습니다 !! 

“금쪽이님은 생각보다 더 단단하고 멋진 사람입니다.”  

- 제주바다-

현재 서울투자 기회

#후회할 기회

저평가 인지 → 투자전략 고민 → 투자경험담 → 단기간 가격상승 패닉 → 포기 직전..

이거 완전 나 아니야?..

10~30억 순자산 목표를 달성하는 과정의 일부일뿐..

여전히 투자기회가 있는 곳을 알고 준비하며 투자하는 것 ! → 내가 할 일 

현재 기준으로도 신축, 구축 저평가단지 (전고점 -20%) 다수있다.

C, D지역 집중적으로 보자 !!

놓치면 후회할 기회이다.. 

#BM 

강의를 통해 배우고, 임장보고서를 통해 습득하기. 

(가치, 가격 비교 → 저평가 단지 찾는 법 익숙해지기.)

저평가된 서울 핵심지역 C, D지역

C지역 : 전세가율 매우 높은 편. (매매 매물수 증가 / 전세 매물수 감소 → 적기 !)

D지역 : 아직 덜 오른 구축, 준구축 단지가 기회

C, D지역의 하위 생활권도 투자하기 괜찮다. 

교통이 떨어지는 것도 살기 괜찮다면? 아이 키우기 좋다면? OK. 

#BM

임보 - 직장 장표에서 원천징수지, 주소지를 통해 지역 수준 확인하는 것.

인접지역 공급 함께 보기. 

One Page 정리하기.    * 직교학환공 / 입지평가, 특징, 가격, 투자 우선순위, 좋은 vs 덜 좋은 입지별 신/구축 시세

저평가 지역 투자 노하우

가치를 먼저 보고 가격을 보아야 한다. 

STEP 1 : 가치와 가격 비교 / 전고 대비 -20%

STEP 2 : 투자금 비교

STEP 3 : 매물조건 비교

중요한 것은 가치와 가격을 먼저 비교하고, 투자금을 비교해야 한다는 것!

투자금 범위 내에서 찾으려고 하면 좋은 가치, 좋은 가격의 물건을 놓칠 수 있다.

가장 싼 타이밍 잡는 실전 노하우 ! 

if 매매가격 보합, 전세가격 떨어짐, then 전세가 하락, 추가 투자금 → 기다리기

if 매매가격 하락, 전세가격 하락 후 반등, then 전세 빠르게 소진 + 투자금 적게. → 실행하기

#BM

저평가 확인 시 평형도 비교하기. (59 vs 84 누가 더 저평가되어 있나?)

공급에 따른 매매가격/매물수, 전세가격/매물수 트레킹하기. (말만하지 말기. 제발..)

목표달성하는 투자자 되는 법 

원칙 1 태도를 우선적으로 갖추어야 한다. 

  투자 is 가치대비 좋은 것이 아닌 싼 것을 사는 것.

  조급함 → 꾸준함. 

원칙 2 성공하는 법을 알고 그것만 한다.

  #독강임투 #킬링타임

원칙 3 선배의 이야기를 듣고 생각, 행동을 바꾼다. 

  #환경노출 #월부커리큘럼

“지금 해야 하는 일만 집중하면, 금쪽이의 목표는 달성될 겁니다.”  

- 제주바다님 -

서울시장의 현재 상황, 

C, D지역의 핵심정리, 요약, 

목표달성법까지 !

알찬 시간이었습니다.

임장을 하러 가는 시간에 자거나,

인스타, 유튜브를 하지 않은 

스스로에게 박수 !!!!

제주바다님 좋은 강의 감사합니다♥