서울투자기초반 3주차 수강후기 [딸딸기맘]

안녕하세요~^^

딸딸기맘입니다~^^

이번 서투기 3주차 강의는 앞에서 투자자의 길을 먼저 걸어오면서 경험을 통해서 겪고 느꼈던 것들을 

정말 세세하게 가르쳐주신 제주바다님의 강의였습니다. 

(믿고 듣는 강의~!!)

과거 2023년도의 저는 ‘0호기가 있어서 투자 못해’하면서 

첫 실전반과 처음 서울투자기초반에서 앞마당을 만들면서도 기회인줄 모르고, 절대가가 너무 높고 투자금이 많이 드니깐 나는 투자 못해하고 그냥 넘겼습니다. ㅠ

이제 0호기도 해결 됬겠다 투자할곳을 찾아보자~ 하면서 

서울, 지방 앞마당을 보고 있는데요~ 사실 더더~ 복잡하고 더 투자를 못하겠어요. ㅠ

지방을 보고 있으면 서울이 더 좋은 것 같고, 서울을 보고 있으면 지방이 지금 힘든데, 소액투자 가능한데 

지방을 가야 하나?하고 늘 고민이 되었습니다. 

서울에는 아직도 여전히 기회가 있는 단지들이 있고, 세대수가 적은 단지여도, 구축이여도, 비역세권이어도 사람들에 얼마나 선호하는 단지에 따라 투자가 가능 하다고 하였습니다. 

“수도권 & 서울은 입지가 먼저다~~~~”

입지분석은 

지금도 투자 가능한 지역이고, 입지가 좋아질곳, 전세가율이 높은 두곳을 분석 하였습니다. 

C/D 구는 인근 구로서 서로 영향을 주고 받는 곳이었습니다.

C/D지역은 입지가 비슷 하면서 구축 중에서도 신축때문에 오르지 못하고 같은 생활권을 쓰고 있는 단지를 눈여겨봐야 합니다. 

구축이여도 수리가 되어있는지 여부에 따라 전세 빠지는게 달라요~

예전에 1등 단지였지만 시간이 지남에 따라 1등을 내어줄수도 있는데 그런곳은 전세가를 잘 받쳐주기에 투자로 눈여겨봐야 합니다~ 

이미 많이 오른곳은 그만 놓아주고 아직 덜오른 구축, 준구축단지에 기회가 오고 있으니 눈여겨보세요~

입지는 좀 빠지나 연식이 괜찮은 단지도 눈여겨보세요~ 

(눈여겨봐야 할 단지가 정말 천지다~~~)

단지 하나하나가 정말 중요하다는 걸 느꼈습니다. ^^

저평가단지를 찾는걸 많이 어려워하는걸 보고 단계를 꼭 지켜가면서 저평가 단지를 찾아보라고 가르쳐주셨습니다. 

“단계는 순서를 꼭 지켜야 합니다~투자금만 보지 말고.~~”

역시 투자금만 보고 덤비는 사람이 많다는 걸 알고 계셨네요. ㅎㅎㅎ

1단계 가치와 가격비교를 먼저하고 2단계 투자금 비교, 3단계 매물조건비교 (매물을 꼭 보고. 매물대 매물 비교를 해야 합니다~)

사실 절대가가 너무 높다는 이유로ㅠ 매물을 잘 보지 않았는데요. (작년 서투기~)

이번에는 꼭 매물까지 보고 비교를 해보도록 하겠습니다.~^^

가장 싸게 살 수 있는 시기중 하나가 ‘공급’이 많을 때 인데요. 

이때 조건을 적절히 잘 사용해서 싸게 살 수 있는 기회를 얻어야 겠습니다. (그러기 위해서는 이번 강의에서 나온 구를 앞마당으로 꼭 만들자~!!)

(매매/전세가를 꾸준하게 트래킹하고 싸다는 확신이 들면 그때 꼭 투자한다.)

제주바다님이 겪었던 저평가 시장을 놓친 경험을 얘기해주시며

" 최고가 아닌 최선의 선택을 하는 것이 투자입니다.

  늦었다고 생각하면 생각이 멈추고 행동이 멈춥니다.

  지금 할 수 있는 투자를 하는 사람이 바로 투자자입니다."  라고 저에게 따끔하게 혼내는것 같았습니다. 

지금 할 수 있는 것

: 앞마당 늘리기, 계속 비교해보기, 트래킹하기, 종잣돈 악착같이 모으기, 할수있다고 마음 다 잡기

지금 할 수 없는 것 - 포기하지 않고 꾸준히 하는 것

: 내 종잣돈보다 많은 투자금이 드는건 못한다.(최고선택 아님, 놓아주기), 아이들에게도 지금 중요한 시기이다. (사춘기 전. 질적인 놀아주기,사랑해주기) - 조급하게 생각하지 않기

나보다 더 앞서간 사람을 따라가고 배워간다는 생각으로 지투반, 실전반, 월부학교까지 꼭 가도록 한다.~

정말 투자하기를 바라는 제주바다님의 마음이 고스란히 느껴졌습니다. 

지금 시장을 바라보고 있는 부린이들의 마음을 너무 잘 알고 계셨고, 어떻게 해야 할지 갈팡질팡 하고 있는 부린이들에게 이런 눈으로 이렇게 바라보고 계속 트래킹하면서 시장을 바라보고 있으라고 얘기해주는것 같았습니다. 

반드시 내가 목표한 바를 이룰 것이고 가족들과 행복한 노후를 보내고 있을 것입니다. 

서투기가 벌써 마지막을 달려가고 있는데 적어도 내년 3월까지 꼭 서울&수도권에 등기 칠 수 있는 사람이 되어야겠습니다. ~^^